Вы хотели бы купить дом в пригороде Лондона?

Вы хотели бы купить дом в пригороде Лондона?

Каждый раз, когда я бываю в Лондоне, мне кажется, что я была здесь и раньше! Мне всё тут всё близко и знакомо, и я ловлю себя на мысли, что вполне могла бы комфортно здесь жить. Столица обладает притягательной аурой, и особой атмосферой, которая передаёт энергетический багаж многих поколений. Если вас посещали такие же мысли, призадумайтесь! Вероятно, стоит приобрести недвижимость в Лондоне.

«Что вы, что вы!» — ответят дилетанты. Это может позволить себе только член виртуального клуба миллионеров! Да, бытует такое мнение причём, не безосновательно. Почти треть века рынком недвижимости целиком и полностью управляет активный спрос иностранных инвесторов на элитарные объекты. Именно он обуславливает рост цен на столичную недвижимость. За 30 лет элитная недвижимость в Лондоне подорожала в 7 раз, а за истекший год цены поднялись на 57%. При этом всё это время рынок страны переживал не лучшие времена, и только 2013 год стал поворотным. Аналитики впервые за всю историю рынка отметили активный рост цен на недвижимые объекты в стране. Он составил 5.4 %, а средняя стоимость объектов была определена в €202 000. При этом подорожала и недвижимости, средняя стоимость объектов составила €370 тыс. что на 5 % выше, чем во время до кризиса 2007-2008 года. При этом значительно вырос спрос именно от инвесторов среднего класса на недорогую недвижимость.Поэтому мнение о том, что Лондон — принадлежит исключительно финансовой и политической элите мира, несколько устарело.

Перспективы для среднего класса инвесторов

Для тех, кто любит быть в центре событий, и предпочитает жить в ритме современных мегаполисов, безусловно, нужно приобрести элитную недвижимость. Она обеспечивает владельцу особый статус и формирует имидж успешности и респектабельности.

Для тех, кто оценивает недвижимость исключительно с точки зрения инвестиционной привлекательности стоит обратить взгляд на север и восток столицы.

Если вы любите тишину и уединение, то стоит купить дом в пригороде Лондона. Здесь респектабельные дома с придомовой территорией в 3-4 сотки продают за £ 0.5-1.2 млн. Для того, что б купить недвижимость в Лондоне примерно такого же уровня нужно выложить сумму на 20% или 30 % большую. Маленький домик, на юге города выполненный в викторианском стиле стоит не меньше £ 15 млн. Причём время между экспозицией объектов, стоимостью 1 млн. и выше, и их продажей составляет не более 6 месяцев. Это лучший европейский показатель.

В ближайшем пригороде стоимость квартир в первоклассных таунхаусах не превышает границ £ 250 тыс. - £ 350 тыс. Продажа недвижимости аналогичного плана в респектабельных кварталах «стартует» от £ 5 млн.  Стоимость объектов в обоих случаях зависит от кубатуры помещения.

Сравнительный анализ показывает, что  цена на недвижимость в Лондоне значительно выше, чем в пригороде. Потому, что здесь значимостью в глазах покупателя обладает не только техническое состояние объекта и его кубатура, но и культурно-историческая ценность, а также архитектурная значимость объекта.

Кроме того, пригород столицы привлекает людей, которые привыкли рационально тратить средства. Здесь делают приобретения те, кто предпочитает купить такую недвижимость в Лондоне, которая обладает оптимальным соотношением стоимостных показателей и качественных характеристик.

К тому же, здесь можно вкладывать средства абсолютно, ни чем не рискуя. Инвестиционная привлекательность объектов в ближайшем столичном пригороде расценивается в 6-8 % годовых. Поэтому купить дом в пригороде Лондона для многих — заманчивая перспектива.

Мало того, особая ни с чем несравнимая атмосфера столичного пригорода обладает притягательной силой для тех, кто чтит традиции, бежит от повседневной суеты и предпочитает размеренный образ жизни. Для таких людей купить дом в пригороде Лондона приоритетней. Элитарная недвижимость их не привлекает.

 Для большинства покупателей среднего класса цены на недвижимость в Лондоне не привлекательны. К примеру, чиновники среднего звена и служащие, которые постоянно работают в столице, стараются купить дом в пригороде Лондона.

Не исключение и родители студентов, которые учатся в столице. Они предпочитают купить дом в пригороде на период учёбы, а после завершения обучения сдают его в аренду.

Самые дешёвые объекты расположены в спальных районах страны. Их организуют в промзонах, размещённых в часе езды от центра или границы столицы. В пригороде Лондона покупают квартиры в домах-кондоминиумах за £ 50 тыс. Здесь живут социально незащищённые слои населения с минимальными доходами.

На территории жилых массивов строят в основном 9 или 12 этажные дома. В пригороде Лондона в таких домах покупают квартиры за £ 250-350 тыс. Тут предпочитают делать приобретения рабочие, чиновники и служащие низшего звена, которые работают в городе.

В пригороде покупатели квартир в домах-кондоминиумах оценивают, прежде всего, техническое состояние объекта и кубатуру жилого помещения. Приоритетней дома, расположенные рядом с основными транспортными развязками: ветками железнодорожного полотна или автомагистралями.

В пригороде Лондона покупают дома охотно. Безусловно, пальма первенства принадлежит продажам недвижимости. Однако и доля покупок объектов в ближайшем пригороде достаточна высокая.

Реализация сделок

Приобретают недвижимость в пригороде на тех же основаниях, что и покупают недвижимость в Лондоне.

  • При заключении договора платят НДС 7.8 % от стоимости приобретения
  • Госпошлину 1000 £ при регистрации покупаемого объекта.

Вам не обойтись без услуг риэлторов (4-6% от стоимости покупки) и адвокатов (5-8 % стоимости объекта), которые определят легитимность и «чистоту» всех соглашений.

 Помните, что правительство поддерживает иностранных инвесторов. Они освобождены от уплаты налогов на увеличение капитала и на отчину, кроме того, только для иностранцев размер жилищного кредита, может составлять 85% от стоимости объекта. При этом с 2012 года государство строго регламентирует ставки по жилищным займам, поэтому число злостных неплательщиков за пару последних лет резко снизилось.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Услуга "Всё включено"

Информация о наших услугах

Юридическая консультация

top