Вам предстоит покупка недвижимости в Лондоне?

Вам предстоит покупка недвижимости в Лондоне?

Многие мечтают купить недвижимости в Лондоне! Это не удивительно! Восхитительный город в стране, которая гордится своей историей и культурой, это держава с устойчивым экономическим развитием и высоким уровнем жизни. в Лондоне можно купить абсолютно все, от одежды самых известных марок до путевок в компании Solncetur.

Но дело в том, что не для всех покупка недвижимости является легко осуществимым делом. Рынок недвижимости развивается по своим, порой парадоксальным, законам. Попробуем разобраться, почему и как это происходит.

В настоящее время 60% жителей столицы иностранцы. Поэтому есть все основания говорить о том, что рынок недвижимости космополитичен. Основными игроками являются выходцы из стран Азии (в основном Китая) арабы и русские. Почему так сложилось?

Начиная с 80-х, когда страна приобрела привлекательный имидж, аналитики отмечали огромный интерес зарубежных инвесторов именно к элитной недвижимости в Лондоне. Тогда наблюдался первый стремительный «взлёт» цен на рынке. Этот период называли «арабским». Вспомните, какой фурор произвела покупка недвижимости кланом Аль-Файед. С тех пор и по нынешнее время столичные элитарные объекты — самый ликвидный товар. Именно активный спрос на них в значительной степени формирует систему ценообразования на рынке недвижимости в Лондоне. На это не могут повлиять ни экономические, ни политические коллапсы,ни внутри страны, ни за её приделами. Даже на фоне того что мировой и отечественный рынок переживают трудные времена, столичный рынок процветает.

Лидируют в £2 млн. сегменте в настоящее время россияне. Со смешанными чувствами отечественные аналитики комментируют рациональные вложения Р.Абрамовича в легендарный столичный футбольный клуб. Вместе с командой ему теперь принадлежит порядочный кусок земли в самом дорогом районе города. В таком же векторе обсуждается его покупка недвижимости в Лондоне стоимостью £ 5 млн. Печально известный Б. Березовский сорвал немало оваций своей покупкой недвижимости. Она стоила ему £ 10 млн. и бала оценена как вложение с огромными инвестиционными возможностями.

Но в настоящее время, аналитики констатируют, что столица утрачивает имидж пристанища для мировой элиты. В этом смысле  переломным был ушедший 2014 год. За последние два года, резко увеличился спрос на недорогое жильё в столице. Предложения поступают от инвесторов среднего класса. Львиная доля продаж недвижимости в Лондоне принадлежит деловым кварталам. Здесь 85 % все сделок заключили выходцы из стран постсоветского пространства. Кто они?

  1. Это большая русская диаспора, которая давно живёт и работает в столице, они активно влияют на внутренний столичный рынок.
  2. Родители студентов, которые приезжают в столицу на учёбу. Они подбирают для детей недорогое жильё на севере столицы и в ближайшем пригороде. После окончания учёбы такие объекты сдают в аренду.
  3. Предприниматели, которые приобретают коммерческие и жилые объекты незавершённого строительства (отели, офисы или общежития).
  4. Респектабельные инвесторы, стремящиеся приумножить капитал путём покупки инвестиционно привлекательной недвижимости в Лондоне. Востребованы объекты, которые могут принести через пару лет 3-5 % годовых дохода.

Важно понимать, что в 2013 году аналитики констатировали активный и стабильный рост цен на недвижимость и по всей стране с устойчивой помесячной динамикой. В третьей декаде 2013 года средняя стоимость объектов составила €202 000. Это на 5.4% выше, чем в предшествующем году.

Средняя стоимость недвижимости составила  €370 тыс. Это на 5% выше, чем в докризисные (до 2007-2008) времена.

Что нужно предпринять перед покупкой недвижимости в Лондоне?

Прежде всего, не пытайтесь решить все вопросы самостоятельно. Не надейтесь, что так будет эффективней, безопасней и дешевле? Практика констатирует обратное положение.

Найдите профессионального партнёра. Лучше всего если это будет организация, которая успешно работает в этой сфере больше десяти лет, при этом обладает устойчивым авторитетом, и осуществляет большую долю сделок в столице.

 Сервисный портфель таких компаний достаточно велик. Они обеспечивают полное юридическое сопровождение клиента, обладают актуальной информацией о существующих предложениях на рынке недвижимости в Лондоне, помогают сделать правильный выбор, оценивают ликвидность приобретения, его инвестиционную привлекательность, а также техническое состояние объекта. Как правило, в таких организациях работают лучшие столичные экономисты, финансисты и бухгалтера. Они позволять оптимизировать налоговую нагрузку на каждую конкретную сделку. Самостоятельно сделать такое не реально для большинства покупателей.

Покупка недвижимости в Лондоне для иностранцев происходит на тех же условиях, что и для граждан страны. Однако для них все сделки реализуются в рамках программы «облегчённой» налоговой нагрузки. Так, например, иностранцы освобождены от уплаты налога на прирост капитала и наследство. Это существенная помощь иностранным инвесторам, так как каждый такой обязательный платёж составляет 40% от заявленной суммы. Кроме того, для иностранцев ипотечные жилищные программы реализуются на выгодных условиях. Так, например, только для них сума займа может составлять 85% от стоимости объекта.

В общих случаях государство в последние годы начало строго регламентировать процентные ставки таких кредитов, поэтому в 2014 году злостных неплательщиков по ипотечным обязательствам стало намного меньше как отечественных, так и зарубежных. А количество покупателей, которые впервые покупают недвижимости в Лондоне, прошедшем году увеличилось на 43%.

Покупка недвижимости в Лондоне обязывает каждого:

  • уплачивать в бюджет 7.8 % НДС один раз при заключении сделки,
  • а также госпошлину в размере £ 1000, независимо от суммы сделки.

В том случае если вы покупаете недвижимости в Лондоне стоимостью £ 2 млн., то обязаны уплатить Гербовый сбор. Важно отметить, что с 2013 года его на 2 % увеличили. Теперь он составляет 7%.

Важно рассчитывать, что любой покупатель недвижимости оплачивает дополнительно:

  •  услуги риэлторов, они составляют 3-5 % от стоимости объекта
  •  старания адвокатов в размере 4-6 % от суммы сделки.

Не тешьте себя иллюзиями, вам не удастся:

  • искусственно занизить стоимость покупки и дать взятку наличными чиновникам (тут такие схемы не работают),
  • самостоятельно без адвоката оценить «чистоту» соглашений,
  • без риэлторов определиться в «море» предложений, которые существуют на современном столичном рынке.

Рассчитывайте, что все документы, которыми сопровождается покупка недвижимости в Лондоне, как правило,обрабатываются не дольше месяца.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Услуга "Всё включено"

Информация о наших услугах

Юридическая консультация

top