Студенческие апартамены в Англии

Студенческий сектор недвижимости – инвестиции в высокодоходные объекты в университетских городах Англии

Студенческий сектор недвижимости – инвестиции в высокодоходные объекты в университетских городах АнглииИнвестиции в сектор студенческой недвижимости, потенциальная доходность инвестора, ориентировочные расходы, процесс и этапы покупки, высоколиквидные объекты рынка – информация по вопросам инвестиций в студенческую недвижимость Великобритании становится актуальной для большого числа иностранных инвесторов. Это обуславливается тем, что вложения приносят высокий чистый доход на фоне минимальных инвестиционных расходов и быстрых сроков возврата капитала.

Преимущества капиталовложений в сектор студенческой недвижимости Англии

В течение десятка лет аналитики фиксируют рост спроса на недвижимость в основных университетских городах Великобритании. Подобная тенденция спровоцирована резким притоком иностранных студентов, которые прибывают в Англию из Азии, Западной Европы, Восточных государств и стран СНГ. Максимальный спрос на экономичные студенческие апартаменты наблюдается в лидирующих университетских городах, например, в Оксфорде, Шеффилде, Ливерпуле, Кембридже, Манчестере и многих других.

Характерно, что спрос в студенческом секторе недвижимости в  таких городах как Ливерпуль и Манчестер превысил спрос на жилые объекты в Лондоне. Это прямым образом повлияло на интенсивность темпов роста арендных ставок, которые в Ливерпуле и Манчестере возросли на 25% за последний год. В свою очередь, высокая доходность студенческой недвижимости повысила инвестиционную привлекательность объектов.

К числу факторов, которые увеличивают объемы иностранных инвестиций в студенческую недвижимость Англии, можно отнести:

  • Быстрый рост цен и интенсивный прирост арендных ставок;
  • Высокая потенциальная доходность объектов. Управляющие компании гарантируют инвесторам доходность от 6%-9% при сдаче недвижимости в аренду;
  • Безрисковость. Инвестиции в недвижимость – это самые прогнозируемые вложения, доходность которых обуславливается стабильным ростом цен на арендном рынке и рынке продаж;
  • Возможность совершать среднесрочные и долгосрочные инвестиции. Чистую прибыль может сформировать как перепродажа недвижимости по более высоким ценам, так и сдача объекта в аренду после полного выкупа апартаментов;
  • Возможность передать управление недвижимостью компаниям. Управляющие компании займутся поиском платежеспособных арендаторов, передачей доходов собственнику, контролем помещения и т.д.;
  • Стабильное получение прибыли в конце каждого квартала.

Система покупки недвижимости в студенческом секторе

Процедура приобретения студенческих апартаментов в городах по типу Ливерпуля, Манчестера и т.д., совершается через застройщика. Наиболее выгодным вариантом покупки считается приобретение объекта off-plan в фазе застройки. Это позволяет покупать апартаменты по минимальным ценам, которые не будут вырастать за строительный период.

Для реализации сделки инвестор изначально оплачивает депозит - £5,000, а затем по истечении 21-го дня выплачивает первую часть от общей стоимости недвижимости – 50%. Остальные 50% от цены объекта необходимо выплатить в момент окончания строительства.  

Покупка студенческой недвижимости off-plan отличается минимальными рисками. Инвестор законодательно застрахован от «заморозки» строительства и, в случае превышения сроков застройки (от 6 месяцев и больше), инвестору будет полностью возвращен внесенный депозит.

Квалицированная консультация – это самое главное при выборе любого товара, начиная от продуктов питания и заканчивая недвижимостью. Наша компания может дать профессиональный совет в выборе студенческой квартиры или осуществить полный обзор рынка жилья так же легко, как сайт www.e-katalog.ru поможет вам выбрать хорошую модель телефона по выгодной цене или получить подробную инструкцию относительно подбора посудомоечной машины. Данный сервис создан для того, чтобы каждый потребитель в любой момент времени мог найти самую низкую цену на желаемый товар из любого интернет-магазина. Помимо этого на ресурсе много полезной информации относительно различных групп товаров, например бытовых, ювелирных или парфюмерных. Лондон Консалтинг в свою очередь имеет самую актуальную информацию о рынке студенческой недвижимости британской столицы.

Наше агентство, специализирующееся на продаже недвижимости в Лондоне – London Consulting, окажет всестороннюю помощь в проведении операции по покупке студенческой недвижимости в Англии русскоговорящим клиентам. Мы готовы порекомендовать благонадежных застройщиков, проанализировать экономическую целесообразность инвестиций в конкретный проект, подобрать оптимальную недвижимость, гарантированно приносящую прибыль.

Управление студенческой недвижимостью

После сдачи строительного проекта в эксплуатацию, инвестор подписывает договор с компанией, которая будет в последующем управлять недвижимостью. В компетенцию подобных компаний входит: подбор надежных арендаторов, систематическая отправка доходов инвестору, контроль над состоянием жилого помещения, уплатой коммунальных счетов и т.д. Управляющие компании обычно сотрудничают с учебными заведениями, поэтому гарантируют максимальную загруженность в течение учебного периода.

Способ арендной оплаты и годовая доходность инвестора

В среднем, за первые три года инвестор получает от управляющих компаний от 6%-9% чистой прибыли. Далее этот показатель будет пересматриваться и постепенно возрастать. На рост доходности будет влиять рост арендных ставок, характерный для конкретного региона. Управляющая компания обязуется ежеквартально начислять чистую прибыль собственнику объекта.

Оплата подоходного налога

Сдача недвижимости в аренду приносит дивиденды инвестору, которые в Великобритании облагаются подоходным налогом. До 2015 года такой налог облагал прибыль только резидентов государства, однако с апреля 2015 года он распространится и на доходы нерезидентов Англии. Оплата подоходного налога происходит исключительно на территории Великобритании самим собственником студенческой недвижимости.

Студенческие апартаменты и недвижимость – основные различия понятий

Студенческие апартаменты в Ливерпуле, Манчестере и прочих университетских городах Англии – это жилые объекты, в которых могут официально проживать зарегистрированные студенты. Такие апартаменты являются наиболее бюджетной категорией недвижимости и представляют собой квартиры-студии с типовой планировкой. Сдается в аренду подобная недвижимость с полной комплектацией (техническим оснащением, меблировкой и т.д.).

Студенческие квартиры – это жилая недвижимость, в которой может проживать широкий круг арендаторов: студенты, аспиранты, сотрудники ВУЗов, молодые семьи и т.д. Наиболее часто к этой категории относятся: однокомнатные квартиры, апартаменты с двумя спальными комнатами, квартиры с улучшенной планировкой и т.д. При инвестициях в такую недвижимость инвестору потребуется оформить интерьер, так как объекты сдаются без мебели. Расходы при этом могут варьироваться в пределах £2,000-£4,000.

Особенности оплаты ремонта студенческой недвижимости

При аренде студенческой недвижимости собственник и арендатор, как правило, заключают долгосрочный договор о временном проживании на срок от 12 месяцев. В первые три года после покупки объекта, инвестор может не проводить ремонтных работ. Затем, в ходе естественного износа, требуется проведение косметического ремонта, который оплачивается собственником квартиры.

Однако порча имущества может произойти вследствие небрежной эксплуатации. В этом случае покрывать расходы на восстановление недвижимости обязан арендатор. Поэтому владелец недвижимости изымает из арендатора страховой взнос (как за 6-ть недель проживания). Именно из этого фонда будут изыматься средства на реставрацию и прочие ремонтные работы.

Эксперты нашей компании London Consulting сотрудничают с крупнейшими строительными фирмами Великобритании. Мы готовы порекомендовать благонадежное агентство, которое проведет любой тип ремонтных услуг на финансово выгодных основаниях для клиента.

Покупка недвижимости без присутствия покупателя на территории Великобритании

Процедура покупки студенческой недвижимости в Англии допускает отсутствие покупателя на территории страны. Для проведения сделки инвестору необходимо предъявить переведенную на английский язык копию паспорта, дополнительно заверенную нотариусом. Также требуется предоставить банковскую выписку, удостоверяющую место проживания покупателя. Первая сумма в размере £5,000 переводится либо через банк, либо оплачивается карточкой.

После этого в сделке участвую юристы двух сторон (застройщика и инвестора). Агентство London Consulting имеет в штате квалифицированных юристов, в задачу которых входит полный контроль над корректным проведением операции с включением выгодных пунктов клиенту. Наша юридическая поддержка будет способствовать минимизации рисков, прозрачности сделки и ее эффективности.

Расходы, которые несет инвестор при оплате юридических услуг

В Англии любой тип сделки с покупкой недвижимости проходит исключительно через юристов. Объемы расходов будут зависеть от сложности процедуры покупки, однако, как правило, они составляют около £1,200. Если же инвестор проведет несколько операций по приобретению различных квартир, то на услугу распространится скидка.

Объемы чистой прибыли от аренды или перепродажи студенческой недвижимости будут зависеть от габаритов и удачности планировки. Далее можно рассмотреть ориентировочные данные о годовой доходности аренды при инвестировании в конкретный строительный проект.

Проект строительства

Тип комплекса

Категория квартир

Ориентировочная цена

Доступно

Доходность аренды за год

Сдача объекта

Манчестер – проект Аделфи Верфь

Для всех арендаторов

Квартиры-студии

 

Квартиры с одной комнатой

От £94,995

 

От £109,995

30+

 

30+

6%

 

6%

2016, сентябрь

 

2016, сентябрь

Шеффилд – проект Соверен Хауз

Для всех арендаторов

Квартиры-студии

От £64,995

30+

8,35%

2015, сентябрь

Шеффилд – проект Ньюбанк Хауз

Для всех арендаторов

Квартиры-студии

 

 

Студии с улучшенной планировкой

 

Однокомнатные квартиры

 

Квартиры с двумя комнатами

От £67,795

 

 

От £67,495

 

 

От £74,995

 

 

От £109,995

60+

8,35%

2015, сентябрь

Манчестер – проект Медиа Сити 1

Для всех арендаторов

Квартиры-студии

От £94,950

30+

6%

Конец 2016, начало 2017 года

Ливерпуль – проект Ливерпуль 1

Только для студентов

Квартиры-студии

От £76,995

20+

7%

2015, сентябрь

К числу основных рекомендаций, которые следует учитывать при покупке студенческих апартаментов или недвижимости, относят:

  • Оценку общих расходов (учет стоимости недвижимости + дополнительные инвестиционные расходы);
  • Сроки окончания строительства. Приобретение объекта на ранней стадии застройки позволит инвестору купить недвижимость по минимальным ценам, однако это оттянет срок начала получения дохода от аренды – и наоборот;
  • Категорию квартиры, ее конфигурацию, количество комнат, жилую площадь.

Агентство Лондон Консалтинг гарантирует эффективную поддержку всем русскоговорящим клиентам, которые стремятся выгодно инвестировать средства в высокодоходную студенческую недвижимость. Комплекс наших юридических, консультационных и практических услуг позволит совершить операцию по покупке быстро, при минимальном личном участии и исключительно на выгодных основаниях.

Перспективность инвестиций в студенческую недвижимость университетских городов Великобритании

Перспективность инвестиций в студенческую недвижимость университетских городов ВеликобританииКапиталовложения в студенческую недвижимость, оценка доходности, ориентировочные расходы инвестора, высокорентабельные проекты, схема покупки объектов – на сегодняшний день в секторе студенческой недвижимости Великобритании наблюдает резко растущий спрос на объекты у иностранных покупателей. При этом иностранные инвесторы комплексно изучают предложения рынка, оценивают потенциал проектов, анализируют рост цен – это позволяет вкладчикам совершить рентабельную инвестицию в высоколиквидный объект, приносящий прибыль.

Преимущества инвестиций в сектор студенческой недвижимости Великобритании

К настоящему моменту аналитики фиксируют резкий рост спроса на недвижимость, сформированный в университетских городах Великобритании. Растущий спрос является прямым следствием возросшего притока иностранных студентов, которые поступают на обучение из Восточных стран, стран СНГ, Азии, а также Западной Европы. Наибольшая конкуренция среди покупателей характерна для крупных университетских центров, таких городов как: Шеффилд, Оксфорд, Кембридж, Ливерпуль, Манчестер и т.д.

Согласно статистическим данным, спрос на студенческие апартаменты «эконом класса» в Ливерпуле и Манчестере превысил рыночные показатели спроса на рынке недвижимости Лондона. Это, в свою очередь, сказалось на росте арендных ставок и общей ценовой картине при продажах. Только за последний год арендные ставки в Манчестере и Ливерпуле возросли на 25%.

Исходя из этого, к основным факторам, делающим инвестиции в студенческую недвижимость Великобритании привлекательными для иностранцев, относят:

  • Быстрые темпы роста цен, а также арендных ставок в секторе студенческой недвижимости;
  • Высокие показатели среднегодовой доходности от аренды – минимум 6%-9%;
  • Минимальные риски, так как инвестиции в недвижимость хорошо поддаются оценке, прогнозам и дают стабильный доход от постоянного роста цен;
  • Возможность осуществлять как долгосрочные, так и среднесрочные инвестиции. В первом случае инвестор получает пассивную прибыль от аренды, тогда как во втором случае чистый доход формируется от перепродажи недвижимости по более высоким ценам;
  • Делегирование управления недвижимостью специальным компаниям. Управляющие компании решат хлопоты, связанные с поиском арендаторов, с эксплуатацией жилых помещений и т.д.;
  • Надежность. Собственник студенческих апартаментов ежеквартально будет получать на личный счет арендную оплату.

Особенности процедуры покупки студенческой недвижимости в Великобритании

Сегодня по всему миру много компаний, занимающихся строительством доходной недвижимости и ее управлением. Например, сайт KCK-Group представляет профессионалов в создании и контроле крымских новостроек. Как и наша компания, они помогают в приобретении и аренде высоколиквидной недвижимости, ее управлении при необходимости. КСК-групп – это престижно зарекомендовавший себя застройщик, создающий уникальные архитектурные объекты, украшающие черноморское побережье и жилые кварталы крымских городов. Данная компания занимается ремонтными работами и может помочь в управлении купленной или арендованной квартиры. KCK-Group имеет хорошую репутацию и впечатляющее портфолио.

Сделка на покупку студенческой недвижимости проходит через компанию-застройщика. Так, при покупке недвижимости в Ливерпуле или Манчестере, инвестор может приобрести объект off-plan – на этапе строительства комплекса. Для этого инвестор оплачивает депозит, соответствующий £5,000, а через 21-н день вносит оплату первой половины от конечной цены недвижимости – 50%.

Остальные 50% от общей стоимости объекта оплачиваются в момент, когда проект будет сдаваться в эксплуатацию. Таким образом, покупка недвижимости off-plan позволяет рассчитаться  с застройщиком в рассрочку и получить «финансовое плечо».

Помимо этих преимуществ, инвестор, приобретающий объект off-plan, застрахован от «заморозки» строительного проекта. «Заморозка» предполагает либо полное прекращение строительства, либо временную остановку возведения. Если срок строительства затягивается на 6 и более месяцев, то застройщик законодательно обязуется выплатить инвестору депозит (вложенные 50% от конечной цены недвижимости).

Компания London Consulting – это лидирующее агентство в вопросах купли-продажи студенческих апартаментов и недвижимости. Наши квалифицированные специалисты имеют целую сеть партнеров, в числе которых ведущие британские застройщики. Мы готовы проконсультировать клиентов в вопросах выбора эффективного застройщика, рентабельного проекта, процедуры покупки студенческой недвижимости, сделав инвестиции клиентов безрисковыми и высокодоходными.

Управляющая компания – функции и полномочия при управлении студенческой недвижимостью

После официальной сдачи студенческого комплекса в эксплуатацию, инвестор подписывает контракт с управляющей компанией. В компетенцию таких компаний входит решение следующих вопросов: поиск платежеспособных арендаторов, контроль над оплатой коммунальных счетов, стабильных выплат аренды, ежеквартальная передача доходов инвестору, контроль над состоянием жилого помещения. Подобные компании сотрудничают с университетами, благодаря чему поддерживается максимальный спрос на апартаменты в течение всего учебного года.

Схема арендных выплат и ожидаемый доход инвестора

Перспективность инвестиций в студенческую недвижимость ВеликобританииВ среднем, управляющие компании гарантируют иностранным инвесторам чистый доход в размере 6%-9% за первые три года владения недвижимостью. На доходность аренды будет существенно влиять расположение комплекса, а также инфраструктура в конкретном регионе. В дальнейшем, через три года, доходность от аренды будет повышаться ввиду интенсивного роста арендных ставок. Управляющие компании обязуются отправлять собственнику доход в конце каждого квартала.  

Оплата подоходного налога с учетом чистой прибыли от аренды

До 2015 года под действие подоходного налога попадали резиденты Великобритании, получавшие прибыль от аренды. Однако ввиду реформ (с апреля 2015 года) данный налог будет облагать прибыль и нерезидентов страны. Оплата налогов должна производиться непосредственно собственником исключительно на территории Англии.

Студенческая недвижимость и апартаменты – различие понятий

Студенческие апартаменты в Ливерпуле и Манчестере включают все жилые объекты, которые предназначаются для проживания зарегистрированных студентов. К подобной категории недвижимости относятся объекты «эконом класса». Наиболее часто – это типовые квартиры-студии со стандартной планировкой. Они сдаются с полным внутренним оснащением (меблировкой, технической комплектацией и т.д.).

Студенческие квартиры – это жилые объекты, предназначенные для проживания любых категорий арендаторов: студентов, молодых семей, аспирантов, сотрудников университетов. Жилые помещения в этом случае могут состоять из нескольких комнат, могут иметь большие габариты или улучшенную планировку. Студенческие квартиры сдаются преимущественно без мебельного оснащения, поэтому для оформления интерьера собственнику потребуется дополнительно затратить около £2,000-£4,000.

Студенческая недвижимость – эксплуатация, ремонт и оплата ущерба

Как правило, при аренде студенческой недвижимости собственник и арендатор заключают контракт на долгосрочное временное проживание – на период от 12 месяцев и более. Сдавая новые апартаменты, собственнику не требуется проводить ремонт в течение первых трех лет, однако со временем жилое помещение подвергается естественному износу. В этом случае оплата косметического ремонта возлагается на владельца недвижимости.

В том случае, если имущество собственника подверглось ущербу в ходе небрежной эксплуатации, то компенсация происходит со стороны арендатора. Для страховки имущества собственника, арендатор обязуется внести страхующий взнос, эквивалентный 6-ти неделям проживания. Из взноса будут изыматься средства для общего восстановления жилого объекта.

В числе партнеров нашей компании London Consulting значатся надежные строительные фирмы, оказывающие широкий спектр услуг по капитальным и косметическим ремонтным работам. Наши консультации и практическое содействие помогут подобрать эффективное строительное агентство с наиболее лояльной ценовой политикой для клиента.

Процедура покупки студенческой недвижимости без присутствия покупателя на территории Англии

Покупка студенческой недвижимости в Великобритании остается доступной в случае, если инвестор отсутствует на территории государства. Для проведения сделки инвестор должен представить копию паспорта (переведенную на английский и заверенную нотариусом). Также потребуется выписка из банка, которая подтвердит место проживания покупателя. Оплата первых £5,000 при покупке недвижимости может происходить по карточке или через банк.

Затем, при внесении депозита, сделку проводят непосредственно юристы как от застройщика, так и от покупателя. Агентство London Consulting сможет порекомендовать клиентам компетентные юридические компании с надежной репутацией, услуги которых будут содействовать безрисковой сделке, проведенной на выгодных для покупателя условиях.

Расходы инвестора при оплате услуг юристов

В Великобритании все сделки на куплю-продажу происходят исключительно при участии юристов. Как правило, объемы расходов при получении юридических услуг составляют около £1,200. Если проводить несколько сделок с покупкой недвижимости, то инвестор имеет возможность получить существенную скидку.

Выбор высокодоходной студенческой недвижимости

Рентабельность студенческой недвижимости определяется в первую очередь планировкой и габаритами. Далее можно изучить данные по годовой доходности при инвестиции в тот или иной студенческий проект.

 

Название проекта

Тип объекта

Категория квартир

Стоимость

Доступная недвижимость

Годовая доходность аренды

Ориентировочная сдача проекта

Проект Аделфи Верфь - Манчестер

Для всех категорий арендаторов

Квартиры-студии

 

Однокомнатные апартаменты

От £94,995

 

От £109,995

30+

 

30+

6%

 

6%

2016, сентябрь

 

2016, сентябрь

Проект Соверен Хауз - Шеффилд

Для всех категорий арендаторов

Квартиры-студии

От £64,995

30+

8,35%

2015, сентябрь

Проект Ньюбанк Хауз - Шеффилд

Для всех категорий арендаторов

Квартиры-студии

 

 

Квартиры-студии с улучшенной планировкой

 

Однокомнатные квартиры

 

Двухкомнатные квартиры

От £67,795

 

 

От £67,495

 

 

От £74,995

 

 От £109,995

60+

8,35%

2015, сентябрь

Проект Медиа Сити 1 - Манчестер

Для всех категорий арендаторов

Квартиры-студии

От £94,950

30+

6%

В конце 2016 года, вначале 2017 года

Проект Ливерпуль 1 - Ливерпуль

Студенческие апартаменты (для проживания студентов)

Квартиры-студии

От £76,995

20+

7%

2015, сентябрь

При инвестициях в студенческие апартаменты и недвижимость учитываются следующие факторы подбора:

  • Общая стоимость апартаментов с учетом дополнительных инвестиционных расходов (соизмерить расход с имеющимся бюджетом);
  • Срок сдачи проекта в эксплуатацию. Покупка недвижимости на раннем этапе строительства off-plan позволяет экономить на стоимости объекта, однако увеличивает срок получения чистого дохода с аренды. И наоборот;
  • Класс квартиры, жилую площадь, количество комнат и т.д.

Эксперты нашей компании Лондон Консалтинг окажут комплексную практическую, консультационную и юридическую помощь русскоговорящим покупателям всех стран, которые стремятся выгодно инвестировать в ликвидную британскую недвижимость при минимальном участии в организационных вопросах. Наша компетенция и партнерские связи позволят провести операцию по покупке под полным юридическим контролем с возможностью в дальнейшем делегировать управление недвижимостью эффективной управляющей компании.

Перспективность и процедура покупки недвижимости в студенческих городах Англии

Перспективность и процедура покупки недвижимости в студенческих городах Англии

Студенческая недвижимость в Англии, доходность вложений, ориентировочные расходы, процедура приобретения жилых объектов, перспективные города – данная информация станет полезной для иностранных инвесторов из СНГ, которые стремятся вложиться в экономичную студенческую недвижимость Англии, способную приносить доход от перепродажи или сдачи в аренду.

Перспективность покупки недвижимости в студенческих городах Англии

Инвестиции в студенческую недвижимость в крупных университетских городах Англии являются высокодоходными и быстро окупаемыми, поэтому к настоящему моменту в студенческом жилом секторе сформирован высокий спрос на жилые объекты. Дело в том, что в таких городах как Ливерпуль, Оксфорд, Манчестер, Кембридж, Шеффилд наблюдается постоянный приток иностранных студентов, которым требуется место для проживания. Это провоцирует высокий спрос и рост конкуренции между покупателями. Спрос на недвижимость в  таких городах подчас превышает среднерыночные показатели конкуренции в Лондоне (в 12,1 покупателя на объект). Как следствие, цены на рынке продаж растут быстрее, также быстрее растет арендная ставка.

Аналитики международного агентства Knight Frank исследовали рост арендных ставок в таких городах как Оксфорд и Кембридж, было установлено, что аренда возросла на 170% и 160% соответственно. Эти показатели рассматривают в сравнении с приростом к аренде в других городах, не имеющих в радиусе престижного университета.

Таким образом, основная перспективность инвестиций в студенческую недвижимость заключена в следующем:

  • В стабильном спросе, обусловленном глобализацией притока студентов;
  • Интенсивным ростом цен на рынке продаж, который превышает среднерыночные показатели роста стоимости у эквивалентных объектов;
  • Минимальные риски и быстрый возврат капиталов. В среднем инвестиций в студенческий сектор недвижимости окупят себя уже через 1-2 года, чистую прибыль можно получать как от аренды, так и от спекулятивной сделки на перепродажу.

Процедура заключения договора с застройщиками

При покупке студенческой недвижимости инвестор должен заключить контракт с застройщиком. Для резервирования объекта инвестор оплачивает депозит на начальном этапе строительства недвижимости. Для этого потребуется внести £5,000,000 на депозит – эта сумма составит часть от общей цены объекта. После истечения 21-го дня покупатель и застройщик обмениваются контрактами. Параллельно с этим инвестор вносит дополнительные 50% от стоимости объекта. После этой операции покупатель становится полноправным владельцем недвижимости и дополнительно выплачивает оставшиеся 50% к окончанию сроков строительства.

Инвесторы при этом надежно застрахованы от «заморозки» строительства. В случае если комплекс не сдается вовремя в эксплуатацию (просрочка превышает 6 месяцев), то клиент получает компенсацию для своих инвестиций. Компания-застройщик выплатит полную сумму вложений, а именно, первоначальный взнос в размере 50%. Данное условие прописано в нормативно-законодательных актах Великобритании.

Схема работы управляющих компаний

Как только комплекс сдается в эксплуатацию, владелец квартиры подписывает контракт с управляющей компанией. В компетенцию управителя будет входить поиск арендаторов со стабильной платежеспособностью. Также управляющая компания будет следить за состоянием недвижимости, сроками оплаты коммунальных счетов и т.д. Потенциальная годовая доходность собственника будет колебаться в пределах 6%-9%. Контракт с управляющей компанией переоформляется ежегодно.

Объемы дохода от сдачи недвижимости в аренду и система оплаты проживания

В среднем доходность квартир, сдаваемых в арендное пользование, составляет более 6% годовых. За счет интенсивного прироста к аренде в перспективе ожидается увеличение показателя годовой доходности инвестора. Чистый доход инвестор сможет получать в конце каждого квартала.

Налогообложение доходов

Налог на прирост капитала к настоящему моменту оплачивают только резиденты Великобритании. Однако в 2015 году будет проведена реформа, в результате которой налогом также будет облагаться доходы нерезидентов Соединенного Королевств. Все налоги оплачиваются в рамках страны лицом, которое является получателем дивидендов.

Студенческая недвижимость и студенческие апартаменты – различие понятий

В студенческих апартаментах имеют право на проживания исключительно студенты с регистрационным номером. Апартаменты сдаются компанией-застройщиком с капитальным ремонтом, стандартной мебельной и технической комплектацией, которые входят в стоимость аренды. Наиболее распространенным вариантом студенческих апартаментов являются квартиры-студии, которые требуют минимальных расходов для арендного проживания.

Студенческая недвижимость отличается от апартаментов тем, что в ней могут проживать не только студенты, но и сотрудники ВУЗов, аспиранты, обычные арендаторы и собственники объекта. За счет расширения целевой аудитории поиск арендаторов для такой недвижимости происходит быстрее.

Студенческая недвижимость более комфортабельна, нередко включает несколько жилых меблированных комнат, в которых, ввиду экономичности, проживают молодые семьи. Мебель не входит в арендную стоимость, поэтому расходы на ее покупку составят около £3,000.

Целесообразность ремонта недвижимости

В случае если арендатор заключает с собственником долгосрочную аренду, превышающую 12 месяцев, то по истечении первых трех лет от собственника может потребоваться ремонт. Ремонт предполагает косметическую отделку, которая оплачивает непосредственно собственником. Однако владелец объект также страхуется от ущерба собственному имуществу, поскольку арендатор оплачивает депозит в размере шестинедельного проживания, который будет покрывать расход на восстановление квартиры.

Покупка квартиры без личного участия инвестора

Иностранные инвесторы, вкладываясь в студенческую недвижимость Англии, могут не пребывать на территории страны. В этом случае для подписания договора на куплю-продажу, инвестору потребуется копия паспорта (на английском и с заверением нотариуса), банковская выписка, подтверждающая адрес проживания покупателя. При внесении первых £5,000, покупатель может перевести средства по карточке или по телефону.

Затем процедура покупки предполагает вмешательство юристов, которые оформят договор на прозрачных условиях. Наше агентство по продаже недвижимости в Великобритании и Лондоне – London Consulting, имеет в штате высококвалифицированных юристов, способных провести операцию по покупке на выгодных исключительно клиенту, условиях. В числе наших партнеров значатся крупнейшие юридические фирмы, проводящие безрисковые операции по покупке, страхующие клиентов от вложений на невыгодных условиях.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости

В ходе сделки инвестор должен оплатить услуги юристов, проводящих операцию. Объем расходов в данном случае составит £1,200. В случае если покупатель приобретает несколько квартир, то каждая операция должна оплачивать отдельно. При этом будут действовать скидки.

Выбор оптимального жилого объекта

Фактически на любую студенческую недвижимость существует повышенный спрос в крупных университетских городах Англии. Поэтому особую важность будут иметь: габариты объекта, планировка и т.д. Для диверсификации капиталов, инвестор может вложиться в несколько разных объектов недвижимости (в квартиру-студию, двухкомнатные апартаменты, студенческие комнаты и т.д.). Ниже будут приведены статистические данные о норме доходности и размере арендных ставок, которые характерны для студенческой недвижимости в разных регионах Великобритании.

Название строительного проекта

Тип жилого комплекса

Тип недвижимости

Стоимость

Число достроенных объектов

Годовая доходность

Сроки сдачи

Манчестер «Аделфи Верфь»

Недвижимость (проживают арендаторы любых категорий)

Квартиры-студии

 

Квартиры с 1 комнатой

От £94,995

 

 

От £109,995

30+

 

 

30+

6%

 

 

6%

К сентябрю 2016

 

К сентябрю 2016

Шеффилд («Соверен Хауз»)

Недвижимость (проживают арендаторы любых категорий)

Квартиры-студии со стандартной и улучшенной панировкой

 

 

От £64,995

30+

8,35%

К сентябрю 2015

Шеффилд «Ньюбанк Хауз»

Недвижимость (проживают арендаторы любых категорий)

Квартиры-студии

 

Студии с улучшенной планировкой

 

Квартиры с 1 комнатой

 

Квартиры с 2 комнатами

От £67,795

 

 

От £67,495

 

 

 

От £74,995

 

 

От £109,995

60+

8,35%

К сентябрю 2015

Манчестер «Медиа Сити 1»

Недвижимость (проживают арендаторы любых категорий)

Квартиры-студии

От £94,950

30+

6%

Конец 2016 года - середина 2017

Ливерпуль «Ливерпуль 1»

Студенческие апартаменты

Квартиры-студии

От £76,995

20+

7%

К сентябрю 2015

 

Факторы, которые учитываются при покупке

При покупке студенческой недвижимости необходимо провести комплексный анализ, который предполагает:

  • Оценку собственного бюджета;
  • Удовлетворительные сроки окончания строительства (фактически, будет ли комплекс сдан в эксплуатацию в 2015, 2016 или 2017 годах);
  • Тип квартиры, в который будет совершена инвестиция (студенческие апартаменты, бюджетная жилая недвижимость, многокомнатные апартаменты и т.д.).

Наша компания London Consulting окажет комплексные услуги по подбору студенческой недвижимости из имеющегося каталога, а также в индивидуальном порядке подать запрос компании-застройщику для покупки оптимальной недвижимости. Также все русскоговорящие клиенты из СНГ смогут получить информацию о надежных застройщиках, являющихся нашими долгосрочными партнерами, практическую помощь наших юристов, экспертную помощь в решении организационных моментов, связанных с покупкой объекта.

Услуга "Всё включено"

Информация о наших услугах

Юридическая консультация

top