Студенческий сектор недвижимости – инвестиции в высокодоходные объекты в университетских городах Англии

Студенческий сектор недвижимости – инвестиции в высокодоходные объекты в университетских городах АнглииИнвестиции в сектор студенческой недвижимости, потенциальная доходность инвестора, ориентировочные расходы, процесс и этапы покупки, высоколиквидные объекты рынка – информация по вопросам инвестиций в студенческую недвижимость Великобритании становится актуальной для большого числа иностранных инвесторов. Это обуславливается тем, что вложения приносят высокий чистый доход на фоне минимальных инвестиционных расходов и быстрых сроков возврата капитала.

Преимущества капиталовложений в сектор студенческой недвижимости Англии

В течение десятка лет аналитики фиксируют рост спроса на недвижимость в основных университетских городах Великобритании. Подобная тенденция спровоцирована резким притоком иностранных студентов, которые прибывают в Англию из Азии, Западной Европы, Восточных государств и стран СНГ. Максимальный спрос на экономичные студенческие апартаменты наблюдается в лидирующих университетских городах, например, в Оксфорде, Шеффилде, Ливерпуле, Кембридже, Манчестере и многих других.

Характерно, что спрос в студенческом секторе недвижимости в  таких городах как Ливерпуль и Манчестер превысил спрос на жилые объекты в Лондоне. Это прямым образом повлияло на интенсивность темпов роста арендных ставок, которые в Ливерпуле и Манчестере возросли на 25% за последний год. В свою очередь, высокая доходность студенческой недвижимости повысила инвестиционную привлекательность объектов.

К числу факторов, которые увеличивают объемы иностранных инвестиций в студенческую недвижимость Англии, можно отнести:

  • Быстрый рост цен и интенсивный прирост арендных ставок;
  • Высокая потенциальная доходность объектов. Управляющие компании гарантируют инвесторам доходность от 6%-9% при сдаче недвижимости в аренду;
  • Безрисковость. Инвестиции в недвижимость – это самые прогнозируемые вложения, доходность которых обуславливается стабильным ростом цен на арендном рынке и рынке продаж;
  • Возможность совершать среднесрочные и долгосрочные инвестиции. Чистую прибыль может сформировать как перепродажа недвижимости по более высоким ценам, так и сдача объекта в аренду после полного выкупа апартаментов;
  • Возможность передать управление недвижимостью компаниям. Управляющие компании займутся поиском платежеспособных арендаторов, передачей доходов собственнику, контролем помещения и т.д.;
  • Стабильное получение прибыли в конце каждого квартала.

Система покупки недвижимости в студенческом секторе

Процедура приобретения студенческих апартаментов в городах по типу Ливерпуля, Манчестера и т.д., совершается через застройщика. Наиболее выгодным вариантом покупки считается приобретение объекта off-plan в фазе застройки. Это позволяет покупать апартаменты по минимальным ценам, которые не будут вырастать за строительный период.

Для реализации сделки инвестор изначально оплачивает депозит - £5,000, а затем по истечении 21-го дня выплачивает первую часть от общей стоимости недвижимости – 50%. Остальные 50% от цены объекта необходимо выплатить в момент окончания строительства.  

Покупка студенческой недвижимости off-plan отличается минимальными рисками. Инвестор законодательно застрахован от «заморозки» строительства и, в случае превышения сроков застройки (от 6 месяцев и больше), инвестору будет полностью возвращен внесенный депозит.

Квалицированная консультация – это самое главное при выборе любого товара, начиная от продуктов питания и заканчивая недвижимостью. Наша компания может дать профессиональный совет в выборе студенческой квартиры или осуществить полный обзор рынка жилья так же легко, как сайт www.e-katalog.ru поможет вам выбрать хорошую модель телефона по выгодной цене или получить подробную инструкцию относительно подбора посудомоечной машины. Данный сервис создан для того, чтобы каждый потребитель в любой момент времени мог найти самую низкую цену на желаемый товар из любого интернет-магазина. Помимо этого на ресурсе много полезной информации относительно различных групп товаров, например бытовых, ювелирных или парфюмерных. Лондон Консалтинг в свою очередь имеет самую актуальную информацию о рынке студенческой недвижимости британской столицы.

Наше агентство, специализирующееся на продаже недвижимости в Лондоне – London Consulting, окажет всестороннюю помощь в проведении операции по покупке студенческой недвижимости в Англии русскоговорящим клиентам. Мы готовы порекомендовать благонадежных застройщиков, проанализировать экономическую целесообразность инвестиций в конкретный проект, подобрать оптимальную недвижимость, гарантированно приносящую прибыль.

Управление студенческой недвижимостью

После сдачи строительного проекта в эксплуатацию, инвестор подписывает договор с компанией, которая будет в последующем управлять недвижимостью. В компетенцию подобных компаний входит: подбор надежных арендаторов, систематическая отправка доходов инвестору, контроль над состоянием жилого помещения, уплатой коммунальных счетов и т.д. Управляющие компании обычно сотрудничают с учебными заведениями, поэтому гарантируют максимальную загруженность в течение учебного периода.

Способ арендной оплаты и годовая доходность инвестора

В среднем, за первые три года инвестор получает от управляющих компаний от 6%-9% чистой прибыли. Далее этот показатель будет пересматриваться и постепенно возрастать. На рост доходности будет влиять рост арендных ставок, характерный для конкретного региона. Управляющая компания обязуется ежеквартально начислять чистую прибыль собственнику объекта.

Оплата подоходного налога

Сдача недвижимости в аренду приносит дивиденды инвестору, которые в Великобритании облагаются подоходным налогом. До 2015 года такой налог облагал прибыль только резидентов государства, однако с апреля 2015 года он распространится и на доходы нерезидентов Англии. Оплата подоходного налога происходит исключительно на территории Великобритании самим собственником студенческой недвижимости.

Студенческие апартаменты и недвижимость – основные различия понятий

Студенческие апартаменты в Ливерпуле, Манчестере и прочих университетских городах Англии – это жилые объекты, в которых могут официально проживать зарегистрированные студенты. Такие апартаменты являются наиболее бюджетной категорией недвижимости и представляют собой квартиры-студии с типовой планировкой. Сдается в аренду подобная недвижимость с полной комплектацией (техническим оснащением, меблировкой и т.д.).

Студенческие квартиры – это жилая недвижимость, в которой может проживать широкий круг арендаторов: студенты, аспиранты, сотрудники ВУЗов, молодые семьи и т.д. Наиболее часто к этой категории относятся: однокомнатные квартиры, апартаменты с двумя спальными комнатами, квартиры с улучшенной планировкой и т.д. При инвестициях в такую недвижимость инвестору потребуется оформить интерьер, так как объекты сдаются без мебели. Расходы при этом могут варьироваться в пределах £2,000-£4,000.

Особенности оплаты ремонта студенческой недвижимости

При аренде студенческой недвижимости собственник и арендатор, как правило, заключают долгосрочный договор о временном проживании на срок от 12 месяцев. В первые три года после покупки объекта, инвестор может не проводить ремонтных работ. Затем, в ходе естественного износа, требуется проведение косметического ремонта, который оплачивается собственником квартиры.

Однако порча имущества может произойти вследствие небрежной эксплуатации. В этом случае покрывать расходы на восстановление недвижимости обязан арендатор. Поэтому владелец недвижимости изымает из арендатора страховой взнос (как за 6-ть недель проживания). Именно из этого фонда будут изыматься средства на реставрацию и прочие ремонтные работы.

Эксперты нашей компании London Consulting сотрудничают с крупнейшими строительными фирмами Великобритании. Мы готовы порекомендовать благонадежное агентство, которое проведет любой тип ремонтных услуг на финансово выгодных основаниях для клиента.

Покупка недвижимости без присутствия покупателя на территории Великобритании

Процедура покупки студенческой недвижимости в Англии допускает отсутствие покупателя на территории страны. Для проведения сделки инвестору необходимо предъявить переведенную на английский язык копию паспорта, дополнительно заверенную нотариусом. Также требуется предоставить банковскую выписку, удостоверяющую место проживания покупателя. Первая сумма в размере £5,000 переводится либо через банк, либо оплачивается карточкой.

После этого в сделке участвую юристы двух сторон (застройщика и инвестора). Агентство London Consulting имеет в штате квалифицированных юристов, в задачу которых входит полный контроль над корректным проведением операции с включением выгодных пунктов клиенту. Наша юридическая поддержка будет способствовать минимизации рисков, прозрачности сделки и ее эффективности.

Расходы, которые несет инвестор при оплате юридических услуг

В Англии любой тип сделки с покупкой недвижимости проходит исключительно через юристов. Объемы расходов будут зависеть от сложности процедуры покупки, однако, как правило, они составляют около £1,200. Если же инвестор проведет несколько операций по приобретению различных квартир, то на услугу распространится скидка.

Объемы чистой прибыли от аренды или перепродажи студенческой недвижимости будут зависеть от габаритов и удачности планировки. Далее можно рассмотреть ориентировочные данные о годовой доходности аренды при инвестировании в конкретный строительный проект.

Проект строительства

Тип комплекса

Категория квартир

Ориентировочная цена

Доступно

Доходность аренды за год

Сдача объекта

Манчестер – проект Аделфи Верфь

Для всех арендаторов

Квартиры-студии

 

Квартиры с одной комнатой

От £94,995

 

От £109,995

30+

 

30+

6%

 

6%

2016, сентябрь

 

2016, сентябрь

Шеффилд – проект Соверен Хауз

Для всех арендаторов

Квартиры-студии

От £64,995

30+

8,35%

2015, сентябрь

Шеффилд – проект Ньюбанк Хауз

Для всех арендаторов

Квартиры-студии

 

 

Студии с улучшенной планировкой

 

Однокомнатные квартиры

 

Квартиры с двумя комнатами

От £67,795

 

 

От £67,495

 

 

От £74,995

 

 

От £109,995

60+

8,35%

2015, сентябрь

Манчестер – проект Медиа Сити 1

Для всех арендаторов

Квартиры-студии

От £94,950

30+

6%

Конец 2016, начало 2017 года

Ливерпуль – проект Ливерпуль 1

Только для студентов

Квартиры-студии

От £76,995

20+

7%

2015, сентябрь

К числу основных рекомендаций, которые следует учитывать при покупке студенческих апартаментов или недвижимости, относят:

  • Оценку общих расходов (учет стоимости недвижимости + дополнительные инвестиционные расходы);
  • Сроки окончания строительства. Приобретение объекта на ранней стадии застройки позволит инвестору купить недвижимость по минимальным ценам, однако это оттянет срок начала получения дохода от аренды – и наоборот;
  • Категорию квартиры, ее конфигурацию, количество комнат, жилую площадь.

Агентство Лондон Консалтинг гарантирует эффективную поддержку всем русскоговорящим клиентам, которые стремятся выгодно инвестировать средства в высокодоходную студенческую недвижимость. Комплекс наших юридических, консультационных и практических услуг позволит совершить операцию по покупке быстро, при минимальном личном участии и исключительно на выгодных основаниях.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Услуга "Всё включено"

Информация о наших услугах

Юридическая консультация

top