Рынок недвижимости Лондона

Недвижимость в Лондоне и Paolo Marchetti Interiors

Рынок недвижимости Лондона является наиболее стабильным во всем мире. Подобные утверждения подтверждаются цифрами, которые статистически доказывают, что даже во время мировой стагнации этого сегмента рынка, цены на недвижимость в Лондоне продолжали расти. Именно поэтому зарубежные инвесторы, включая и наших соотечественников, активно пополняют государственную казну Великобритании, оформляя сделки на покупку жилых объектов в столице. Клиенты смогут выбрать из десятков вариантов жилье в приемлемом районе, начиная от элитного центра и заканчивая пригородами. Также удовлетворятся все запросы клиента, касающиеся габаритов жилья, цены на недвижимость в Лондоне, поскольку эксперты фирмы действуют исходя из интересов и потребностей клиента.

Цены на недвижимость в Лондоне на жилье в кризисные 2009-2012 годы

Лучшим доказательством того, что цены на недвижимость в Лондоне не только остаются на высоком уровне, но и продолжают расти, послужит статистика в кризисные периоды, когда общий рынок жилья стагнировал по всему миру. На период 2015 года, как сообщает компания London Consulting Centre, специалисты которой помогают приобретать жилые объекты в столице, средняя стоимость квартиры в усредненном районе стоит в районе от £350 тыс. Эти показатели не сильно отличались в кризисные периоды с 2009 по 2012 года. Так, в среднем за каждый год, начиная с 2009, происходило повышение цен на лондонскую недвижимость в среднем на 7%. Если брать докризисные годы (2007-2008), то повышение цен равняется 5% годового прироста.

Также характерно, что продажа лондонской недвижимости обходится по цене в 2 раза выше, чем по всей территории Великобритании. Повысился и процент оформляемых сделок на покупку жилья в столице. Покупка жилых объектов в 2014 году выросла на 45% по отношению к 2013 году, который считается кризисным. Все это говорит об устойчивости рынка, о положительной динамике цен, о высокой заинтересованности в лондонской недвижимости со стороны инвесторов из-за рубежа.

Как поясняют специалисты Лондон Консалтинг Центр, данные тенденции будут актуальны и для последующих годов. Были уже составлены предварительные прогнозы на предположительную цену на недвижимость в Лондоне на 2018 год. Сформировать подобную стабильность удалось рядом факторов:

  • Дефицит жилья в столице искусственно поддерживает высокий спрос на жилую лондонскую недвижимость. Согласно последним данным, на момент 2014 года в столице Великобритании существует дефицит жилья в 30%. При этом предложения со стороны агентств недвижимых объектов не могут перекрыть спрос. Рождается конкуренция, побуждающая вкладчиков накручивать цену на недвижимость в Лондоне, чтобы приобрести желанный дом, квартиру или таунхаус.
  • Постоянный рост цен. Средний годовой прирост цен ввиду изменения в экономике всего мира, составляет 7% за среднестатистическую квартиру в районах, не принадлежащих к округу Prime Central London. Ежегодное подорожание элитной недвижимости в Лондоне иногда доходит до 12% годового прироста. Более того, повышение стоимости первичного жилья в новостройках имеет еще более высокие показатели – от 15%.

Из всего следует, что приобретение жилья в Лондоне – это не дань престижу, это реальная возможность разумно вложить капиталы и справедливо рассчитывать на сотни тысяч дивидендов, которые можно получить после перепродаже жилья, хотя бы к 2018 году. Этой ситуацией активно пользуются инвесторы и покупатели из России и стран СНГ, в чем может убедить статистика.

Цены на недвижимость в Лондоне в зависимости от района и типа жилого объекта

Цены на недвижимость в Лондоне широко варьируются. На стоимость жилья влияет сразу несколько внешних факторов, а также психологическая внутренняя убежденность покупателей. Безусловно, главным фактором, определяющим цену на недвижимость в Лондоне, является район, от которого зависит общая инфраструктура, транспортное сообщение и концентрация общественно-культурных мест.

На сегодняшний день наиболее низкие цены зарегистрированы в промышленных зонах Лондона, Восточных его частях, а также пригородах. Так, на Западе столицы цены на недвижимость в Лондоне за квартиру с одной спальней стартуют от £350 тыс. Еще более низкие показатели имеют Восточные районы столицы. Именно в Восточных частях обосновалась русская диаспора. Средняя цена за квартиру с одной спальной комнатой там можно приобрести по цене от £150 тыс. Подобное объясняется удаленностью этих мест от центра, к которому придется добираться около 1 часа на метро или железной дороге. Эти районы имеют обилие спальных районов, по типу московских Текстильщиков, отличаются менее крупными габаритами, поэтому такая недвижимость в Лондоне имеет достаточно низкие цены.

Пригородные области Лондона, например, студенческие города Оксфорд, Кембридж, Уимблдон или Гринвич, дают возможность нашим соотечественникам приобретать небольшие квартиры или таунхаусы по приемлемым ценам. Наибольшей популярностью, по свидетельствам компании LondonConsultingCentre, эти жилые объекты пользуются у родителей, чьи дети проходят курс обучения в Лондоне. Цены на недвижимость в Лондоне на таунхаусы в этих областях варьируются в диапазоне £350 тыс. К слову, если покупатель ориентируется на таунхаус в центре, например, у берегов Темзы, то стоимость такого объекта будет стартовать от £5 млн.

Безусловно, для родителей детей это будет ценное приобретение. Квартиры в студенческих и промышленных пригородах с одной спальней продаются по цене от £150 тыс. Также радует вкладчиков и арендная плата, которая повышается здесь до 3% в год. Например, стоимость аренды в City, Mayfair или Chelsea ежегодно повышается в среднем на 7%, в некоторых местах она может достигать 12%.

Таким образом, недвижимость в  Лондоне имеет разные цены, что разрушает стереотип о недоступности покупки жилья непосредственно в столице Соединенного Королевства. Однако существует и другая категория инвесторов, которые метят на покупку именно элитной недвижимости, поскольку этот рыночный сегмент способен в перспективе дать наибольшую прибыль. Элитное жилье можно приобрести, в так называемом, округе Prime Central London, к которому относится Belgravia, Chelsea, Mayfair, Hampsted, Regent Park и т.д. Цены в элитном районе Knightsbridge (за апартаменты с тремя спальными комнатами) будут иметь в среднем от £6 500 млн. Другим престижным районом считается Mayfair, где можно купить таунхаус в 150 квадратов с гостиными и спальнями, гаражом в районе от £3 500 тыс. до £4 500 тыс. Наиболее дорогостоящие жилые объекты русскоговорящие инвесторы находят в районе Belgravia, где и осуществляется основной объем продаж элитного жилья.

Организация покупки недвижимости в Лондоне: подбор оптимальных цен

Покупателю, который не знает рынок недвижимости в столице Великобритании и не имеет на него прямого выхода, будет крайне сложно подобрать оптимальное жилье для покупки. Специалисты Лондон Консалтинг Центр занимаются организацией поиска и помощью в покупке жилья инвесторам из России и СНГ уже более 10 лет. За годы деятельности они вышли на прямой контакт с широкой сетью застройщиков, что позволяет их клиентам иметь обилие вариантов жилья на любой запрос.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Услуга "Всё включено"

Информация о наших услугах

Юридическая консультация

top