Рынок элитной недвижимости: актуальные предложения в Лондоне

Основная концентрация жилых элитных объектов находится в исторических частях Лондона. На сегодняшний день возможности рынка способны удовлетворить фактически любые запросы покупателя: предоставить особняки с приусадебными участками, дать возможность стать владельцем роскошных крупногабаритных апартаментов, коттеджей или таунхаусов. Несмотря на ценовую политику, которая действует на элитное жилье в округе Prime Central London, спрос на недвижимость класса-люкс не только не угасал, а стабильно повышался. Даже во времена общей стагнации рынка, в период с 2009-2012 года, стоимость на объекты недвижимости в Лондоне постоянно возрастала в среднем на 8% годовых, тогда как в остальных страна мира наблюдалось стойкое падение цен.

Это служит главным мотивационным фактором для неугасающего интереса со стороны инвесторов из-за рубежа, поскольку приобретение элитных объектов становится безрисковой инвестицией. Более того, отсутствие рисков при инвестиции в подобный ценовой сегмент спрогнозировано на ближайший 2016 год, вплоть до этого периода будет актуально повышение цен и спроса. Интерес иностранных инвесторов, в том числе и русскоговорящих, можно подкрепить цифровой статистикой. Соотечественники являются лидерами в 2013 году по числу совершивших операции на покупки элитных квартир от £2,000,000 в экономическом центре столицы – City. При этом инвесторы из СНГ и России обладают каждым 15-м особняком, который стартовал по цене от £10,000,000.

Рынок элитной недвижимости: актуальные предложения в Лондоне

Стоимость элитной недвижимости в контексте районов Лондона

К историческому центру столицы относят ряд областей, которые именуются Prime Central London. Именно этот комплекс областей является наиболее фешенебельным и респектабельным. Непосредственно у инвесторов из СНГ и России под наибольший интерес попадают района Regent Park, Kensington, Mayfair, Belgravia и Hampstead. Характерно, что инвесторы, предпочитающие динамичную жизнь в центре, наиболее часто избирают элитную недвижимость в районах Chelsea, Mayfair и Belgravia. А ценители аристократического прованса отдают предпочтение областям Regent Park, HighGate и Holland Park. На сегодняшний день наибольшая концентрация жилых объектов премиум-класса сконцентрирована в районах Kensington, Chelsea и Hampstead. Однако за последние годы центр самой дорогостоящей недвижимости сместился в сторону Belgravia. В 2013 году был проведен статистический подсчет наиболее дорогих элитных объектов. Лидером по количеству операций на куплю-продажу объектов от £10,000,000 стала Belgravia, число сделок в которой достигло 26,67% , она обошла фешенебельные районы Mayfair и Chelsea.

Безусловно, приобретение недвижимости класса-люкс имеет колоссальное различие в контексте цены по отношению к среднестатистической норме. На момент 2014 года было установлено, что средними ценовыми показателями жилья являются отметки стоимости в £600,000. Для элитного сегмента недвижимости актуальны различия, превосходящие среднюю стоимость в 15-20 раз. При этом действующий ценовой минимум на элитное жилье составляет в среднем около £3,500,000.  Такие ценовые показатели наиболее актуальны для делового центра Лондона – City, космополитного района Mayfair и Chelsea.

Фактически, стремясь инвестировать капиталы в элитный сегмент жилья, следует ориентироваться на более существенные капиталовложения, чем сумма в £3,500,000. Здесь можно привести в пример стоимость элитных апартаментов в комплексе One Hyde Park, который располагает наиболее дорогими апартаментами в мире. Не смотря на цены жилья, которые составляют £15,000,000 за пентхаусы, обладателями таких апартаментов становятся многие уроженцы СНГ и России. Достаточно вспомнить многомиллионные сделки Абрамовича или казахского олигарха Ким. Именно после реализации столь крупных операций по покупке, британские аналитики стали поговаривать о переезде Рублевки в центр Лондона.

Избирая в качестве объекта инвестиций сегмент элитного жилья, инвесторы должны понимать, что операции на куплю-продажу будут всегда требовать крупных капиталовложений. Ценовую политику, которая актуальна в 2014 году, сформировал острый дефицит объектов жилого фонда и интенсивно растущий спрос. В округе Prime Central London дефицит жилье в среднем на 15% выше, чем в иных областях, поскольку земли здесь не попадают под категорию «доступна для строительства», ввиду этого происходит искусственное торможение строительства элитной недвижимости первичного рынка. На момент 2014 года дефицит жилья премиум класса достиг около 30% и он будет поддерживаться вплоть до 2020 года. Тем не менее, муниципальные власти внедряют новые постановления относительно земельных участков, которым все чаще присваивается статус «возможно строительство». Таким образом, муниципалитет желает спровоцировать волну интереса к элитным жилым объектам у иностранных вкладчиков, пополнить государственную казну зарубежными инвестициями и перекрыть актуальный дефицит.

Динамика цен на недвижимость в Англии в 2013-2014 годы в наиболее дорогих районах Лондона

Рынок элитной недвижимости

 

Демократичный жилой фонд в центральных районах Лондона

Парадоксальным является факт, что жилой фонд в фешенебельных районах Лондона может выдвигать на открытый рынок и сравнительно недорогие объекты, которые, безусловно, будет превышать ценовые показатели средней нормы. Подобные объекты сконцентрированы в районах Regent Park и Holland Park, а также в экономическом и деловом центре Сити. Стартовая цена подобного жилья начинается в среднем от £950,000, конечно, этот показатель многократно превышает ценовой минимум на недвижимость - £350,000. Тем не менее, подобные цены являются минимальными для элитной зоны Prime Central London.

Относительно демократичную стоимость жилья в фешенебельных районах определяют габариты, конфигурация квартиры, необходимость реконструкционных работ по изменению планировки и отсутствие паркинга. Тем не менее, данные рыночные предложения являются оптимальными, поскольку владельцы подобных квартир смогут пользоваться благами инфраструктуры престижных районов, инвестируя меньшие капиталы в элитное жилье.

В целом, любое капиталовложение в центральную недвижимость – это безрисковая сделка, которая сулит получение прибыли ввиду стабильно растущей их стоимости. Годовой прирост на элитное жилье колеблется в диапазоне 10-14%. Актуален рост и арендной платы, которая в усредненных показателях колеблется  в районе 10-12%, а в районе Chelsea имеет пиковую отметку в 16%. Все это обусловило приток новых инвесторов из-за рубежа, который к середине2014 года насчитывал 110 000 новых вкладчиков.

Покупка жилых объектов недвижимости в центральных районах Лондона с помощью экспертов

Наша компания занимается организацией сделок на куплю-продажу элитной центральной недвижимости свыше 10 лет. Основным контингентом клиентов выступают русскоговорящие инвесторы из СНГ и России. Благодаря внутренним связям с надежными консалтинговыми фирмами и крупными застройщиками, наши эксперты имеют прямой выход на элитный рынок недвижимости. Ввиду этого клиенты нашей компании могут получить широкий спектр услуг:

  • Сопровождение и помощь на любом из этапов по приобретению элитных коттеджей, крупногабаритных апартаментов, особняков с приусадебными участками в любом регионе Лондона;
  • Широкий выбор любых объектов недвижимости, который отвечает главным критериям заказчика: района, габаритов, типа и конфигурации объекта;
  • Юридическое и информационное сопровождение, возможность получить практическую помощь от эксперта по налогообложению, оценщика или юриста.

Услуги наших экспертов дадут Вам возможность провести операцию на покупку конкурентоспособного и ликвидного жилья с минимальными расходами ресурсов.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Услуга "Всё включено"

Информация о наших услугах

Юридическая консультация

top