Продажа квартир в Лондоне

Квартирный Бум, или почему за лондонской недвижимостью выстроились очереди?

Лондонский рынок недвижимости переживает очередной Бум. Небывалый ажиотаж удивляет даже экспертов. Более 3 тысяч активных покупателей стремятся успеть купить квартиру. Лист ожидающих регулярно пополняется, а живая очередь "ночует в палатках" у офисов, дожидаясь старта продаж. Огромное количество иностранных инвесторов и жителей Лондона нашли для себя вариант относительно недорогого жилья. Стремясь успеть выкупить квартиру, они проводят сутки в длинных очередях. Самым большим спросом пользуются квартиры в новостройках стоимостью в £250 000 - £400 000. Поскольку на данных момент уровень предложения значительно ниже спроса, цены на такое жилье продолжают стремительно расти.

Учитывая данные крупнейшего портала по недвижимости londonrus.co.uk, можно проследить: средняя стоимость лондонского жилья давно превысила отметку в £550 тыс. При этом живые очереди насчитывают более 300 человек, а квартиры отпускаются лишь по одной на покупателя. Причиной ажиотажа выступает не только умеренная цена, но и полная укомплектованность каждой квартиры. Как правило, жилье поступает в руки владельца полностью пригодным к проживанию: с комплектом новой мебели, встроенными шкафами, полным набором бытовой техники и т.д. Более того, купив такую квартиру в Лондоне с целью последующей продажи, можно заработать 20 - 25% сверх ее стоимости.

Купить дешевые квартиры в Лондоне  – анализ предложений жилого фонда с доступными по цене апартаментами

Купить дешевые квартиры в Лондоне, взятие недвижимости в ипотеку, экономия на объектах первичного рынка, районы с недорогими квартирами – подобными вопросами задаются все русскоговорящие покупатели, которые желают выбрать недвижимость с оптимальным сочетанием комфорта и минимальной ценой. В данной статье собрана последняя информация о ценах рынка и их изменениях в ближнесрочной перспективе, а также рассказаны основные правила выбора квартир «эконом-класса».

Покупка дешевых квартир в Лондоне – предложения рынка и их цена

Купить дешевые квартиры в Лондоне  - это запрос слышат риелторы от родителей студентов и молодых семьей из-за рубежа, которые хотят купить бюджетные квартиры для собственного дальнейшего проживания в них. К категории квартир «эконом-класса» можно отнести все объекты, которые поступают на рынок по цене от £220,000 до £380,000.

Однако те апартаменты в многоквартирных домах, которые реализуются по цене от £550,000- £650,000 также можно причислить к категории доступных. Поскольку действительно дорогой недвижимостью в Лондоне считаются квартиры, которые поступают на открытый рынок по цене от £1,200,000 или по £60,000 за один квадрат.

Купить дешевые квартиры в Лондоне  по минимальным ценам, то есть, в диапазоне от £220,000- £380,000 можно в Западных и Восточных районах Лондона. Также жилой фонд в торгово-промышленных и пригородных областях столицы на 80% сформирован экономичной недвижимостью. В 2014 году ценовой минимум на квартиры был зафиксирован в Восточных регионах британской столицы. Особенно низкой стоимостью отличаются объекты, предлагаемые в районе The Docklands.

Ввиду низких цен на квартиры, в Восточном Лондоне сформировалась русская диаспора, представленная студентами и молодыми семьями. В основном, им требуется отдать около £220,000 за квартиру-студию с 28 м2 жилой площади. Покупка двухкомнатных апартаментов потребует больших затрат – до £280,000.

Купить дешевые квартиры в Лондоне  также можно и в Западных регионах, которые относятся к торговым зонам британской столицы. Однако стоимость квартир по сравнению с Восточными областями здесь будет более высокой. Так, покупателям потребуется около £280,000 для покупки квартиры с одной спальной комнатой. Для приобретения апартаментов с двумя спальными комнатами покупателям придется вложить около £330,000, а при приобретении квартиры с тремя комнатами – около £380,000.

Покупая бюджетные квартиры в столицы, инвесторы будут получать объекты, которые концентрируются в спальных районах в типовых панельных домах. Как правило, такие районы удалены от центра на 40-60 минут езды и именно такое территориальное расположение влияет на низкую стоимость объектов.

Купить дешевые квартиры в Лондоне  в 2015 - 2016 годах будет проще, так как уже сейчас ведутся масштабные строительные проекты в районах Old Oak Common и The Docklands. Согласно данным от Savills, новые жилые комплексы позволяют удовлетворить спрос на бюджетные апартаменты у 2,4% покупателей. Таким образом, несмотря на то, что недвижимость столицы была признана самой дорогой в мире в 2014 году, жилой фонд рынка готов предлагать демократичные по цене квартиры покупателем с разным финансовым достатком.

Более того, купить дешевые квартиры в Лондоне  можно, рассчитывая на инвестиционную выгоду от вложений. Это связано с приростом к цене объектов, а также с ростом арендной платы недвижимости. В 2014 году прирост к стоимости апартаментов составил около 5-7%, а прирост к аренде достиг 8%. Особенно интенсивно возросли в аренде студенческие квартиры, расположенные в таких пригородах как Уимблдон, Гринвич, Оксфорд, Кембридж и т.д. Конечно, ценовые повышения квартир «эконом-класса» не такие интенсивные, как прирост цены элитных объектов (от 10% до 12%), но покупатели должны помнить, что даже бюджетные апартаменты будут выгодными в плане инвестирования и получения в дальнейшем прибыли.

Дешевые квартиры первичного рынка Лондона – ориентировочные цены в недорогих новостройках

Покупка дешевых квартир в Лондоне возможна не только на вторичном рынке, но и в первичном секторе. Для этого муниципалитет организовал несколько строительных проектов, которые подарят столице недорогие жилые комплексы. Строительство подобных проектов подойдет к окончанию примерно в 2016 году, но уже сейчас жилой фонд, даже находящийся в фазе строительства, активно раскупается русскоговорящими молодыми семьями.

Согласно информации, поступившей от Knight Frank, за последние пять лет активность покупателей в первичной жилом сегменте возросла до 43%. При этом 30% от общего объема покупателей ориентируются на покупку дешевых первичных квартир в Лондоне. Это связано с несколькими факторами, к которым можно отнести:

  • Ступенчатую систему покупки. Фактически, иностранные покупатели должны внести от 10% до 15% средств на резервационный депозит, таким образом, квартира будет закреплена за конкретным потенциальным владельцем. Далее, на 6-м месяце вносится около 20% и в течение 12-х последующих месяцев покупатель вносит остаточную сумму.
  • Возможность перепродажи резервационного права. Покупатели дешевых квартир в Лондоне имеют возможность перепродавать свои резервационные права на объект другим клиентам, когда жилой комплекс находится в строительной фазе. То есть, в случае, если покупатель передумает приобретать конкретную квартиру, он просто перепродает свое право на владение и полностью возвращает затраченные капиталы. Такая возможность перепродажи полностью нивелирует риски, связанные с покупкой.
  • Получение гарантий, страхующих покупателей. Увеличение продаж первичных квартир связано не только с лояльностью системы оплаты недвижимости, но и с наличием гарантийных условий, на которых покупают объекты инвесторы. В первую очередь, застройщики дают гарантии сроком на 10-ть лет непосредственно на весь жилой комплекс, затем они дают около 2 лет на все внутренние и внешние отделочные работы. Сам строительный процесс полностью контролируется муниципалитетом, поэтому в Лондоне застройщики не исчезают, как это принято в странах СНГ.

Для покупки дешевых квартир в лондонских новостройках можно обратить внимание на районы: Чизик, Хаммерсмит, Фулэм, Ричмонд, Гринвич и т.д. Именно в этих областях ведется строительство бюджетных жилых комплексов. Так, покупка трехкомнатных апартаментов в жилом комплексе в Гринвиче затребует около £550,000 средств, но при этом покупатель получит крупногабаритный ликвидный объект с полным внутренним оснащением.

В лондонских новостройках также возможна покупка дешевых квартир-студий. Их цена не будет превышать £250,000 за всю жилую площадь. Фактически, перспектива приобретения апартаментов в первичном секторе выгодна еще и тем, что жилые комплексы будут обладать своей внутренней инфраструктурой – ресторанами, спортивными центрами, парковками, расположенными на нижних этажах. Для того чтобы покупка дешевой квартиры в новостройке Лондона сопровождалась максимальной финансовой экономией, необходимо приобретать объект еще на стадии строительства.

Купить квартиру в Лондоне: ценовая политика жилья в многоквартирных домах столицы

Купить квартиру в Лондоне: ценовая политика жилья в многоквартирных домах столицы

Многие из тех соотечественников, которые стремятся приобрести жилье в столице Соединенного Королевства, желают купить квартиру в Лондоне. Об этом свидетельствуют и статистические данные, например, русскоговорящие покупатели совершили в 2014 году рекордное число операций по покупке квартир в деловом районе City Лондона, при этом сегмент недвижимости относился к элитному классу и цена объектов превышала £2,000,000. Столь высокая активность русскоговорящих инвесторов объясняется просто – стабильность экономики, положительная динамика роста стоимости квартир, а также лояльная законодательная система по оформлению договора на куплю и выдача ипотечных кредитов, все это в комплексе привлекает иностранцев со всего мира и покупателей из России к жилому фонду Лондона.

Отличительной особенностью покупки квартир в столице является приобретение жилья на правах Leasehold. То есть, в Лондоне действует практика арендования квартир в жилых домах сроком до 999 лет. Поскольку фактически покупатели квартир не имеют возможности приобретать и участок, на котором стоит жилой дом, это отличительная особенность покупки квартиры в Лондоне перед приобретением особняков, коттеджей или таунхаусов, которыми можно владеть безраздельно на правах Freehold, выкупая еще и земли. Перед покупкой рекомендуется прописать в договоре конкретную цифру истечения срока аренды, как правило, необходимо устанавливать сроки от 60 лет и выше.

Однокомнатная квартира в Лондоне - стоимость и перспективы

Однокомнатная квартира в Лондоне - стоимость и перспективы

Для того чтоб детально узнать, как обстоят дела на рынке недвижимости в Лондоне зайдите на официальный сайт компании, которая не менее десяти лет успешно работает в этой сфере. Как правило, там предоставлена актуальная информация, о том какие ценовые тенденции преобладают на рынке недвижимости, какие есть предложения и на что спрос. В таких организациях работают лучшие столичные юристы, риэлторы, финансисты и экономисты. Они помогут оперативно решить все вопросы, связанные с покупкой или продажей недвижимости.

Сервисный пакет таких компаний достаточно широк. Они обеспечивают полное юридическое сопровождение клиента, оценивают ликвидность, инвестиционную значимость и техническое состояние объекта. Здесь помогут открыть счёт в банке, получить на выгодных условиях жилищный кредит, посодействуют в получении визы, помогут организовать переезд в город или обучение в столице.

Стоимость квартиры в Лондоне - как сэкономить?

Стоимость квартиры в Лондоне - как сэкономить?

Общее представление о ценах на недвижимость в Лондоне даёт информация, предоставленная на специализированных сайтах. Их множество в интернете. Однако авторитетные эксперты рекомендуют пользоваться услугами только тех компаний, которые успешно работают в этой сфере более десяти лет.

Такие организации обладают актуальной информацией о стоимости квартир в Лондоне, о предложениях и спросе, о ликвидности, о техническом состоянии и инвестиционной привлекательности разных объектов. В таких компаниях, как правило, работают лучшие столичные юристы, финансисты и бухгалтера. Они организованы в небольшие рабочие группы, которые действуют оперативно и эффективно.

Такие компании гарантируют полное юридическое сопровождение клиента, разрабатывают оптимальные схемы налогообложения под каждую сделку, предоставляют актуальные жилищные банковские продукты, а также реализуют персонифицированные сервисные программы (открывают визы, организуют переезд или обучение в столице). С ними вы сможете купить любую квартиру в Лондоне по оптимальной стоимости.

Если вы думаете, что для того, чтобы купить недвижимость вам достаточно знать просто порядок цен, то глубоко ошибаетесь! Перед вами встанет множество разноплановых вопросов, которые нужно будет быстро и точно решать.Самостоятельно это сделать сложно, поэтому помощь специалистов просто необходима.

Недорогая квартира в пригороде Лондона цена объектов, которые предлагает лондонский рынок

Недорогая квартира в пригороде Лондона цена объектов, которые предлагает лондонский рынок

В пригородных районах цены на недвижимость закономерно ниже, чем за аналогичный объект, размещенный в центре. Именно поэтому покупатели из СНГ и России все больше внимания уделяют рынку недвижимости в Лондоне в пригородных областях. С одной стороны, это позволит купить жилье, например, квартиры, по более доступным ценам, с другой – товар является ликвидным, востребованным, его всегда можно выгодно перепродать, при этом выручив прибыль в виде дивидендов. Недорогая квартира в пригороде Лондона цена – это ключевой вопрос, который беспокоит соотечественников. Незнание ценовых предложений, сформированных в 2014 году, часто приводит к потере выгодного предложения о продаже объекта. Для осуществления удачной покупки недорогой квартиры в пригороде Лондона по низкой цене, необходимо изучить основные районы, где ведется торговля данной категорией жилья, и сопоставить все ценовые предложения. На сегодняшний день средняя стоимость квартиры с 2-мя спальными комнатами в благоустроенном усредненном районе Лондона стоит около £ 600 тыс. От этих показателей следует отталкиваться при выборе квартиры «эконом-класса». Аналитики регистрируют повышения спроса на данный сегмент рынка недвижимости, объясняя это большим количеством иностранных студентов в стране, которые нуждаются в комфортных условиях для своего проживания.

Купить дом в Лондоне: где покупать?

Купить дом в Лондоне: где покупать?

Дома в Лондоне – ликвидный товар, поскольку ценность представляет как сама постройка, так и земельный участок, на котором он располагается. На сегодняшний день были проанализированы данные по статистике продаж домов и квартир в столице Великобритании, после чего специалисты решили выяснить основные факторы, которые побуждают приобретать недвижимость в Лондоне в виде домов, таунхаусов и коттеджей коренных жителей столицы и иностранных инвесторов.

Согласно статистике, собранной за 2013 год, среди отечественных инвесторов большинство отдавало предпочтение сделке на покупку квартиры в жилом доме. Однако рост стоимость квартир, который ежегодно в среднем составляет 6-8%, а в респектабельных районах центра столицы поднимается до 12%, заставили инвесторов из Российской Федерации и стран СНГ обратить свое внимание на дома. Так, на 2013 год в фешенебельных районах Лондона – Prime London Centre, стоимость квартиры достигает 50 тыс. £ за квадратный метр. Подобная цифра в ближайшие годы может вырасти на 9%, что заставило покупать недвижимость в Лондоне в виду частных домов и таунхаусов.

Курсы английского языка

Выберите категорию недвижимости, которая Вас интересует

Услуга "Всё включено"

Информация о наших услугах

Юридическая консультация

top