Uncategorised

Получить образование в Англии

Получить образование в Англии, возможность получения среднего и высшего образования иностранцам, пакет документов для поступления, требуемые экзамены, стоимость обучения – подобные вопросы изучаются всеми лицами, кто желает получить британский диплом для себя или для своих детей.

Получение среднего образования в Англии иностранцами

К настоящему моменту система образования Великобритании состоит из нескольких образовательных этапов. К ним относят:

  • Дошкольное и подготовительное образование для детей возрастом от 3-4 лет и 6 лет;
  • Начальное школьное обучение для детей от 6 лет и до 11;
  • Среднее образование для учащихся возрастом от 11 до 16-18 лет;
  • Высшее образование для студентов от 18 и более лет.

Получить образование в Англии в школах иностранцам можно исключительно в частных заведениях. Весь курс предполагает самостоятельное финансирование, британские же дети могут поступать на бесплатное школьное обучение в государственных школьных учреждениях. Процесс поступления в частные школы будет сильно варьироваться и зависеть от требований, которые выдвигаются конкретной школой. В некоторых частных заведениях дети могут сдавать кроме английского еще дополнительные предметные дисциплины, в некоторых будущие ученики проходят дополнительные собеседования и т.д.

Однако, поступив в Secondary school (среднюю школу) дети обязаны сдать главный школьный экзамен – General Certificate of Secondary School (GCSE). Только после его успешной сдачи можно получить образование в Англии о законченной средней школе. Таким образом, детей от 13 до 16 лет учат подготовке к данному экзамену. Суть его заключается в нескольких этапах – это проверка знаний по основным предметам (от 4 до 6 дисциплин), а также по математике и английскому языку.

По итогам прохождения экзамена о среднем образовании, ученикам выставляют аттестационные балы в размере от наиболее высокого – «А» до низкого – «G». Подразумевается, что экзамен успешно сдан, если учащийся набрал один из трех высших баллов по 5-ти предметам.

Успешное прохождение GCSE позволяет в дальнейшем ученику получить образование в Англии по программа A-level или IB (международный бакалавриат), баллы от которых принимаются при вступлении на высшее образование. На подобные подготовительные программы можно записываться с 16-ти лет. При этом программа A-level ориентирована больше на британских учащихся, тогда как IB рассчитана на иностранцев ввиду большей лояльности экзаменационных тестов.

A-level представляет собой продвинутый сертификат о школьном среднем образовании, оценки, полученные за данный экзамен полностью учитываются всеми престижными ВУЗами страны. Традиционно, система оценок предполагает максимальный балл «А*» и минимальный – «Е». Для того чтобы получить образование в Англии в Оксфорде или Кембридже, потребуется иметь в аттестате оценки «А*АА», для менее престижных ВУЗов могут подойти баллы в размере «ААС». Программа IB является двухлетним курсом обучения, которая признается в более чем 50-ти странах мира. Именно частные школы для иностранных учеников предлагают прохождение подобной предуниверситетской программы. На экзаменах сдается в обязательном порядке английский язык, а также около 6 учебных дисциплин, при этом отдельные школы могут затребовать избрать дополнительный предмет по будущему профилю студента, например, медицину, физику и т.д.

Получение высшего образования в Англии

Получить образование в Англии в высших учебных заведениях иностранцам относительно просто ввиду отсутствия вступительных экзаменов (кроме медицинского факультета), а также лояльного отношения к студентам из-за рубежа. Для поступления абитуриентам необходимо предоставить дипломы по программе A-level, если они изначально обучались в частной британской школе или же продемонстрировать отметки по диплому IB – это обязательные условия поступления, несоблюдение которого приводит к невозможности поступить в британский ВУЗ.

Однако процедура получения высшего образования в Англии также предполагает от русскоговорящих студентов стандартизацию среднего образования, то есть, потребуется сделать эквивалентным 11-й школьный курс 13-нему школьному обучению в Британии. Наиболее простой способ достичь этого – поступить на два года в университет в родном государстве. В конце первого курса студенту потребуется подать заявление в специальную комиссию по вопросам студентов UCAS, где будет рассмотрена возможность поступления. Сделать это необходимо в конце первого курса ввиду длительности сроков рассмотрения заявок.

Помимо сведений о предыдущем образовании, полученном на территории родного государства, а также диплома по программе A-level или IB, студентам необходимо будет предоставить оценки по языковым экзаменам. Только в этом случае получение высшего образования в Англии станет доступным. Сдавать экзамены можно по двум различным программам – IELTS, который координирует Кембриджский университет и Британский Комитет, а также TOEFL, который регулируется американскими независимыми образовательными комитетами.

Желательнее, если учащийся пройдет экзамен по IELTS, так как все тестирование, которому подвергается учащийся, направляется на изучение уровня знаний именно классического английского языка (без американоязычного диалекта). Наиболее часто высшие учебные заведения по типу колледжей, готовы принимать иностранных студентов в свои стены с оценками по IELTS в размере 6,5 баллов. Однако для получения высшего образования в Англии в Кембридже или Оксфорде потребуется сдача экзаменов на 7,0 баллов и выше по каждой из проверяемых дисциплин.

Кроме всех вышеперечисленных документов, потребуется также написать мотивационное письмо, в котором указываются причины, побудившие избрать конкретный ВУЗ, а также общие цели, планы студента на свою карьеру и т.д. Наиболее строго мотивационные письма изучаются в Оксфорде и Кембридже, их объем должен составлять от 500 до 1,000 слов.

Получение высшего образования в Англии по степени бакалавра длится в среднем коло 3-х лет, для медицинских факультетов – 5 лет. Программа магистратуры особенно привлекательная для студентов из СНГ, так как она растягивается всего на 1 год обучения. Для медицинских специальностей предусмотрена интернатура сроком в 2 академических года. После завершения магистерской программы можно поступить на докторантуру.

Помощь в получении среднего, высшего и последипломного образования в Англии

Эксперты нашей компании ведут свою профессиональную активность в Лондоне более десяти лет. При этом главной специализаций в работе является помощь в поступлении всех клиентов из СНГ в образовательные учреждения Великобритании. Сотрудничество с нами поможет:

  • Поступить в британские частные школы и получить среднее образование в Англии, поступить в университеты, колледжи, академии;
  • Пройти языковые курсы, повышающие знание английского языка у детей и взрослых;
  • Получить подборку учебных заведений, которые отвечают требованиям: курсов, факультетов, программ, стоимости;
  • Получить консультации по важнейшим вопросам британского образования: условиям поступления, срокам подачи документов, расходам, условиям поселения и т.д.;
  • Получить практическую помощь при получении виз, билетов, при сборе документов, трудоустройстве и т.д.;
  • Заказать тур можно здесь

Наша компетенция и опыт позволят получить подготовительное, среднее, высшее или последипломное образование в Англии в наиболее краткие сроки и без непредвиденных проблем.

Личный опыт. Открытие бизнеса в Лондоне как один из факторов переезда

  • Покупатель – Екатерина, Красноярский край
  • Риэлтор – London Consulting Centre
  • Регион – Лондон, Баттерси
  • Объект – квартира-студия с одной спальней (вторичный рынок)
  • Цена - £900,000.

Приобрести себе квартиру или дом в Лондоне – это не только обеспечить себя жильем в одной из самых старых столиц мира, но и получить себе прибыльный бизнес, который не требует никаких особых умений и контроля. Особенно в данном аспекте помогают консалтинговые компании, которые помогли Елене, согласившейся дать нам интервью, спасти дело всей ее жизни.

- Екатерина, добрый вечер, расскажите, как Вы пришли к необходимости инвестировать в недвижимость в Лондоне?

- Добрый вечер. Уже более 10 лет я занимаюсь изготовлением светопрозрачных конструкций, среди которых и «теплый алюминий», и металлопластиковые изделия. За счет конкуренции и демпинга рынка до цен ниже себестоимости, я практически была разорена. Пять лет назад я пришла к выводу о том, что мой бизнес нужно продать, тем более мне поступило солидное предложение. Однако людей без работы я оставлять не хотела, да и утепление домов красивыми окнами – дело всей моей жизни, я дизайнер и мне очень нравилось то, чем я занималась. В итоге, я получила около 200% инвестированных денег на квартире в Кенсингтоне, Лондон.

- Каким образом Вы смогли сделать такую инвестицию, будучи в России?

- Все дело в том, что вырученные деньги я планировала оставить в депозите в банке или вложить в прибыльный бизнес. Учитывая тотальный переход бизнеса в интернет и дистанционное управление, в котором я слабо разбираюсь, предложений по вкладам было немного, а доверенных бизнесменов, которые готовы были бы принять несколько миллионов в оборот, не наработала. В сети мне попался сайт агентства недвижимости London Consulting Centre, посвященный недвижимости в Лондоне. Меня заинтересовали их предложения, и уже через неделю я четко представляла себе, сколько прибыли можно получить, перепродав купленную квартиру через 4 года.

- Расскажите подробнее о прибыли, и как происходила покупка и продажа?

- Прибыльность недвижимости в Лондоне основывается на довольно простых фактах. Основным из них является акцент застройщиков только на элитном сегменте, при этом, спрос на нее равномерный. Говоря простым языком - в Лондоне каждый год население вырастает на сотни тысяч жителей, из которых только 15 могут позволить себе новостройки, а остальные – перекупают ее у жителей столицы или друг друга. Я, по совету специалистов агентства недвижимости London Consulting Centre обратилась к застройщикам в Кенсингтоне, консультанты компании позволили мне понятно и доходчиво договориться о сделке. Я приобрела апартаменты на первом этаже за полгода до сдачи объекта, после которой они подорожали на 15%. Еще через три года цена квартиры уже превышала вложенные средства в два раза. За счет помощи компании я смогла заработать около £1.5 млн. на перепродаже квартиры, еще около 250 тысяч я получила в качестве арендной платы за период, пока она была у меня в руках. При этом, все процессы с документами и оформлением собственности, сдачей в аренду и получением оплаты компания взяла на себя, лично я летала в Лондон только два раза – для покупки и для продажи квартиры.

- Как данные средства помогли Вам с бизнесом, и какие дальнейшие перспективы для Вас в Лондоне?

- Одним из факторов, по которым я решилась на такие инвестиции, было желание продолжать свой бизнес. Когда я общалась с застройщиками, я обратила внимание на то, что рынок окон в Англии не «захламлен» производителями, которые отдают окна по себестоимости для сбыта сотен тонн неликвидных конфискованных профилей или других материалов, чего не скажешь о России. Денег с аренды мне хватило для того, чтобы снять квартиру себе и еще одну для техника и двух мастеров, которые работали со мной на моем предприятии. Средства с продажи квартиры я вложила в небольшое промышленное помещение в районе Королевских Доков, купила себе однокомнатную квартиру в Баттерси, и еще остались деньги на покупку станков и материалов «для старта». За счет своего знакомства с застройщиками, я смогла получить тендер на изготовление более 60% окон для одной компании, которая не стала размениваться на дешевую продукцию и сделала заказ на несколько миллионов фунтов.  

Не стоит и говорить, что за эти полгода, выполнив заказ, я заработала больше, чем за несколько лет работы в России, мои сотрудники также стали получать в несколько десятков раз большую зарплату. Удовольствие от работы и жизни в цивилизованной стране – непередаваемо. Касательно перспектив – я планирую ежегодно вкладывать около £500-600 тыс. фунтов в новые квартиры, выкупая их у застройщиков и продавать их впоследствии. Как показал мой опыт, это простой и беспроигрышный доход, который не требует полной самоотдачи и чувствителен лишь к выбору объекта и партнера – London Consulting Centre оказались именно тем партнером, которому можно доверять.

Личный опыт. Реальная помощь агентств по продаже недвижимости, которую получает клиент

  • Покупатель – Александр, Москва
  • Риэлтор – London Consulting Centre
  • Регион – Лондон, Баттерси
  • Объект – двухкомнатная квартира (вторичный рынок)
  • Цена - £900,000.

Сегодня приобретение недвижимости в Лондоне является не только способом переезда  в Европу, но и одной из самых прибыльных инвестиций. За счет инновационных программ в самой Англии, а также деятельности консалтинговых компаний, сегодня даже семья без сверхдохода может позволить себе такой вклад. Характерным примером является Александр, который дал нам сегодня интервью, рассказав, каково это – иметь личные квадратные метры в столице мирового туризма.

- Александр, здравствуйте, расскажите, как Вы приобрели квартиру в Лондоне и где именно сейчас расположена Ваша собственность?

- Добрый день. Мы с женой всю жизнь отработали в сфере туризма, она секретарь в офисе туристической компании, а я преподаю туристическую деятельность в ВУЗ-е. За счет опыта международных контактов мы не понаслышке знали, что в Лондоне прибыльная, но дорогая недвижимость. Учитывая зарплаты преподавателя и секретаря, мы даже и не думали о таких вкладах, но ситуация поменялась, когда наша бабушка, проживавшая в Москве, решила переехать к родственникам на Украину, оставив нам квартиру. С ее перепродажи мы смогли выручить достаточно, чтобы купить квартиру в центре района Баттерси, в Лондоне.

- Александр, а почему именно Лондон и как вы оформили права собственности, насколько трудно и долго это было?

- За счет нашей деятельности, мы прекрасно понимали о выгоде и постоянном растущем спросе на квадратные метры в Англии. Однако мы живем скромно и не имели средств для подобных инвестиций. Когда же мы продали квартиру в Москве, остро встал вопрос о том, куда бы эти деньги поместить так, чтобы они приумножались. В интернете нашли кучу разных предложений, нам даже обещали до 150% прибыли от вкладов в год на Форекс  торгах. На деле же, мы, как скрупулезные люди, вычитали в условиях договора о том, что 150% не только не гарантированная сумма – никто вообще  не несет ответственности за наличие прибыли, как таковой, мало того, возврат денег также не гарантируется. Среди подобных предложений мы случайно нашли сайт Ваш сайт, который посвящен недвижимости в Лондоне. Русскоязычный консультант созвонился с нами по скайпу, разложил «по полочкам» информацию, откуда идет прибыль и какие перспективы у недвижимости в Англии. Подумав недели две, мы решили купить квартиру именно в Лондоне – и не прогадали. Документы оформили за пару недель, открыли счет в иностранной валюте в банке и оформили доверенность на посреднические действия.

- Но вы же сейчас живете в Москве, ведь так? Кто присматривает за квартирой?

- Да, я недавно взялся за написание докторской диссертации, так что о переезде за границу речи в ближайшие 5 лет даже и быть не может. Однако квартира не требует присмотра, мало того, она приносит нам прибыль в разы большую, чем наша зарплата - и, по прогнозам, это еще не предел!

- А как вы получаете прибыль, откуда поступают деньги?

- Все дело в том, что сейчас в Лондоне практически все виды домов и квартир в остром дефиците. Если старые квартиры находятся под реконструкционными проектами, то новые – строятся исключительно для очень богатых людей. Среднему классу, обычным рабочим и студентам порой приходится долго искать себе квартиры – именно им мы сдаем в аренду свою. За счет высокого спроса и конкуренции, ставка составляет около 5% годовых от общей стоимости квартиры в год. Мало того, сотрудники компании London Consulting Centre постарались и нам сразу дали предоплату за один календарный год. Кроме того, студенты  оплачивают все коммунальные услуги, присматривают за квартирой,  а компания помогла нам удостовериться в том, что они – не пьющие, порядочные люди, европейцы, приехавшие учиться в столицу Англии.

- Каковы прогнозы на рост прибыли с вашей квартиры и что вы будете делать дальше?

- Если верить источникам с мировой репутацией, рост цен на квартиры составляет около 10-12% в год, ровно настолько растет оплата аренды. При перепродаже через 6-7 лет данной квартиры мы удвоим все вклады. Однако наиболее интересно не это – мы сейчас не тратим прибыль с аренды. Дело в том, что мы привыкли жить скромно и ребенок у нас только один – наши траты всегда «вписывались» в наши зарплаты. Учитывая прибыль, которую мы получаем, а также то, что она выплачивается в иностранной валюте, мы открыли накопительный депозит на 5 лет, который добавит к прибыли еще около 5-7% за каждый год. На выходе, мы получим возможность заработать минимум полторы стоимости квартиры оплатой аренды и прибылью с депозитов. В наших планах переехать жить в квартиру, тем более, что неделю назад мне ответили из Университета Лондона на мой запрос – по окончании докторской я смогу работать на 0.75 ставки преподавателя там (это моя мечта). Прибыли с депозита, который мы переместим в английский банк, хватит на учебу ребенка и обеспечение нашего существования, при этом, он будет расти в куда лучшей обстановке, чем сейчас в нашей стране.

Опыт студента. Обучение в Лондоне как ключевой фактор покупки доступных квартир

  • Покупатель – Мария, Киев
  • Риэлтор – London Consulting Centre
  • Регион – Лондон, Илинг, Mary’s Road
  • Объект – однокомнатная квартира (вторичный рынок)
  • Цена - £570,000.

Мария – мать 22-него студента Максима, которая стремилась дать престижное образование, какое может обеспечить Лондон. Но перед ней встал вопрос проживания ее ребенка, в связи с этим Мария предприняла активные действия по покупке недорогой квартиры в столице.

- Мария, почему возникла необходимость покупать ребенку квартиру в Лондоне? Ведь большинство университетов предоставляют общежития.

- В моей семье традиционно получали высшее образование в зарубежных университетах. Ми предки родом из Израиля, как известно, там образцовая медицина, поэтому поступали в медицинские ВУЗы. Но сын всегда проявлял большие способности в IT-сфере, хорошо знал английский и принял решение подать документы в University of West London. В нем предлагают много различных факультетов связанных с программирование, компьютерами и IT. Ему повезло, и его приняли на стипендиальную программу.

Конечно, еще со своих студенческих лет я знаю, что такое обучение и жизнь в общежитии. Для своего сына я хотела предоставить все условия, чтобы он мог эффективно осваивать программу, защитить диплом бакалавра и в дальнейшем поступить в магистратуру. Так как университет находится в районе Илинг, то и квартиру я стремилась подбирать по месту обучения.

- Как Вы изучали предложения рынка? Была ли Вам оказана какая-то помощью от специалистов?

- Самостоятельно предложения рынка я не изучала, максимум – просмотрела варианты бюджетных квартир в Илинге, сопоставила цены, чтобы сориентировать себя в расходах. Подбор квартир начался тогда, когда я обратилась в агентство недвижимости London Consulting Centre. На эту компанию я также вышла через Интернет, но ознакомилась с отзывами о работе, с х сервисным пакетом, в общем, обратилась с запросом для покупки.

- Какие критерии Вы выдвигали для будущего места жительства своего ребенка?

- Конечно, вопрос цены стоял очень остро, поэтому я ориентировалась на бюджетные квартиры стоимостью до £700,000. Главное, чтобы квартира находилась поблизости университета, не требовала ежедневной часовой езды от ВУЗа к дому. Сотрудники компании London Consulting Centre искали преимущественно квартиры с одной спальней или квартиры студии – сегодня их продают по среднерыночным ценам в районе £550,000-£650,000.

- Вам сумели подобрать оптимальный объект?

- Я выбирала квартиру в течение 3-х месяцев, не считая всех организационных моментов с оформлением документов. Поэтому на 1-м курсе мой сын проживал в общежитии. В день сотрудники компании мне демонстрировали около 7-ми квартир, которые соответствовали моим потребностям. Но мы не сходились либо в цене, либо в месторасположении.

Поиски прекратились только тогда, когда мне показали однокомнатную квартиру на улице Mary’s Road. Она располагается всего в 20 минутах ходьбы от ВУЗа. Этот район оживленный, находится в центре Илинга.

- Чем помимо цены и расположения Вас смогла привлечь эта квартира?

- Конечно, для меня откровением было то, что купленные апартаменты, пусть и не большие, но оказались полностью обставленными. Там был свежий ремонт 2012 года, полностью обустроенная спальня, кухня с барной стойкой – как раз то, что требуется молодому парню. Из техники находился телевизор, кондиционер и аудиосистема. В принципе, мы сравнили стоимость купленной квартиры в Лондоне с ценами в Москве или Санкт-Петербурге, оказалось, что это предложение гораздо выгоднее.

- А в чем заключается выгода?

- В том, что мой сын сможет расти в культурно развитой, цивилизованной, экономически стабильной стране. Если он окончит университет с отличием, то ему обеспечат место в IT-компании, он сможет карьерно расти и иметь перспективы. Кроме того, даже бюджетные квартиры Лондона быстрее повышаются в цене, чем недвижимость в мегаполисах СНГ. В 2014 году его квартира-студия возросла в цене на 7% - это хороший шанс перепродать недвижимость и подобрать себе квартиру с большей площадью в более престижном районе. Конечно, в перспективе у него будет семья и поэтому расширение жилплощади будет необходимо.

- Какие впечатления у Вашего ребенка от переезда? Как происходила адаптация?

- Впечатлений было масса, в первый месяц он меня буквально забрасывал фото на фоне Букингемского дворца, Тауэра, Биг Бена. Первое, что он сделал – это отправился в лучшую пиццерию своего района – Santa Maria на 15 St. Mary’s Road. У меня ребенок очень спортивный. В паре минут ходы от его места жительства есть парк Хейвен-Грин, там оборудована площадка для гольфа и теннисные корты. Поэтому он осваивает теперь и эти виды спорта.

В остальном – адаптация прошла успешно. Он прекрасно знает английский язык, а в его районе проживают в основном коренные британцы и выходцы из Ирландии.

Личный опыт. Коттеджи – как оптимальный вариант для проживания семей

  • Покупатель – Игорь и Жанна, Россия, Челябинск
  • Риэлтор – London Consulting Centre
  • Регион – Лондон, Ричмонд, Кей Роад
  • Объект – коттедж (вторичный рынок)
  • Цена - £1, 800, 000.

Супруги Жанна и Игорь решили продать свою недвижимость, добавить капиталы, полученные от работы их рекламной компании, чтобы приобрести семейный коттедж в Лондоне. Как происходил процесс покупки квартиры, и с какими сложностями встретились русскоязычные покупатели – об этом ниже.

- Игорь, Ваша семья стала владельцем небольшого коттеджа в перспективном районе Ричмонд, который считается идеальным местом для проживания семей. Почему именно Лондон, почему Англия? Рассматривались ли другие страны для проживания?

- Мы с супругой более 5 лет стремились выехать за рубеж на постоянное место жительства, конечно, этому бы способствовала покупка личной квартиры или дома. Среди основных стран, которые мы рассмотрели – Израиль, Италия, Болгария, Греция. Все южные европейские страны мы исключили после кризиса в 2009 году, Израиль также отбросили из-за нестабильной экономики и политически острой ситуации.

Выбор остановили на Англии, так как мы заинтересованы в качественном образовании детей – мечтаем, чтобы они поступили в Лондонскую школу экономики.

- Возникали ли перед Вами какие-либо трудности в процессе покупки собственного дома?

- Главная сложность заключалась в сборе средств. Даже при продаже двух квартир в Челябинске, продаже бизнеса, мы не смогли выручить всю сумму, необходимую для покупки того коттеджа, на котором мы остановились.

- А по какому принципу Вы отбирали себе место жительства? Это были поиски через риелторов или самостоятельное изучение вариантов?

- Мы обратились в агентство недвижимости London Consulting Centre – вышли на него после просмотра рейтингов в интернете. Отзывы оказались хорошими, и мы решили проконсультироваться у специалистов. Сразу сказали, что можем рассчитывать максимум на £1,500, 000 плюс расходы на организационные моменты: перелет, получение визы. Но нам с супругой подошел коттедж с 4-мя спальными комнатами, гостиной, столовой, который превышал этот лимит.

- Какой выход ваша семья нашла для себя?

- Эксперты London Consulting Centre предложили оформить ипотеку, назвав несколько британских национальных банков, с которыми они сотрудничают. Мы изучили их систему кредитования. Остановились на банке, который дает 75% от общей стоимости недвижимости. При этом первый взнос по погашению долга составлял 20%. Нам подошла такая система кредитования, поскольку сумму нам выдали под низкий процент – всего 2,5%. В договоре указывалось, что мы обязаны полностью погасить задолженность за 25 лет.

- Какую сумму Вы сумели получить от банка? Насколько сложно было подтвердить свою платежеспособность?

- От банка мы получили £500,000. Согласно нашему бюджету, эта сумма будет погашена в течение 3-х лет. Если говорить о сложности получения ипотеки, то процедура очень похожа на нашу, которая ведется в отечественных банках. От нас потребовали стандартные справки о доходах, удостоверения личности и т.д. С выплатами нам дополнительно помогали родители супруги, у которых оставался доходный рекламный бизнес в Челябинске.

- Вы довольны своим приобретением?

- Кажется, наш коттедж полностью удовлетворяет комфортную семейную жизнь. Вокруг дома разбит небольшой садик и обустроена детская площадка, что немаловажно для детей. Район Ричмонд сам по себе очень безопасный, а именно этого мы желали своим детям.

Всего за £1, 800, 000 мы получили полностью обустроенный коттедж с современной техникой и системой безопасности. У нас стоят бронированные двери и окна, имеется система видеонаблюдения за участком. В остальном – это современный дом, полностью подготовленный для проживания с гарнитурами, кухонной техникой, бытовой утварью, кондиционером.

- Вы уже обжились в собственном коттедже, считаете, что его расположение удачно? Ведь в мегаполисе по типу Лондона крайне важно быстро связывать с другими частями города.

- Ричмонд находится в десятках минутах езды от исторического центра, но нас полностью устроила инфраструктура самого района. Еще в первые месяцы после переезда мы отдали детей языковую школу Studio Cambridge Sir William для изучения английского. Она находится в десятках минутах ходьбы от нашего дома.

Мы можем ежедневно делать покупки в одном из крупнейших торговых центров Европы - Marks and Spenser. Там открыто около 150 магазинов разной ценовой категории. Поэтому мы практически не ощутили возросших расходов за проживание при переезде в Лондон.

- А как дети влились в англоязычную языковую среду. Как адаптировались к школе?

Прежде чем отдавать детей в школу, они прошли курс английского в местном языковом центре. Буквально за месяц они освоили разговорный английский язык и успешно прошли тестирование в частную школу. В перспективе мы планируем отдать их на экономический факультет.

Сейчас дети постепенно заводят новые знакомства. В Ричмонде с этим очень просто, так как большинство жителей – это открытые люди преимущественно европейских национальностей.

 

 

 

Личный опыт. Покупка инвестиционной недвижимости – доходность жилых объектов Лондона

  • Покупатель – Михаил, Тюмень
  • Риэлтор – London Consulting Centre
  • Регион – Лондон, Кенсингтон, Хай Стрит
  • Объект – трехкомнатная квартира (вторичный рынок)
  • Цена - £46,000,000.

Михаил – инвестор из Тюмени, который решил разместить капиталы в элитный сегмент недвижимости в Лондоне. Чем обусловлен его выбор, и какие дивиденды он рассчитывает получить – об этом информация ниже.

- Михаил, расскажите, почему для инвестирования Вы выбрали Лондон? Почему квартира такой высокой ценовой категории?

- Изначально мне достался нефтяной бизнес от отца в Тюмени. Я развивал его компанию 10-ть лет, но затем переориентировался на инвестирование. Объектами инвестиций стали не акции или ценные бумаги, а недвижимость в перспективных странах мира. Квартиры в Лондоне в 3раз превышают стоимость недвижимости в Нью-Йорке или Гонконге. На сегодняшний день элитный сектор жилых объектов считается самым дорогим в мире.

Главная задача, которую преследует успешный инвестор – вложение капиталов в объект с максимальной доходностью. Поэтому я ориентировался на квартиры Лондона, которые продают от  £30,000 за квадратный метр.

- По каким причинам та недвижимость, которую Вы приобрели, способна приносить дивиденды?

- Анализ рынка показал, что на квартиры и дома в Кенсингтоне спрос достигает 13-14 человек на один объект. Это означает, что на купленную мной квартиру будет всегда существовать спрос. А растущий спрос – это залог ценовых приростов. Для инвестора ценовой прирост служит гарантией прибыли, потому что квартиру можно продать и на разнице между начальной и конечной стоимостью объекта можно получить чистую прибыль.

- То есть, Вы не намерены проживать в купленных апартаментах. Но, на какой ценовой прирост Вы надеетесь?

- Согласно всем прогнозам недвижимость в Кенсингтоне ежегодно дорожает на 12-14%. К 2018 году все дома и квартиры возрастут в цене на 35% в среднем. Элитные апартаменты, владельцем которых я стал, покажут еще большую ценовую надбавку.

- А Вы не задумывались о сдаче объекта в аренду? Это также прибыльно, но при этом Вы остаетесь владельцем ценного имущества.

- Такой вариант я для себя не рассматриваю, хотя прирост к арендной плате в таких районах как Белгравия, Мэйфер, Кенсингтон и Челси в 2014 году повысилась на 10%, но мне удобнее просто дождаться момента с пиковым повышением цен и затем продать квартиру. Если бы не бизнес в Тюмени, я имел бы возможность использовать для проживания свою лондонскую квартиру, но мое дело требует постоянного контроля и присутствия.

- Расскажите, каким образом был куплен объект? Если я правильно понимаю, то Вы обращались в агентство недвижимости?

- Да, процесс поиска идеальной для инвестиций квартиры я возложил на агентство недвижимости London Consulting Centre. Я изначально указал, в каких районах хотел бы купить объект: Мэйфер, Холланд Парк, Челси, Белгравия, Кенсингтон и Сити. За несколько месяцев мне подобрали около 100 различных квартир, но выбор я остановил на трехкомнатной квартире в Кенсингтоне.

- Чем примечательны эти апартаменты? Что могут получить будущие жильцы?

- Прежде всего – это расположение. Хай Стрит считается одной из самых оживленных торговых улиц. Здесь есть все: бутики, рестораны, культурные заведения. Кроме того, Кенсингтон считается одним из наиболее престижных районов столицы, в котором желают проживать арабы, азиаты, американцы – все это солидная публика при деньгах и высоком достатке.

Сама квартира относится к крупногабаритным. Здесь есть 1 главная спальная комната, 2 гостевых комнаты, две ванных, спортзал, бассейн и терраса. Рядом с домом оборудован гараж на 2 автомобиля.

- Квартира продавалась с обстановкой или требовались дополнительные вложения в обустройство?

- Квартиры элитного типа в Лондоне практически в 90% продаются с полным оснащением. Моя отделана итальянским мрамором и деревом европейских пород, кухня оснащена немецкой техникой, все мебельные гарнитуры от известных дизайнеров. Однако я решил дополнительно реконструировать квартиру, соединив кладовую комнату с коридором. Перепланировка требует подтверждения у Комитета по жилищным вопросам. Эксперты из London Consulting Centre помогли мне получить разрешение на реконструкционные работы, и уже через 2 месяца я стал владельцем оптимизированных апартаментов.

- А в чем еще Вам сумели помочь специалисты этого агентства недвижимости?

- Меня более всего волновал вопрос налогообложения. Поскольку трехкомнатная квартира стоит £46,000,000, то я попал под максимальную ставку Гербового сбора. Мне помогли легальными путями уменьшить расходы при внесении налогов консультанты London Consulting Centre.

- Вы планируете в дальнейшем покупать недвижимость в Лондоне? Какие объекты это могут быть?

- В перспективе я задумываюсь инвестировать в новостройки. Русские в основном вкладываются во вторичный рынок, а азиаты – в первичный и на сегодняшний день они получили максимальный процент прибыли. В районе Баттерси в фазе строительства находится элитный жилой комплекс. После продажи своих апартаментов я задумываюсь над резервированием квартиры в Баттерси.

 

 

 

 

 

 

Личный опыт. Какие перспективы открывает Лондон для молодых семей?

  • Покупатель – Айдар и Анна, Казахстан
  • Риэлтор – London Consulting Centre
  • Регион – Лондон, Сохо, Дин Стрит
  • Объект – квартира-студия (вторичный рынок)
  • Цена - £1,000,000.

Айдар и Анна – молодая, современная семья, которая решила радикально поменять образ жизни, переехав в молодежный район Лондона – Сохо.

- Расскажите, какая причина побудила вас избрать Лондон своим местом жительства? Квартиры в столицы Великобритании считаются одними из самых дорогих в мире, не возникло ли финансовых затруднений при переезде?

- Мы действительно молодожены. Наши отцы – партнеры по строительному бизнесу в Казахстане, конечно, их финансовая поддержка оказалась решающей в вопросе переезда. Можно считать, что это был свадебный подарок, ведь казахские семьи очень чтят родственные узы.

- Почему остановили выбор на районе Сохо, ведь в Лондоне есть и более подходящие районы для тихой семейной жизни?

- Мы с Анной – творческие личности, авантюристы. Анна в Казахстане оканчивала университет искусств, ее картины выставлялись в галереях. А Сохо считается развлекательным центром Лондона, который идеально подходит для жизни молодых, творческих людей, связанных с искусством.

- То есть Вы выбирали Сохо целенаправленно? Квартиру подбирали самостоятельными усилиями?

- Квартира выбиралась с участием агентства недвижимости London Consulting Centre. В Казахстане очень многие покупают квартиры и дома в Лондоне, поэтому среди наших знакомых нашлись те, кто уже обращался в это агентство недвижимости. Мы проконсультировались, уточнили вопросы оформления недвижимости, получения визы и приступили к поиску квартиры.

- По какому принципу выбирали объект?

- На поиски идеального варианта у нас ушло примерно 2 недели, при этом за день сотрудники агентства недвижимости London Consulting Centre нам показывали от 5 до 10 квартир в день. Мы смотрели объекты с современной обстановкой в стиле модерн, ориентировались на квартиры-студии. В итоге приобрели апартаменты на Дин Стрит – одной из самых живых улиц Сохо.

Квартира была полностью оборудована техникой, видео и аудиоаппаратурой. Без учета налогов на недвижимость нам пришлось заплатить £1,000,000.

- Возникали ли какие-нибудь сложности при покупке апартаментов?

- Мы решили уточнить заранее все юридические детали с экспертами. В итоге юристы компании London Consulting Centre предоставили нам оценщика недвижимости, и мы смогли снизить цену на 5%. Дополнительно нас проконсультировали эксперты по налогообложению, поэтому мы изначально знали о расходах за Гербовый сбор. Получение визы также помогли организовать сотрудники агентства недвижимости. То есть, фактически все организационные вопросы решились за 3 месяца.

- Что можете сказать о стоимости проживания в Казахстане и в Лондоне. Ваши расходы существенно увеличились?

- Проживание в столице – это не самый экономичный вариант. Но, если бы мы брали аналогичную квартиру-студию в аренду, то мы ежегодно переплачивали до 20% и это без учетов подорожания. Поэтому мы считаем наш вариант вложений очень выгодным.

Кроме того, европейское качество любых товаров и продукции компенсирует их стоимость. В сравнении с расходами в Казахстане, наши траты увеличились примерно на 10%. Однако моя жена заключила контракт с престижной галереей в Сохо, то есть, все перспективы перекрывают издержки проживания.

- Вы, как молодая семья, наверное, воспользовались возможностями, которые открывает проживание в Сохо. Что вы сделали в первую очередь, переехав?

- Конечно же, мы посетили знаменитый Чайна таун. Вообще, впервые попав в Сохо, мы подумали, что оказались в какой-то азиатской стране, так как в этом районе проживает много китайцев. В первую очередь мы обошли лучшие рестораны Дин Стрит, одним из таких стал Townhouse. Конечно, оказываясь в Чайна тауне, мы не могли не заглянуть в рестораны восточной кухни. Попробовали китайскую лапшу в Cay The.

Кстати, буквально из окон нашей квартиры открывается вид на экспериментальный театр Soho Theatre on Dean Street, мы, как творческие люди, посмотрели на искусство «андеграунда».

- А в дальнейшем, какие планы ваша семья строит на будущее?

- Этих планов масса, они касаются как развития карьеры, так и переезда в более престижный район, подходящий для семьи с детьми. Каждый год наша квартира возрастает в цене на 7-10%, то есть уже через 5 лет мы планируем перепродать нашу квартиру и купить небольшой коттедж в более тихом районе. Мы уже получили консультации от экспертов агентства недвижимости London Consulting Centre, там нам порекомендовали обращать внимание на районы Хэмпстед и Баттерси.

Поэтому, планы есть. Мы не стремимся останавливаться на достигнутом, возможно, наша семья откроет свою галерею, что дополнительно увеличит шансы на покупку коттеджа примерно за £2,000,000. По этой цене можно будет купить дом с 4-мя спальными комнатами и отдельным паркингом.

 

 

 

Каталог университетов Великобритании

Цены на обучение

Программы по изучению английского языка

top