Покупка недвижимости в Англии

Мотивы для покупки квартиры в Лондоне

Лондон – центр космополитизма и интернациональной свободы, поскольку его жителями становятся представители многих национальностей. Лондон является средоточием различных культур и традиций, языковых обычаев и менталитетов, кроме того, ему присуща колоритность высокой индустриализации и веяний предыдущих эпох.

Оказываясь в Лондоне, можно услышать свыше 300 различных языков, но это не удивляет, поскольку от 8 млн. жителей, около 35% - это уроженцы иных государств. И данные тенденции все набирают обороты, поскольку ежегодно отмечается увеличение числа сделок на покупку жилой недвижимости иностранцами. Данное утверждение справедливо и для русскоговорящих капиталовкладчиков, к 2014 году они реализовали свыше 15% от общего количества сделок на покупку жилья в престижном центре Лондона. Достаточно упомянуть многомиллионные контракты на покупку таких личностей как Борис Березовский, Андрей Аршавин, Ренат Ахметов или Елена Батурина.

Мотивы для покупки квартиры в Лондоне

Элитное жилье в центральном Лондоне – самый ликвидный объект инвестиций в мире

К настоящему моменту аналитики демонстрируют сухие цифры, согласно которым лондонская элитная недвижимость превосходит в цене жилые объекты Нью-Йорка, Гонконга и других мегаполисов мира. Всего за один квадрат жилой площади, от иностранных инвесторов затребуют свыше £60,000. А если при этом учитывать постоянно повышающуюся стоимость, то прогнозы на цены элитного сегмента будут иметь астрономические показатели. По предварительным оценкам, составленным на 2017 год, рост стоимости элитного жилья повысится на целых 8%. При этом повышение затрагивает  также стоимость арендного съема жилья. Согласно мнению аналитиков, наиболее доходной в инвестиционном плане станет недвижимость района Найтсбридж, Белгравия, Мэйфер, Кенсингтон и Челси.

Элитные жилые объекты Лондона доступны далеко не каждому – безусловный и неоспоримый факт. Но сумма, которую необходимо оплатить за покупку объекта – это не конечный параграф расходов. На самом деле существенные расходы также придется понести и при уплате налогов, а поскольку в стране действует прогрессивная ставка, то элитная недвижимость будет облагаться максимальным налогом. Так, при покупке фешенебельного жилья по цене около £2,000,000 последует взнос гербового сбора в размере 7% для физических лиц. Если регистрация объекта при этом осуществлялась юридическим лицом, то ставка возрастет до 15%.

Вложения инвесторов: перспективы, на которые рассчитывают зарубежные вкладчики

Несмотря на высокую цену, активность иностранных инвесторов не просто не угасает, но набирает обороты. Дело в том, что стремительный рост цен выступает гарантом на получение дохода в ближней перспективе. Также к числу факторов, которые побуждают иностранных инвесторов вливать собственные финансовые активы, относятся: прекрасное сбалансированность трудового рынка, стабильная экономика государства, налаженная работа государственных инстанций, лояльная система налоговых сборов и свобода для бизнес-активности.

Еще одним побуждающим мотивом служит возможность попасть под действие экономической иммиграции. Скорость получения ПМЖ будет определяться размерами финансирования экономики государства, поэтому иностранные вкладчики замотивированы помещать как можно больше своих средств в недвижимость. При вливании капиталов в размере £1,000,000, инвесторы могут быстро получить вид на жительство, а затем, по истечении 4-х лет – ПМЖ. Лица в этом статусе смогут свободно пересекать границы европейских стран в безвизовом режиме, а также устраиваться на работу и т.д. Все это провоцирует резкое возрастание интереса русскоговорящих инвесторов и вкладчиков из-за рубежа к недвижимости Лондона и Великобритании.

Лондон – столица, установившая мировой рекорд по числу инвестиций в объекты недвижимости

К настоящему моменту объемы спроса многократно превосходят количество предложений, которые поступают от рынка недвижимости Лондона. Особенно остро данная ситуация ощущается в центральных областях столицы. Но благодаря этому ценовая динамика на жилье сохраняет свою автономность и полную независимость от изменений ценовой картины рынка по стране. Данное утверждение полностью аргументируется цифрами, поскольку элитное жилье в столице в кризисные периоды стагнации (2009-2012 годов) возрастал в цене на 15-20% по отношению к недвижимости страны в целом, при этом стоимость фешенебельного жилья превосходила ценовые показатели объектов по всей Англии в 5-ть раз.

Ситуации еще более упрочнила Олимпиада 2012 года, после которой аналитики зарегистрировали небывалый рост цен. После этого Лондон неоднократно занимал лидирующие позиции в рейтингах. Его признали лучшим мегаполисом среди стран Евросоюза для начинающих бизнесменов, а среди всех государств мира он занял третью строку. Подобные высокие оценки достигаются благодаря одной из самых стабильных экономик, благоустроенностью политической сферы, лояльным отношением законодательной базы к иностранцам, а также бизнес-свободой.

Кроме того, значительно повлияло на такие высокие рейтинги и эталонное образование. Ведь в Лондоне, как ни в одной точке мира, нет большей концентрации престижных университетов с многовековой историей, ежегодно выпускающих сотни тысяч высококвалифицированных специалистов. Это в значительной мере обеспечивает постоянно растущий приток иностранцев на территорию столицы. Так же, как и высокий культурно-просветительский уровень, ведь Лондон можно по праву назвать культурным центром, где сосредоточено множество театров, галерей, национальных музеев, концертных залов. Это обеспечивает столице приток богемной, интеллигентной и интеллектуальной публики, которая все чаще избирает своим домом именно столицу Соединенного Королевства.

Недорогая квартира в пригороде Лондона: купить ликвидный объект за минимальную сумму

На квартиры в пригородных областях Лондона существенно возрос спрос – таковы выводы аналитиков рынка недвижимости из Knight Frank. Действительно, квартиры в пригороде – ликвидный, востребованный сегмент жилья. Особое значение предложений о недорогом жилье в пригороде столицы имеет для русскоговорящих родителей, у которых дети проходят курс обучение в Лондоне или окрестностях, именно они в 70% случаев подают запрос на подбор подобного типа жилых объектов. Купить недорогую квартиру в пригороде Лондона станет еще проще, поскольку в 2014 году проводится активное реформирование, которые приведет к массовым застройкам земельных участков в пригороде жилыми комплексами, которые покроют спрос у зарубежных покупателей, позволив обеспечить будущее своим детям и себе.

Купить квартиру в пригороде Лондона по минимальным ценам

Недорогая квартира в пригороде Лондона

Недорогая квартира в пригороде Лондона – актуальный запрос, который часто слышен от родителей детей, которые проходят обучение в столице. Необходимость покупки жилья для ребенка позволит вести не только комфортный образ жизни, который будет способствовать успешному прохождению обучения, но также подарит студенту возможность реализовать карьеру в Лондоне, закрепившись в стране. Более того, тенденции указывают, что квартиры в пригороде будут неизменно расти в своей стоимости даже быстрее, чем жилье в более благоустроенных районах.

Ныне годовой прирост на бюджетные апартаменты в пригороде равен 7%, однако высокий уровень численности иностранных студентов повлечет усиленный спрос, а как результат – конкуренцию. Поэтому уже в 2016 году купить недорогую квартиру в пригороде Лондона будет сложнее, согласно прогнозам от крупной консалтинговой фирмы Knight Frank. К 2015 году прогнозируется повышение цен на квартиры в пригороде Кембриджа до 160%, жилье в пригороде Оксфорда увеличится в своей стоимости на 170%. Данные цифры следует рассматривать в соотношении с ежегодным ценовым приростом на эквивалентное жилье только в других районах Лондона. Все это свидетельствует о перспективах приобретения квартир экономичного класса, поскольку гарантирует получение прибыли от перепродажи.

Ликвидная недорогая квартира в пригороде Лондона, купить которую можно преимущественно в тех районах, которые сообщаются с крупными учебными заведениями: университетами, колледжами или академиями. Такая близость к образовательному центру послужит гарантией постоянного спроса. На сегодняшний день покупателей из-за рубежа,  в том числе и соотечественников, особенно интересуют пригородные области Оксфорда, Гринвича, Уимблдона и Кембриджа.

Покупка недорогой квартиры в пригороде Лондона в Гринвиче или Уимблдоне обойдется несколько ниже, чем в областях, где располагаются университеты мирового масштаба. В 2014 году продажа однокомнатных квартир с 1-й спальней в Гринвиче и Уимблдоне обходится около 120 тыс. £. За квартиру с двумя спальными комнатами риелторы затребуют около 220 тыс. £. Для Оксфорда и Кембриджа эти показатели будут немного выше. Так, за квартиру по демократичной цене с одной спальней здесь придется выложить около150 тыс. £, а квартиры с двумя спальнями выставляются на продажу по стоимости в 250 тыс. £.

Чем обусловлены подобные ценовые различия? Ценовые различия, опять же, определяет спрос. Поскольку ежегодно в Оксфорд и Кембридж стекаются сотни тысяч иностранных студентов, то, соответственно, конкуренция за жилые метры будет выше именно в данных пригородных областях. Однако покупка недорогой квартиры в пригороде Лондона в Гринвиче или Уимблдоне также является ликвидным выбором. 

Покупка недорогой квартиры в пригороде Лондона: где еще предлагается бюджетное жилье?

Однако продажа недорогих квартир реализуется не только в студенческих пригородах. Также большой популярностью и спросом пользуются квартиры на периферии Восточных областей, эта область наиболее востребована у молодых семей из России и СНГ, которые стремятся обзавестись собственным жильем, сэкономив максимальную сумму средств. Недорогая квартира в пригороде Лондона, купить которую можно на периферии Восточного района, будет обходиться в размере 150 тыс. Подобную сумму придется заплатить за типовое жилье в 19-ти этажном комплексе. Квартира будет включать одну спальную комнату, если же существует необходимость покупки жилья с большей площадью, то рынок недвижимости в Восточной части предлагает квартиры с двумя спальнями по цене от 230 тыс. £.

Недорогая квартира в пригороде Лондона, купить которую можно на периферии этой области, отличается низкой ценой ввиду относительно слабой инфраструктуры. Тем не менее, на Востоке образовалась своеобразная русская диаспора и целые «русские кварталы», поскольку низкая цена окупает и необходимость тратить 1 час езды к центру, и недостаточную плотность торгово-развлекательных объектов.

Также покупка недорогой квартиры возможна в пригороде Западного Лондона. Этот район отличает развитая промышленность, но недостаточно развитая культурно-образовательная жизнь, если сопоставлять инфраструктуру с центральным округом Prime Central London (центр Лондона). Квартира в пригороде Лондона, купить которую можно на окраине Западного района, будет обходиться потенциальному покупателю несколько выше, чем жилье в Восточной части. Цена за квартиру с одной комнатой может колебаться в районе 180 тыс. £.

Аналитики, которые следят за тенденциями строительства, прогнозируют благоприятные тенденции для всех желающих купить бюджетное жилье. Для этих целей созываются комитеты по строительству. Уже к 2016 году будут реорганизованы земельные участки Доков (London Docklands), а также участок Old Oak Common в Западном Лондоне. Все это повлечет за собой новую волну инвесторов, активность которых уже сейчас наблюдается, поскольку их численность возросла на 110 000 тысяч, в финансовые инвестиции в недвижимость Лондона к середине 2014 года составили около 44 млрд. £. Поэтому спрос на покупку недорогих квартир в пригороде столицы, а также других районах у соотечественников будет удовлетворен.

Организация покупки недорогих квартир в пригородных областях Лондона

Наша компания проявила активность на лондонском рынке недвижимости более 10 лет назад. За эти годы специалисты получили прямой выход на все сегменты жилых объектов недвижимости, оказывая поддержку по приобретению жилья для клиентов из России и стран СНГ. Каждый клиент компании может рассчитывать на следующий комплекс оказываемых услуг:

  • Подбор и организация покупки недвижимости любой категории: апартаментов в центре, особняков с земельными участками в элитных поселках, квартиры в пригородных районах Лондона.
  • Демонстрация объектов жилья согласно ключевым потребностям и критериям клиента, а также с учетом платежеспособности, предпочтением в месторасположении, габаритах и т.д.
  • Оформление договоров на покупку недорогих квартир в пригороде Лондона с предоставлением собственных юристов.
  • Информирование об основных аспектах рынка недвижимости столицы, уплате налогов, средних цен на жилье и перспективах сделки.

Наша компания окает полное сопровождение и поддержку заказчика, сделав покупку жилья в Лондоне доступной, быстрой и выгодной.

Недорогая квартира в Лондоне: цена бюджетных объектов в 2014 году и перспективы от финансовых вложений

Как правило, у соотечественников, интересующихся рынком недвижимости в столице Великобритании, сформировано мнение о том, что жилье в Лондоне является недоступным, если не располагать большими капиталами. Однако предложения крупных агентств недвижимости готовы рассеять данный стереотип, поскольку предлагают недвижимость очень разных ценовых категорий. Недорогая квартира в Лондоне – частый запрос, который слышат риелторы, поэтому у них всегда находится спектр предложений, удовлетворяющий финансовую состоятельность клиента. Характерно, что около 70% родителей, чьи дети состоят на обучении в Лондоне, являются основным контингентом клиентуры на квартиры «эконом-класса», остальной процент занимают молодые семьи из России и СНГ, а также начинающие предприниматели, которые только обосновываются в столице.

Недорогая квартира в Лондоне

Недорогая квартира в Лондоне цена: обзор ключевых районов с высокой концентрацией квартир «эконом-класса»

Цена недорогой квартиры в Лондоне – основной фактор, который часто задерживает реализацию сделки на куплю-продажу, особенно, если клиент изначально выбирает район, где низкая стоимость жилья не предусмотрена. Такими районами являются центральные области столицы – округ Prime Central London. В историческом центре по типу Kensington, Chelsea, Regent Park, Holland Park или Hampstead, продажа квартир стартует по цене от £ 900 тыс., что является показателем выше среднего, так как среднестатистический уровень соответствует цене в £ 600 тыс. в 2014 году. Цена недорогой квартиры в Лондоне при этом колеблется от £ 150 тыс.  до £ 350 тыс. £ в зависимости от района и конкретного типа квартиры.

Какие же районы готовы предоставить недорогое жилье «эконом-класса» сегодня? Наиболее популярным районом у русскоговорящих покупателей является Восточная область столицы. Восточный район по своей конфигурации и инфраструктуре очень напоминает спальные районы Москвы. То есть, квартиры размещены в типовых 19-ти этажных зданиях в менее благоустроенном районе по сравнению с центром. Цена квартиры в восточной области составляет от £ 120 тыс.  до £ 150 тыс. Это при условии, что клиент рассматривает вариант однокомнатной квартиры без дополнительной личной парковки и прочих благ. Стоимость двухкомнатной квартиры в Восточной области возле Доков (London Docklands) варьируется в районе от £ 220 тыс. до £ 250 тыс. £.

На сегодняшний день Восточный район является промышленным, поэтому его инфраструктура не готова предлагать обилие культурных, образовательных или развлекательных центров, что вызывает необходимость у владельцев пользоваться метро, чтобы попасть в центр. Цена квартиры в этом случае обусловлена значительной часовой дистанцией между Восточной областью и историческим центром.

Более высокая ценовая политика устоялась в Западной части Лондона, повышение  изначально минимальных цен на квартиру обусловлено застройкой новыми жилыми массивами и культурно-образовательными, торгово-развлекательными комплексами, которую планируют провести в 2016 году. Цена недорогих квартир в Западном районе за одну комнату составляет около £ 280 тыс. Если клиенты стремятся вложить капиталы в большие габариты, например, в квартиру с несколькими спальнями, то придется отдать сумму в размере £ 320 тыс.

Однако приток инвесторов из-за рубежа, который уже насчитывает около 110 000 тысяч инвесторов, побуждает муниципалитет выделять земли и отводить их под застройку новым жильем. Это весьма выгодное предложение для соотечественников, поскольку они имеют возможность приобрести относительно недорогую квартиру в Лондоне по цене в £ 500 тыс. в благоустроенном районе, с развитой транспортной развязкой и инфраструктурой, с современным оснащением и конфигурацией, не требующей перепланировки. Речь идет о новостройках.

Цена недорогих лондонских квартир в новостройках

Новостройки – это будущее рынка недвижимости Лондона, поскольку на них делают ставки о перекрытии дефицита жилья. Так, уже спроектированы и профинансированы проекты, которые к 2021 году перекроют до 25% дефицита жилья, ныне этот дефицит равен 30%. В новостройках цена квартиры составляет около 500 тыс. £ предлагается в развивающемся районе Nine Elms. Это перспективный район, в котором интенсивно финансируется развитие инфраструктуры. За эту сумму клиенту предложат квартиру с одной спальной комнатой с площадью в 46 кв. метров.

В смежном ценовом диапазоне можно купить недорогую квартиру в Чизвике с двумя спальными комнатами. Хороши новостройки в районе Баттерси, цена в Баттерси составляет от £ 530 тыс. Район Баттерси, аналогично Nine Elms стремительно прогрессирует, поэтому в таких местах особенно актуальна покупка. Эксперты прогнозируют, что покупка недорогого жилья в новостройках сможет дать доход владельцу, так как ежегодный прирост на это жилье превышает среднестатистические показатели в 8%. Кроме того, при возведении жилых комплексов, которые финансируются в размере от £ 17 млрд., обязательно застраивается и весь окружающий район всеми необходимыми для комфортной жизни объектами.

В любом случае, даже если клиент приобретает недорогую квартиру в Лондоне по самой минимальной цене, она в любом случае будет иметь потенциал доходности, так как даже квартиры в Восточных районах Лондона повышаются ежегодно в своей стоимости на 7%. Также возрастает и арендная плата, поскольку в Лондоне проживает большое количество студентов, беженцев просто иностранцев, которым необходимы квартиры, поэтому они охотно арендуют жилье. Но недостаток квартир провоцирует возникновение конкуренции, что отражается на повышении стоимости платы. В среднем по столице аренда жилья повышается на 5-7%, для элитных квартир эта цифра варьируется в пределах 10-14%. Максимальный рост арендной платы зарегистрировали в 2014 году в Chelsea, который составил 16%. Все это несет перспективы для обладателей квартиры в Лондоне по низкой цене.

Организация купли-продажи недорогих квартир в Лондоне по низкой цене

Наша компания готова оказать помощь клиентам из России и стран СНГ, которые заинтересованы в покупке жилых объектов недвижимости в Лондоне. Эксперты фирмы задействованы в сфере более десяти лет, что позволяет заказчикам получить комплексные услуги, среди которых:

  • Подбор широкого ряда жилых объектов по значимым для клиента требованиям: стоимости недвижимости, габаритов, оснащенности, конфигурации, месторасположения и т.д.
  • Демонстрация жилья различной категории: типовых квартир, таунхаусов, загородных коттеджей и особняков, элитных апартаментов. Подбор осуществляет в любом районе Лондона: центральных частях, пригородных зонах или респектабельных автономных поселках.
  • Юридическое сопровождение с составлением контракта на покупку квартиры по низкой цене, или составление договора на приобретение элитного имущества, которые страхую клиентов.
  • Активное информирование заказчика на всех этапах купли-продажи.

Наша компания возьмет на себя весь процесс покупки жилья в Лондоне, обеспечив клиента ликвидным объектом в самые короткие сроки.

Купить недорогую квартиру в Лондоне: актуальные рыночные предложения и перспективы строительства недорогого жилья

Сегмент недорогого жилья присутствует на лондонском рынке недвижимости, вопреки распространенному мнению о том, что недвижимость в столице Соединенного Королевства является недоступной для большинства. Соотечественники, которые заинтересованные в приобретении квартиры, активно изучают существующие предложения рынка, поэтому знают, что в определенных районах столицы, сконцентрированы недорогие квартиры, которые выставляются на продажу. Купить недорогую квартиру в Лондоне которую можно по ценам минимального ценового порога – это то, чем пользуются иностранные инвесторы, желающие обзавестись недвижимостью в столице, но при этом экономя на ее стоимости. Кроме того, интерес подогревается в виду все возрастающей ликвидности товара, поскольку даже бюджетная недвижимость способна давать доход от ежегодного повышения своей стоимости.

Недорогая квартира в Лондоне: ценовой обзор и анализ районов

Купить недорогую квартиру в Лондоне

Недорогая квартира в Лондоне – запрос, который наиболее часто поступает от русскоговорящих родителей, дети которых занимаются получением образования в стране. Примерно 70% покупателей данного типа жилья составляют родители студентов. На момент 2014 года лондонский рынок способен удовлетворить спрос на недорогие квартиры, поскольку в столицы имеется ряд промышленных районов, периферийных зон с инфраструктурой, которая уступает центральной, а также пригородных территорий, где интенсивно реализуется продажа недорогих квартир. Под «недорогими» принято понимать ценовой уровень, который является ниже среднестатистического. Так, в 2013 году средняя стоимость типовой квартиры в благоустроенных районах стоила около 600 тыс. £, недорогую квартиру в Лондоне можно купить по существенно более низким ценам, которые варьируются от 150 тыс. £ до 350 тыс. £в зависимости от района и габаритов апартаментов.

Наибольшая концентрация бюджетных квартир сосредоточена в Западных и Восточных частях столицы, а также в студенческих пригородах. Преимущественный контингент покупателей – иностранные студенты, а также молодые семьи, приехавшие из-за рубежа (арабы, жители Азии, россияне и жители СНГ). Недорогая квартира в Лондоне, купить которую можно в Западном районе в 2014 году обойдется около 300 тыс. £ - это не самое минимальное ценовое предложение, поскольку Западные части столицы хотя и являются промышленными, однако уровень благоустройства в них выше, чем, например, в Восточных областях, где квартиры имеют еще более низкую стоимость.

Подобная ценовая политика в Западном районе существует на квартиру с 1-й спальной комнатой, за двухкомнатную квартиру придется отдать около 400 тыс. £. Для сравнения, в Восточном Лондоне действуют ценовые предложения на квартиру с одной спальной комнатой от 150 тыс. £, две комнаты в квартире покупателям, как правило, не обойдутся выше 220 тыс. £. Недорогая квартир в Лондоне, купить которую можно в спальных районах, всегда будет обходиться дешевле, поскольку инфраструктура спальных районов не включает в себя обилие культурных, развлекательных, образовательных и торговых мест. Сообщение с этими местами реализуется в Западном и Восточном Лондоне посредством железных дорог и веток метро, которые доставляют к историческому Лондону владельцев бюджетных квартир в среднем за 1 час езды. Именно удаленность от центральной территории Prime Central London и обуславливает факт возможности купить недорогую квартиру в Лондоне.

Спрос на данный сегмент жилья обусловлен в первую очередь своей ценовой доступностью, а также наплывом в столицу жителей из-за рубежа, особенно студентов. Студентам требуются квартиры, находящиеся в непосредственном сообщении с учебным заведением, при покупке недорогой квартиры в Лондоне они избирают пригородные территории столицы, например, периферию Гринвича, Кембриджа, Уимблдона или Оксфорда. Стоимость однокомнатной квартиры в данных студенческих пригородах соответствует ценовой политике жилья в Восточном районе, то есть на момент 2014 года купить квартиру возможно за 150 тыс. £. Более того, студенты из-за рубежа (арабы, азиаты и жители СНГ), нередко избирают крайний вариант поселения в столицы – приобретение одной комнаты. Стоимость такой покупки образует ценовой минимум в столице, поскольку она равна 50 тыс. £.

Купить недорогую квартиру в Лондоне – актуальный запрос, поэтому его частота влияет на ежегодное ценовое повышение. В среднем, в Восточном районе недорогие квартиры дорожают на 6%, для Западных областей эта цифра соответствует 7% годового прироста. Иная ситуация наблюдается на бюджетные квартиры в студенческих пригородах, их цена небывало подскочила в 2014 году. А к 2015 году аналитики из Knight Frank пророчат подорожание на 170%  квартир такого типа по отношению к эквивалентным объектам, но удаленным от учебных заведений. Все это стоит того, чтобы уже сейчас покупать недорогие квартиры в Лондоне.

Покупка недорогих квартир в Лондоне: перспективы рынка на ближайшее будущее

Лондонский муниципалитет объективно оценивает вложения иностранных инвесторов в недвижимость страны, цифры говорят: в 2014 году покупатели из-за рубежа пополнили казну на 44 млрд. £, при этом в страну было привлечено 110 000 новых иностранных покупателей. Поскольку значительный процент из них интересуется недорогими квартирами, то сейчас проводятся реформы о строительстве Западных областей, где будет построено 24 дополнительные единицы жилья. Поэтому недорогую квартиру купить станет проще.

Так, власти созывают особый комитет по строительству, который реорганизует участок земли Old Oak Common в 790 тысяч квадратных метров на Западе. При этом возведение спальных районов и жилых комплексов способно удовлетворить спрос у 2,4% населения, которые нуждаются в недорогих квартирах. Подобные застройки будут также проводиться в районе доков, в более престижном районе Баттерси, поэтому запрос – недорогая квартира в Лондоне купить, будет удовлетворен, параллельно с сокращением дефицита жилья в столице.

Помощь экспертов в покупке недорогой квартиры в любой области Лондона

Купить недорогую квартиру в Лондоне – частый запрос, поступающий к экспертам нашей фирмы. Наша компания занимается помощь в приобретении жилой недвижимости для всех клиентов из стран СНГ и России, кто стремится стать владельцем жилья в Лондоне. Компания реализует деятельность более 10-ти лет на лондонском рынке, за которые смогла получить прямой доступ к любому сегменту жилья. Поэтому наши клиенты смогут получить широкий спектр услуг и дополнительных предложений:

  • Помощь в покупке жилья любой категории: типовых квартир, апартаментов, коттеджей, особняков в центральном округе Prime Central London, а также в пригородных областях или элитных поселениях.
  • Подбор объектов на основании заданных клиентом критериев: ценовой диапазон, конфигурация жилья, тип объекта, габариты и район расположения.
  • Оказание юридическое сопровождение при составлении договоров купли-продажи, информационная поддержка.

Наши клиенты смогут рассчитывать на сопровождение специалистов на каждом этапе по покупке жилья, благодаря чему сделка проходит гладко и на выгодных условиях.

Дешевая недвижимость в Лондоне: обзор основных районов и ценовых предложений

Дешевое жилье в Лондоне – является ликвидным товаром для определенной категории отечественных покупателей. К такой категории относят родителей учащихся, которые получают образование в столице. Недорогое жилье не смотря на свою стоимость, способно не просто удовлетворить потребность в проживании, но также и приносить доход, поскольку годовой прирост на него составляет от 5 до 7%. В последний 2014 год аналитики от Knight Frank пророчат резкое повышение цен на арендную плату за такую недвижимость в Лондоне, что обуславливается большим притоком студентов в Великобританию, которые не могут позволить себе покупку жилья, однако справляются с арендной оплатой подобной лондонской недвижимости.

Дешевая недвижимость в Лондоне

Где приобрести дешевое жилье в Лондоне?

Сегмент бюджетной недвижимости в столице разделяется на две основных категории: бюджетная недвижимость в Лондоне в Восточных частях, а также недвижимость вблизи университетов, в таких пригородах как Уимблдон, Гринвич, Оксфорд или Кембридж. Низкая стоимость жилья на Востоке столицы объясняется достаточно большой удаленностью от исторического центра. Также для Восточной части характерна недостаточно развитая инфраструктура по сравнению с районами, где продают элитную недвижимость. Под инфраструктурой понимается недостаточное количество культурно-общественных, развлекательных, торговых и образовательных мест.

Также дешевизну жилья в Лондоне в Восточной части объясняет необходимость ежедневно затрачивать около 1 часа на метро, чтоб добраться в округ Prime Central London – исторический центр. Что собой представляет Восточный район? Это, прежде всего, комплекс с большими спальными жилыми массивами. Цены на недвижимость в этих краях предельно низки, квартиру с 1-й спальной комнатой здесь можно приобрести начиная со 150 тыс. £. Средняя стоимость жилья в Восточной части составляет 200 тыс. £. Особой популярностью данный район пользуется у русских соотечественников, которые образуют там не просто «русские кварталы», а целые диаспоры. Британские власти стремятся активно преобразовать Восточный район, выстраивая вблизи дешевого жилья в Лондоне школы, магазины и развлекательные заведения. Все это в последующем будет способствовать благоустройству и более комфортному проживанию покупателям из СНГ и России.

Однако приобретение даже дешевого жилья в Лондоне способно приносить доход, так как отмечается постоянный годичный прирост цен и повышение арендной платы. Аренда в Восточных районах в среднем повышается на 5% годовых, безусловно, эти показатели не могут конкурировать с цифрами в 16%, которые имеет элитная недвижимость в Лондоне, например, в районе Chelsea. Однако и такой прирост приносит свою дополнительную прибыль отечественным покупателям.

Лондон также имеет целый ряд промышленных районов, которые удалены от центра. Недвижимость в Западных частях составляет сегмент бюджетного жилья, хотя стоимость покупки квартиры здесь и обходится выше, чем в Восточных регионах. Цена на недвижимость в Лондоне в Западной части в среднем составляет 300 – 350 тыс. £ за квартиру с двумя спальными комнатами. В 2016 году планируется преобразование данного района, для чего создается целый строительный комитет, подчиняющийся меру. Здесь будут возводиться жилые массивы, предоставляющие дешевое жилье в Лондоне, которое удовлетворит спрос для 2,6% населения столицы. Показатели повышения арендной платы здесь также несколько выше, чем в Восточной части возле доков. На момент 2014 года ее показатели достигли 7%. Комфортабельность недвижимости в Западных частях также выше, поскольку районы имеют прямой выход на метро и железные дороги, которые позволяют добраться к центру за 40 минут в среднем.

Таким образом, дешевое жилье в Лондоне пользуется спросом, интерес соотечественников к этому сегменту вырос на 23% в сравнении с предыдущим 2013 годом. Этот сегмент удовлетворяет спрос родителей детей, а также молодых семей, которые недавно обосновались в столице.

Дешевая недвижимость лондонского пригорода

Как было сказано выше, большим спросом пользуется дешевое жилье в лондонском пригороде, в котором имеется университет или высшее учебное заведение. Продажа недвижимости в Гринвиче, Уимблдоне, Оксфорде или Кембридже реализуется преимущественно родителям детей и студентам. В этих районах фигурируют рекордно низкие цены на жилье. Так, в 2014 году можно приобрести отдельную комнату за 50 тыс. £, однако, как правило, студенты предпочитают приобретать таунхаусы. Средняя стоимость таунхауса с 2 спальными комнатами и гостиной в пригороде Гринвича достигает 350 тыс. £, тогда как в центральном районе с выходом на Темзу, таунхаусы покупают на сумму от 3 500 млн. £. Именно поэтому пригородное жилье в Лондоне является дешевым. 

Купить квартиру в пригороде Лондона можно за 150 -180 тыс. £, продажа квартир в центральных частях в среднем осуществляется на сумму от 850 тыс. £, при условии среднестатистического объекта. Однако дешевое жилье в пригороде недолго будет сохранять подобные цены, согласно данным Knight Frank жилье подвергнется ценовому скачку в 160%. Это обуславливается непосредственной близостью университетов, которые привлекаются ежегодно тысячи студентов из-за рубежа. Дефицит предложений на продажу недвижимости в Лондоне провоцирует рост конкуренции за бюджетное жилье, а плотность потенциальных покупателей в университетских пригородах крайне высокая, именно это обуславливает также рост арендной платы. К концу 2018 года она поднимется на 15%, тогда как в центральных районах Лондона этот показатель достигнет общей отметки в 26%.

Поэтому родителям рекомендуется покупать недвижимость в университетских пригородах уже сейчас, чтобы сэкономить на выплатах в последующие годы. Более того, учащийся сможет в последующем приобрести себе ликвидную квартиру или таунхаус, поскольку сможет выручить большие капиталы от перепродажи из-за прогнозируемого скачка цен на дешевую недвижимость.

Помощь в подборе дешевой недвижимости в пригородах или других районах Лондона

Компания London Consulting Center занимается организацией поиска и помощи в покупке ликвидной недвижимости в Лондоне. Эксперты занимают рынок более 10 лет, поэтому имеют прямой выход на объекты недвижимости любого типа во всех районах столицы. Сотрудничая с компанией London Consulting Center, клиентам будет доступен широкий спектр услуг:

  • Помощь в покупке жилых объектов недвижимости любого сегмента: элитных апартаментов, частных особняков, а также дешевое жилье в Лондоне.
  • Организация демонстраций жилья в любом районе, начиная от престижных Chelsea, Mayfair, Regent Park, Kensington и заканчивая пригородными и удаленными районами.
  • Подбор недвижимости согласно критериям и запросам заказчика: учет месторасположения, габаритов, ценовой категории.
  • Информационное и юридическое сопровождение, которое поможет купить недвижимость Лондона на оптимально выгодных условиях.

Сотрудничество с компанией London Consulting Center сделает возможным приобретение жилья и последующего его благоустройство в краткие сроки и с соблюдением интереса клиентов.

Рынок элитной недвижимости: актуальные предложения в Лондоне

Основная концентрация жилых элитных объектов находится в исторических частях Лондона. На сегодняшний день возможности рынка способны удовлетворить фактически любые запросы покупателя: предоставить особняки с приусадебными участками, дать возможность стать владельцем роскошных крупногабаритных апартаментов, коттеджей или таунхаусов. Несмотря на ценовую политику, которая действует на элитное жилье в округе Prime Central London, спрос на недвижимость класса-люкс не только не угасал, а стабильно повышался. Даже во времена общей стагнации рынка, в период с 2009-2012 года, стоимость на объекты недвижимости в Лондоне постоянно возрастала в среднем на 8% годовых, тогда как в остальных страна мира наблюдалось стойкое падение цен.

Это служит главным мотивационным фактором для неугасающего интереса со стороны инвесторов из-за рубежа, поскольку приобретение элитных объектов становится безрисковой инвестицией. Более того, отсутствие рисков при инвестиции в подобный ценовой сегмент спрогнозировано на ближайший 2016 год, вплоть до этого периода будет актуально повышение цен и спроса. Интерес иностранных инвесторов, в том числе и русскоговорящих, можно подкрепить цифровой статистикой. Соотечественники являются лидерами в 2013 году по числу совершивших операции на покупки элитных квартир от £2,000,000 в экономическом центре столицы – City. При этом инвесторы из СНГ и России обладают каждым 15-м особняком, который стартовал по цене от £10,000,000.

Рынок элитной недвижимости: актуальные предложения в Лондоне

Стоимость элитной недвижимости в контексте районов Лондона

К историческому центру столицы относят ряд областей, которые именуются Prime Central London. Именно этот комплекс областей является наиболее фешенебельным и респектабельным. Непосредственно у инвесторов из СНГ и России под наибольший интерес попадают района Regent Park, Kensington, Mayfair, Belgravia и Hampstead. Характерно, что инвесторы, предпочитающие динамичную жизнь в центре, наиболее часто избирают элитную недвижимость в районах Chelsea, Mayfair и Belgravia. А ценители аристократического прованса отдают предпочтение областям Regent Park, HighGate и Holland Park. На сегодняшний день наибольшая концентрация жилых объектов премиум-класса сконцентрирована в районах Kensington, Chelsea и Hampstead. Однако за последние годы центр самой дорогостоящей недвижимости сместился в сторону Belgravia. В 2013 году был проведен статистический подсчет наиболее дорогих элитных объектов. Лидером по количеству операций на куплю-продажу объектов от £10,000,000 стала Belgravia, число сделок в которой достигло 26,67% , она обошла фешенебельные районы Mayfair и Chelsea.

Безусловно, приобретение недвижимости класса-люкс имеет колоссальное различие в контексте цены по отношению к среднестатистической норме. На момент 2014 года было установлено, что средними ценовыми показателями жилья являются отметки стоимости в £600,000. Для элитного сегмента недвижимости актуальны различия, превосходящие среднюю стоимость в 15-20 раз. При этом действующий ценовой минимум на элитное жилье составляет в среднем около £3,500,000.  Такие ценовые показатели наиболее актуальны для делового центра Лондона – City, космополитного района Mayfair и Chelsea.

Фактически, стремясь инвестировать капиталы в элитный сегмент жилья, следует ориентироваться на более существенные капиталовложения, чем сумма в £3,500,000. Здесь можно привести в пример стоимость элитных апартаментов в комплексе One Hyde Park, который располагает наиболее дорогими апартаментами в мире. Не смотря на цены жилья, которые составляют £15,000,000 за пентхаусы, обладателями таких апартаментов становятся многие уроженцы СНГ и России. Достаточно вспомнить многомиллионные сделки Абрамовича или казахского олигарха Ким. Именно после реализации столь крупных операций по покупке, британские аналитики стали поговаривать о переезде Рублевки в центр Лондона.

Избирая в качестве объекта инвестиций сегмент элитного жилья, инвесторы должны понимать, что операции на куплю-продажу будут всегда требовать крупных капиталовложений. Ценовую политику, которая актуальна в 2014 году, сформировал острый дефицит объектов жилого фонда и интенсивно растущий спрос. В округе Prime Central London дефицит жилье в среднем на 15% выше, чем в иных областях, поскольку земли здесь не попадают под категорию «доступна для строительства», ввиду этого происходит искусственное торможение строительства элитной недвижимости первичного рынка. На момент 2014 года дефицит жилья премиум класса достиг около 30% и он будет поддерживаться вплоть до 2020 года. Тем не менее, муниципальные власти внедряют новые постановления относительно земельных участков, которым все чаще присваивается статус «возможно строительство». Таким образом, муниципалитет желает спровоцировать волну интереса к элитным жилым объектам у иностранных вкладчиков, пополнить государственную казну зарубежными инвестициями и перекрыть актуальный дефицит.

Динамика цен на недвижимость в Англии в 2013-2014 годы в наиболее дорогих районах Лондона

Рынок элитной недвижимости

 

Демократичный жилой фонд в центральных районах Лондона

Парадоксальным является факт, что жилой фонд в фешенебельных районах Лондона может выдвигать на открытый рынок и сравнительно недорогие объекты, которые, безусловно, будет превышать ценовые показатели средней нормы. Подобные объекты сконцентрированы в районах Regent Park и Holland Park, а также в экономическом и деловом центре Сити. Стартовая цена подобного жилья начинается в среднем от £950,000, конечно, этот показатель многократно превышает ценовой минимум на недвижимость - £350,000. Тем не менее, подобные цены являются минимальными для элитной зоны Prime Central London.

Относительно демократичную стоимость жилья в фешенебельных районах определяют габариты, конфигурация квартиры, необходимость реконструкционных работ по изменению планировки и отсутствие паркинга. Тем не менее, данные рыночные предложения являются оптимальными, поскольку владельцы подобных квартир смогут пользоваться благами инфраструктуры престижных районов, инвестируя меньшие капиталы в элитное жилье.

В целом, любое капиталовложение в центральную недвижимость – это безрисковая сделка, которая сулит получение прибыли ввиду стабильно растущей их стоимости. Годовой прирост на элитное жилье колеблется в диапазоне 10-14%. Актуален рост и арендной платы, которая в усредненных показателях колеблется  в районе 10-12%, а в районе Chelsea имеет пиковую отметку в 16%. Все это обусловило приток новых инвесторов из-за рубежа, который к середине2014 года насчитывал 110 000 новых вкладчиков.

Покупка жилых объектов недвижимости в центральных районах Лондона с помощью экспертов

Наша компания занимается организацией сделок на куплю-продажу элитной центральной недвижимости свыше 10 лет. Основным контингентом клиентов выступают русскоговорящие инвесторы из СНГ и России. Благодаря внутренним связям с надежными консалтинговыми фирмами и крупными застройщиками, наши эксперты имеют прямой выход на элитный рынок недвижимости. Ввиду этого клиенты нашей компании могут получить широкий спектр услуг:

  • Сопровождение и помощь на любом из этапов по приобретению элитных коттеджей, крупногабаритных апартаментов, особняков с приусадебными участками в любом регионе Лондона;
  • Широкий выбор любых объектов недвижимости, который отвечает главным критериям заказчика: района, габаритов, типа и конфигурации объекта;
  • Юридическое и информационное сопровождение, возможность получить практическую помощь от эксперта по налогообложению, оценщика или юриста.

Услуги наших экспертов дадут Вам возможность провести операцию на покупку конкурентоспособного и ликвидного жилья с минимальными расходами ресурсов.

Факторы ценообразования лондонского рынка недвижимости Лондона

Стоимость квартир, которая многократно превышает усредненные показатели, характерна для недвижимости «класс-люкс». Данный сегмент элитных объектов сконцентрирован в исторических областях Лондона, к которому относится территориальное объединение округа Prime Central London. На момент 2014 года средние показатели стоимости квартир соответствуют £600,000, эти отметки характерны для типовых квартир в районах с достаточно развитой инфраструктурой, которые не относятся к престижным центральным. Средняя стоимость элитных апартаментов превосходит средние отметки в 5, 10-20 раз, в зависимости от типа элитного жилья. Тем не менее, астрономические показатели на жилые элитные квартиры не являются сдерживающим фактором на их покупку, поэтому наши соотечественники занимают 5-е место среди иностранных вкладчиков, которые приобрели элитное жилье в Лондоне. Большее число операций на куплю-продажу смогли реализовать только азиаты (китайцы) и представители арабских стран.

Однако стоимость элитной недвижимости не только многократно отличается от усредненного показателя, но также сильно варьируется внутри самого сегмента престижного жилья. Поэтому, прежде чем реализовать сделку на покупку, необходимо исследовать рынок актуальных предложений и предложений ближней перспективы, также необходимо учитывать ценовую внутри рынка элитной недвижимости.

5 районов Лондона с наилучшими показателями прироста цен и 5 районов Лондона, где произошло наибольшее падение цен

Факторы ценообразования лондонского рынка недвижимости Лондона

Квартиры в центральном Лондоне: предложения округа Prime Central London

Сделки на продажу в центре Лондона осуществляются по различным ценам. Стартовая цена элитных апартаментов в жилых викторианских домах начинается в среднем с £2,000,000. Такими объектами располагает деловой и финансовый центр столицы – район City. В 2013 году зафиксирована высокая активность русскоговорящих инвесторов на элитном рынке недвижимости City, которые получили лидерство по числу операций на покупку подобных квартир. Более высокую стоимость имеют квартиры в историческом центре Лондона. На продажу выставляется жилье в среднем по цене £3,500,000 за апартаменты с двумя или тремя спальными комнатами.

Стоимость элитных квартир столь высока, поскольку ее формируют сразу несколько ключевых переменных. К ним в первую очередь относят инфраструктуру, которая полностью зависит от месторасположения жилья – района. Для центрального округа Prime Central London характерна лучшая благоустроенность инфраструктуры, поскольку жителю центра доступны достопримечательности, множественные культурные и развлекательные объекты, торговые центры и образовательные учреждения. И все это размещено в пешей доступности. В поле интереса русскоговорящих инвесторов наиболее часто попадают элитные квартиры районов: Kensington, Hampstead, Chelsea, Mayfair, Belgravia и Regent Park. Именно в этих районах заключаются многомилионные контракты на покупку элитного жилья нашими соотечественниками.

Максимальное число операций на продажу респектабельных апартаментов было проведено в районе Belgravia, при этом стоимость объектов начиналась от £10,000,000. Объем продаж составил 26,67%, далее следовали районы Chelsea и Mayfair. Тем не менее, на территории престижного Mayfair присутствуют объекты более демократичной стоимости: апартаменты с тремя комнатами и двумя гостиными здесь можно купить по цене около £3,500,000-£4,000,000 в 2014 году. Примерно такой же ценовой диапазон характерен для квартир в Kensington, где апартаменты с личным паркингом и аналогичными габаритами приобретаются за £5,000,000.

Однако данные цифровые показатели – это не максимальные пиковые отметки. Достаточно вспомнить элитный жилой массив из четырех небоскребов – One Hyde Park. Его апартаменты являются самыми дорогими в мире, поскольку сам комплекс предоставляет автономную инфраструктуру с ресторанами, барами, SPA-центрами, а также фитнес-залами, личный паркинг – обязательное условие One Hyde Park. Не смотря на стоимость пентхаусов, которая может достигать и £25,000,000, покупателями жилья в этом комплексе становятся 10% выходцев из России и Казахстана. Квартиры в One Hyde Park приобрели себе казахстанский олигарх Ким и Абрамович.

Чем обусловлен ажиотаж и высокий спрос вокруг элитных квартир в центре столицы, который не угасает даже от астрономических цифр их стоимости? Почему сложилась тенденция невозможности перекрыть спрос на элитный сегмент жилья предложениями? Почему инвесторы из РФ и СНГ являются обладателями каждой 15-й виллы с приусадебным участком по цене от £10,000,000? Подобные тенденции способны разъяснить особенности динамики цен на недвижимость премиум-класса в срезе минувших лет и прогнозов на ближайшие годы.

Высокая стоимость при продаже центральных лондонских квартир и побуждающие факторы на покупку

Не смотря на высокую стоимость элитных центральных квартир, спрос на них существовал даже в кризисные периоды. Данный сегмент давал максимальный годовой ценовой прирост в момент стагнации мирового рынка недвижимости в 2009-2012 годах. При этом в период стагнации отмечалось массовое падение цен на жилье, тем не менее, элитный сегмент не просто устоял, но и давал ежегодный прирост, который соответствовал 10%. В стабильный период, который начался с 2013 года, прирост к цене за год в среднем составляет 10-14% . Также в период общей стагнации рынка, элитная недвижимость в  центре стоила примерно в 5 раз выше, теперь же этот показатель иногда достигает пиковой отметки в 20 раз.

Именно эта тенденция стойкого роста и является основным фактором, который побуждает русскоговорящих вкладчиков инвестировать в элитное жилье, поскольку они безрисково не просто отобьют капиталы, вложенные на покупку, но и на выходе получат «чистую прибыль» от перепродажи подорожавшего объекта. Если инвестировать средства  в типовые квартиры или другой тип жилья, то можно рассчитывать только на ценовой прирост в размере 5-7%, соответственно, такие инвестиции не дадут максимальных дивидендов.

Также фактором, который побуждает вкладываться инвесторов из СНГ и России, является постоянное повышение стоимости аренды. Максимальные показатели характерны для центральных улиц Chelsea – 16%, при этом средние показатели прироста к арендной плате в центральных частях столицы соответствуют 10-14%. Наибольшие перспективы несет покупка квартир, которые будут сдаваться в аренду, в районах Mayfair, Kensington, Hampstead и Belgravia. Стабильность динамики цен обусловлена дефицитом элитного жилья, который не перекроется вплоть до 2020 года.

Помощь специалистов в купле-продаже ликвидных лондонских квартир в центре

Специалисты нашей компании заняли рынок недвижимости Лондона более 10 лет назад. За годы активной работы, они успели наладить партнерство с консалтинговыми фирмами, крупными банками и компаниями-застройщиками, благодаря чему могут выходить на внутренний рынок недвижимости, давая возможность своим клиентам широкий выбор предложений. Комплекс услуг для клиентов включает следующие возможности:

  • Покупка жилья любого класса и типа: элитные апартаменты, особняки с земельными наделами, таунхаусы и семейные коттеджи в центре Лондона, периферии и элитных поселках;
  • Широкий выбор жилых объектов с демонстрацией. Подбор осуществляется на основе значимых параметров: цены, района, габаритов и т.д.;
  • Информационная поддержка, а также предоставление юристов, экспертов по налогам, специалистов-оценщиков, которые практически помогут в реализации надежной и выгодной сделки.

Покупка элитного жилья с нашими специалистами – это реальная перспектива приобретения конкурентоспособного жилья в столице.

Услуга "Всё включено"

Информация о наших услугах

Юридическая консультация

top