Перспективность покупки недвижимости и действующие ценовые предложения на рынке Лондона

Согласно данным, поступившим от экспертов независимой консалтинговой компании Knight Frank, на рынок недвижимости Лондона было привлечено свыше 110 000 новых вкладчиков из-за рубежа. Тенденции и перспективы рынка сопутствуют тому, что инвесторы из СНГ и России ежегодно увеличивают число операций купли-продажи жилых объектов недвижимости в Лондоне, пополняя экономику страны на миллиарды фунтов. Большой процент соотечественников интересуется непосредственно квартирами в столице. Одни инвесторы рассчитывают получить чистую прибыль от совершаемой сделки, иные вкладчики стремятся обзавестись жилой площадью для личного проживания, третьи – планируют сделать оптимальные вложения для последующей сдачи квартир в аренду. Каковы актуальные предложений рынка недвижимости на момент 2014 года? Смогут ли предложения реально покрыть спрос любой целевой аудитории? Какова действующая ценовая политика квартир и чем обусловлено ценообразование? Это ключевые вопросы, занимающие всех потенциальных инвесторов из СНГ и России, которые активно изучают возможности рынка недвижимости Лондона.

Перспективность покупки недвижимости и действующие ценовые предложения на рынке Лондона

Продажа лондонских квартир: покупка жилья в контексте целевого назначения

Стоимость квартир в Лондоне на сегодняшний день сильно варьируется. Это, с одной стороны, разрушает стереотип о недоступности покупки, с другой стороны, - демонстрирует широкие возможности жилого фонда недвижимости в столице. К 2014 году рынок предлагает три ценовых уровня: минимальный, среднерыночный и высокий. Для того чтобы рассчитать собственную финансовую состоятельность и сделать оптимальное вложение в квартиру, важно четко обозначить цель, которой будет отвечать покупка. В зависимости от целей, принято выделять сразу несколько категорий вкладчиков.Инвесторы из СНГ и России. Это тип целевой аудитории, которые интересуются преимущественно элитными квартирами в зоне Prime Central London. К нему относят районы: Belgravia, Chelsea, Kensington, Mayfair, Hampstead и другие. Именно здесь сконцентрированы квартиры класса-люкс.

Стоимость апартаментов начинается по цене от £3,500,000 для объектов в жилых домах. Усредненные ценовые показатели на квартиры в Лондоне соответствуют отметкам в £600,000 -£650,000. Высокий спрос у русскоговорящих инвесторов на элитное жилье в Лондоне обуславливается максимальным потенциалом годового прироста к стоимости квартиры. На момент 2014 года показатели годового прироста варьируются в диапазоне 10-14%. Прибыль реализуется за счет операции по перепродаже объекта, ценовая разница при покупке и перепродаже составляет «чистый доход». Квартиры премиум-класса также обладают максимальным потенциалом повышения арендной платы. В 2014 году ценовой максимум за аренду зафиксировали в Chelsea, который составил 16%, в других фешенебельных районах отметка в среднем колеблется в районе 10-12%. Средние ценовые показатели прироста к арендной плате в столице соответствуют 5-7%. Именно поэтому предложения о продаже квартир элитного сегмента интересуют русскоговорящих инвесторов, которые желают получить дивиденды в последующем.

Другой категорией целевой аудитории покупателей из России и СНГ являются родители учащихся студентов, которые проходят курс в учебных заведениях Лондона или окрестностях. Главной целью таких покупателей, является вложение в бюджетное, демократичное жилье, для поддержания достойного уровня жизни собственных детей за рубежом. В этом случае оптимальными квартирами могут выступать предложения в промышленных Восточных, а также Западных районах Лондона, где ценовые показатели соответствует либо среднестатистической норме, либо минимуму в £200,000-£250,000 за квартиры-студии или лофты. Инвестиции в бюджетный жилой фонд Лондона также являются перспективными, поскольку покупатели могут рассчитывать на ежегодный прирост к жилью около 7% годовых. Рост арендной платы при этом составляет 5% в среднем. Ввиду этого, бюджетные квартиры являются конкурентоспособными, а значит, имеют высокий спрос. 

Очевидно, выявление целевой потребности, которой будет служить покупка жилья в Лондоне, поможет определить ценовой диапазон жилья, а также месторасположение, районы, где реализуется наибольшее число сделок требуемой ценовой категории. Покупатели первой группы целевой аудитории должны в первую очередь интересоваться операциями в историческом центре Лондона – Chelsea, Kensington, Belgravia, Regent Park, Hampstead и т.д. Характерно, что высокая стоимость элитных объектов не препятствует инвестициям со стороны соотечественников, поскольку русскоговорящие инвесторы из СНГ и России являлись лидерами по числу операций на покупку квартир в престижном City по цене от £2,000,000. Покупатели второй целевой группы могут рассматривать районы Уимблдона, Гринвича, Ричмонда, Кембриджа или Оксфорда.

Актуальные ценовые предложения в 2014 году

Как было сказано выше, ценовой диапазон квартир вариативен. Продажа апартаментов элитного класса в 2014 году осуществляется по стартовой цене £3,500,000. Подобные предложения действуют в районе Mayfair или Hampstead. Например, за апартаменты с тремя спальнями у Трафальгарской площади придется отдать от £6,500,000, а покупка квартир в жилом доме с личным паркингом в Kensington, может обойтись по цене £10,000,000, при условии дизайнерского внутреннего оснащения квартиры.

Если преследуется цель покупки объекта, который бы давал максимальный доход с аренды, то лучше рассмотреть варианты продаж в респектабельном Chelsea. Ценовой скачек к годовому приросту на аренду там достиг 16%, также можно ориентироваться на покупку квартир в районах Hampstead, Mayfair, Regent Park, в которых в среднем ежегодный прирост к аренде составляет 10-12%.

Оптимальными квартирами по бюджетным ценам считаются объекты в Западных или Восточных областях Лондона. Начальная стоимость объектов здесь отвечает £200,000. Подобные цены актуальны для районов Хаммерсмит, Илинг, Актон. Низкая стоимость обусловлена удаленным месторасположением от инфраструктуры центра Лондона, необходимостью затрачивать 40-60 минут в округ Prime Central London. Также бюджетной цене способствует сама конфигурация и габаритность квартиры. Однако муниципалитет проводит активную реформацию относительно застройки и благоустройства данных районов столицы, ввиду чего их престиж повышается, провоцируя рост спроса на бюджетные квартиры.

Продажа лондонской квартиры: помощь экспертов

Эксперты нашей компании действуют на рынке недвижимости Лондона свыше 10 лет, благодаря этому они имеют непосредственный выход на любой сегмент жилья и готовы предлагать широкий перечень услуг, доступный клиентам:

  • Помощь и полное сопровождение при покупке недвижимости в любом из районов Лондона: элитном округе Prime Central London или в периферийных областях, автономных респектабельных поселках и т.д.;
  • Подбор недвижимых объектов, основанных на значимых критериях: стоимости, территориальной привязки, габаритов жилья и т.д.;
  • Юридическое консультирование, консультирование по вопросам налогообложения, независимой оценки стоимости объектов;
  • Предоставление юристов, экспертов-оценщиков и консультантов по системе налогообложения.

Полное сопровождение на любом из этапов клиента, позволит выгодно вложить собственные капиталы, заключив безрисковую сделку на ликвидную квартиру в столице.  

Комментарии   

0 # Marina 17.04.2015 08:38
необходимо купить офис в центре г. Лондона в одном из центральных районов:MAYFAIR , MARYLEBONE, SOHO, FITZROZIA, общей площадью 60-80м2/500-809 SQF.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Услуга "Всё включено"

Информация о наших услугах

Юридическая консультация

top