Перспективность инвестиций в студенческую недвижимость университетских городов Великобритании

Перспективность инвестиций в студенческую недвижимость университетских городов ВеликобританииКапиталовложения в студенческую недвижимость, оценка доходности, ориентировочные расходы инвестора, высокорентабельные проекты, схема покупки объектов – на сегодняшний день в секторе студенческой недвижимости Великобритании наблюдает резко растущий спрос на объекты у иностранных покупателей. При этом иностранные инвесторы комплексно изучают предложения рынка, оценивают потенциал проектов, анализируют рост цен – это позволяет вкладчикам совершить рентабельную инвестицию в высоколиквидный объект, приносящий прибыль.

Преимущества инвестиций в сектор студенческой недвижимости Великобритании

К настоящему моменту аналитики фиксируют резкий рост спроса на недвижимость, сформированный в университетских городах Великобритании. Растущий спрос является прямым следствием возросшего притока иностранных студентов, которые поступают на обучение из Восточных стран, стран СНГ, Азии, а также Западной Европы. Наибольшая конкуренция среди покупателей характерна для крупных университетских центров, таких городов как: Шеффилд, Оксфорд, Кембридж, Ливерпуль, Манчестер и т.д.

Согласно статистическим данным, спрос на студенческие апартаменты «эконом класса» в Ливерпуле и Манчестере превысил рыночные показатели спроса на рынке недвижимости Лондона. Это, в свою очередь, сказалось на росте арендных ставок и общей ценовой картине при продажах. Только за последний год арендные ставки в Манчестере и Ливерпуле возросли на 25%.

Исходя из этого, к основным факторам, делающим инвестиции в студенческую недвижимость Великобритании привлекательными для иностранцев, относят:

  • Быстрые темпы роста цен, а также арендных ставок в секторе студенческой недвижимости;
  • Высокие показатели среднегодовой доходности от аренды – минимум 6%-9%;
  • Минимальные риски, так как инвестиции в недвижимость хорошо поддаются оценке, прогнозам и дают стабильный доход от постоянного роста цен;
  • Возможность осуществлять как долгосрочные, так и среднесрочные инвестиции. В первом случае инвестор получает пассивную прибыль от аренды, тогда как во втором случае чистый доход формируется от перепродажи недвижимости по более высоким ценам;
  • Делегирование управления недвижимостью специальным компаниям. Управляющие компании решат хлопоты, связанные с поиском арендаторов, с эксплуатацией жилых помещений и т.д.;
  • Надежность. Собственник студенческих апартаментов ежеквартально будет получать на личный счет арендную оплату.

Особенности процедуры покупки студенческой недвижимости в Великобритании

Сегодня по всему миру много компаний, занимающихся строительством доходной недвижимости и ее управлением. Например, сайт KCK-Group представляет профессионалов в создании и контроле крымских новостроек. Как и наша компания, они помогают в приобретении и аренде высоколиквидной недвижимости, ее управлении при необходимости. КСК-групп – это престижно зарекомендовавший себя застройщик, создающий уникальные архитектурные объекты, украшающие черноморское побережье и жилые кварталы крымских городов. Данная компания занимается ремонтными работами и может помочь в управлении купленной или арендованной квартиры. KCK-Group имеет хорошую репутацию и впечатляющее портфолио.

Сделка на покупку студенческой недвижимости проходит через компанию-застройщика. Так, при покупке недвижимости в Ливерпуле или Манчестере, инвестор может приобрести объект off-plan – на этапе строительства комплекса. Для этого инвестор оплачивает депозит, соответствующий £5,000, а через 21-н день вносит оплату первой половины от конечной цены недвижимости – 50%.

Остальные 50% от общей стоимости объекта оплачиваются в момент, когда проект будет сдаваться в эксплуатацию. Таким образом, покупка недвижимости off-plan позволяет рассчитаться  с застройщиком в рассрочку и получить «финансовое плечо».

Помимо этих преимуществ, инвестор, приобретающий объект off-plan, застрахован от «заморозки» строительного проекта. «Заморозка» предполагает либо полное прекращение строительства, либо временную остановку возведения. Если срок строительства затягивается на 6 и более месяцев, то застройщик законодательно обязуется выплатить инвестору депозит (вложенные 50% от конечной цены недвижимости).

Компания London Consulting – это лидирующее агентство в вопросах купли-продажи студенческих апартаментов и недвижимости. Наши квалифицированные специалисты имеют целую сеть партнеров, в числе которых ведущие британские застройщики. Мы готовы проконсультировать клиентов в вопросах выбора эффективного застройщика, рентабельного проекта, процедуры покупки студенческой недвижимости, сделав инвестиции клиентов безрисковыми и высокодоходными.

Управляющая компания – функции и полномочия при управлении студенческой недвижимостью

После официальной сдачи студенческого комплекса в эксплуатацию, инвестор подписывает контракт с управляющей компанией. В компетенцию таких компаний входит решение следующих вопросов: поиск платежеспособных арендаторов, контроль над оплатой коммунальных счетов, стабильных выплат аренды, ежеквартальная передача доходов инвестору, контроль над состоянием жилого помещения. Подобные компании сотрудничают с университетами, благодаря чему поддерживается максимальный спрос на апартаменты в течение всего учебного года.

Схема арендных выплат и ожидаемый доход инвестора

Перспективность инвестиций в студенческую недвижимость ВеликобританииВ среднем, управляющие компании гарантируют иностранным инвесторам чистый доход в размере 6%-9% за первые три года владения недвижимостью. На доходность аренды будет существенно влиять расположение комплекса, а также инфраструктура в конкретном регионе. В дальнейшем, через три года, доходность от аренды будет повышаться ввиду интенсивного роста арендных ставок. Управляющие компании обязуются отправлять собственнику доход в конце каждого квартала.  

Оплата подоходного налога с учетом чистой прибыли от аренды

До 2015 года под действие подоходного налога попадали резиденты Великобритании, получавшие прибыль от аренды. Однако ввиду реформ (с апреля 2015 года) данный налог будет облагать прибыль и нерезидентов страны. Оплата налогов должна производиться непосредственно собственником исключительно на территории Англии.

Студенческая недвижимость и апартаменты – различие понятий

Студенческие апартаменты в Ливерпуле и Манчестере включают все жилые объекты, которые предназначаются для проживания зарегистрированных студентов. К подобной категории недвижимости относятся объекты «эконом класса». Наиболее часто – это типовые квартиры-студии со стандартной планировкой. Они сдаются с полным внутренним оснащением (меблировкой, технической комплектацией и т.д.).

Студенческие квартиры – это жилые объекты, предназначенные для проживания любых категорий арендаторов: студентов, молодых семей, аспирантов, сотрудников университетов. Жилые помещения в этом случае могут состоять из нескольких комнат, могут иметь большие габариты или улучшенную планировку. Студенческие квартиры сдаются преимущественно без мебельного оснащения, поэтому для оформления интерьера собственнику потребуется дополнительно затратить около £2,000-£4,000.

Студенческая недвижимость – эксплуатация, ремонт и оплата ущерба

Как правило, при аренде студенческой недвижимости собственник и арендатор заключают контракт на долгосрочное временное проживание – на период от 12 месяцев и более. Сдавая новые апартаменты, собственнику не требуется проводить ремонт в течение первых трех лет, однако со временем жилое помещение подвергается естественному износу. В этом случае оплата косметического ремонта возлагается на владельца недвижимости.

В том случае, если имущество собственника подверглось ущербу в ходе небрежной эксплуатации, то компенсация происходит со стороны арендатора. Для страховки имущества собственника, арендатор обязуется внести страхующий взнос, эквивалентный 6-ти неделям проживания. Из взноса будут изыматься средства для общего восстановления жилого объекта.

В числе партнеров нашей компании London Consulting значатся надежные строительные фирмы, оказывающие широкий спектр услуг по капитальным и косметическим ремонтным работам. Наши консультации и практическое содействие помогут подобрать эффективное строительное агентство с наиболее лояльной ценовой политикой для клиента.

Процедура покупки студенческой недвижимости без присутствия покупателя на территории Англии

Покупка студенческой недвижимости в Великобритании остается доступной в случае, если инвестор отсутствует на территории государства. Для проведения сделки инвестор должен представить копию паспорта (переведенную на английский и заверенную нотариусом). Также потребуется выписка из банка, которая подтвердит место проживания покупателя. Оплата первых £5,000 при покупке недвижимости может происходить по карточке или через банк.

Затем, при внесении депозита, сделку проводят непосредственно юристы как от застройщика, так и от покупателя. Агентство London Consulting сможет порекомендовать клиентам компетентные юридические компании с надежной репутацией, услуги которых будут содействовать безрисковой сделке, проведенной на выгодных для покупателя условиях.

Расходы инвестора при оплате услуг юристов

В Великобритании все сделки на куплю-продажу происходят исключительно при участии юристов. Как правило, объемы расходов при получении юридических услуг составляют около £1,200. Если проводить несколько сделок с покупкой недвижимости, то инвестор имеет возможность получить существенную скидку.

Выбор высокодоходной студенческой недвижимости

Рентабельность студенческой недвижимости определяется в первую очередь планировкой и габаритами. Далее можно изучить данные по годовой доходности при инвестиции в тот или иной студенческий проект.

 

Название проекта

Тип объекта

Категория квартир

Стоимость

Доступная недвижимость

Годовая доходность аренды

Ориентировочная сдача проекта

Проект Аделфи Верфь - Манчестер

Для всех категорий арендаторов

Квартиры-студии

 

Однокомнатные апартаменты

От £94,995

 

От £109,995

30+

 

30+

6%

 

6%

2016, сентябрь

 

2016, сентябрь

Проект Соверен Хауз - Шеффилд

Для всех категорий арендаторов

Квартиры-студии

От £64,995

30+

8,35%

2015, сентябрь

Проект Ньюбанк Хауз - Шеффилд

Для всех категорий арендаторов

Квартиры-студии

 

 

Квартиры-студии с улучшенной планировкой

 

Однокомнатные квартиры

 

Двухкомнатные квартиры

От £67,795

 

 

От £67,495

 

 

От £74,995

 

 От £109,995

60+

8,35%

2015, сентябрь

Проект Медиа Сити 1 - Манчестер

Для всех категорий арендаторов

Квартиры-студии

От £94,950

30+

6%

В конце 2016 года, вначале 2017 года

Проект Ливерпуль 1 - Ливерпуль

Студенческие апартаменты (для проживания студентов)

Квартиры-студии

От £76,995

20+

7%

2015, сентябрь

При инвестициях в студенческие апартаменты и недвижимость учитываются следующие факторы подбора:

  • Общая стоимость апартаментов с учетом дополнительных инвестиционных расходов (соизмерить расход с имеющимся бюджетом);
  • Срок сдачи проекта в эксплуатацию. Покупка недвижимости на раннем этапе строительства off-plan позволяет экономить на стоимости объекта, однако увеличивает срок получения чистого дохода с аренды. И наоборот;
  • Класс квартиры, жилую площадь, количество комнат и т.д.

Эксперты нашей компании Лондон Консалтинг окажут комплексную практическую, консультационную и юридическую помощь русскоговорящим покупателям всех стран, которые стремятся выгодно инвестировать в ликвидную британскую недвижимость при минимальном участии в организационных вопросах. Наша компетенция и партнерские связи позволят провести операцию по покупке под полным юридическим контролем с возможностью в дальнейшем делегировать управление недвижимостью эффективной управляющей компании.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Услуга "Всё включено"

Информация о наших услугах

Юридическая консультация

top