Перспективность и процедура покупки недвижимости в студенческих городах Англии

Перспективность и процедура покупки недвижимости в студенческих городах Англии

Студенческая недвижимость в Англии, доходность вложений, ориентировочные расходы, процедура приобретения жилых объектов, перспективные города – данная информация станет полезной для иностранных инвесторов из СНГ, которые стремятся вложиться в экономичную студенческую недвижимость Англии, способную приносить доход от перепродажи или сдачи в аренду.

Перспективность покупки недвижимости в студенческих городах Англии

Инвестиции в студенческую недвижимость в крупных университетских городах Англии являются высокодоходными и быстро окупаемыми, поэтому к настоящему моменту в студенческом жилом секторе сформирован высокий спрос на жилые объекты. Дело в том, что в таких городах как Ливерпуль, Оксфорд, Манчестер, Кембридж, Шеффилд наблюдается постоянный приток иностранных студентов, которым требуется место для проживания. Это провоцирует высокий спрос и рост конкуренции между покупателями. Спрос на недвижимость в  таких городах подчас превышает среднерыночные показатели конкуренции в Лондоне (в 12,1 покупателя на объект). Как следствие, цены на рынке продаж растут быстрее, также быстрее растет арендная ставка.

Аналитики международного агентства Knight Frank исследовали рост арендных ставок в таких городах как Оксфорд и Кембридж, было установлено, что аренда возросла на 170% и 160% соответственно. Эти показатели рассматривают в сравнении с приростом к аренде в других городах, не имеющих в радиусе престижного университета.

Таким образом, основная перспективность инвестиций в студенческую недвижимость заключена в следующем:

  • В стабильном спросе, обусловленном глобализацией притока студентов;
  • Интенсивным ростом цен на рынке продаж, который превышает среднерыночные показатели роста стоимости у эквивалентных объектов;
  • Минимальные риски и быстрый возврат капиталов. В среднем инвестиций в студенческий сектор недвижимости окупят себя уже через 1-2 года, чистую прибыль можно получать как от аренды, так и от спекулятивной сделки на перепродажу.

Процедура заключения договора с застройщиками

При покупке студенческой недвижимости инвестор должен заключить контракт с застройщиком. Для резервирования объекта инвестор оплачивает депозит на начальном этапе строительства недвижимости. Для этого потребуется внести £5,000,000 на депозит – эта сумма составит часть от общей цены объекта. После истечения 21-го дня покупатель и застройщик обмениваются контрактами. Параллельно с этим инвестор вносит дополнительные 50% от стоимости объекта. После этой операции покупатель становится полноправным владельцем недвижимости и дополнительно выплачивает оставшиеся 50% к окончанию сроков строительства.

Инвесторы при этом надежно застрахованы от «заморозки» строительства. В случае если комплекс не сдается вовремя в эксплуатацию (просрочка превышает 6 месяцев), то клиент получает компенсацию для своих инвестиций. Компания-застройщик выплатит полную сумму вложений, а именно, первоначальный взнос в размере 50%. Данное условие прописано в нормативно-законодательных актах Великобритании.

Схема работы управляющих компаний

Как только комплекс сдается в эксплуатацию, владелец квартиры подписывает контракт с управляющей компанией. В компетенцию управителя будет входить поиск арендаторов со стабильной платежеспособностью. Также управляющая компания будет следить за состоянием недвижимости, сроками оплаты коммунальных счетов и т.д. Потенциальная годовая доходность собственника будет колебаться в пределах 6%-9%. Контракт с управляющей компанией переоформляется ежегодно.

Объемы дохода от сдачи недвижимости в аренду и система оплаты проживания

В среднем доходность квартир, сдаваемых в арендное пользование, составляет более 6% годовых. За счет интенсивного прироста к аренде в перспективе ожидается увеличение показателя годовой доходности инвестора. Чистый доход инвестор сможет получать в конце каждого квартала.

Налогообложение доходов

Налог на прирост капитала к настоящему моменту оплачивают только резиденты Великобритании. Однако в 2015 году будет проведена реформа, в результате которой налогом также будет облагаться доходы нерезидентов Соединенного Королевств. Все налоги оплачиваются в рамках страны лицом, которое является получателем дивидендов.

Студенческая недвижимость и студенческие апартаменты – различие понятий

В студенческих апартаментах имеют право на проживания исключительно студенты с регистрационным номером. Апартаменты сдаются компанией-застройщиком с капитальным ремонтом, стандартной мебельной и технической комплектацией, которые входят в стоимость аренды. Наиболее распространенным вариантом студенческих апартаментов являются квартиры-студии, которые требуют минимальных расходов для арендного проживания.

Студенческая недвижимость отличается от апартаментов тем, что в ней могут проживать не только студенты, но и сотрудники ВУЗов, аспиранты, обычные арендаторы и собственники объекта. За счет расширения целевой аудитории поиск арендаторов для такой недвижимости происходит быстрее.

Студенческая недвижимость более комфортабельна, нередко включает несколько жилых меблированных комнат, в которых, ввиду экономичности, проживают молодые семьи. Мебель не входит в арендную стоимость, поэтому расходы на ее покупку составят около £3,000.

Целесообразность ремонта недвижимости

В случае если арендатор заключает с собственником долгосрочную аренду, превышающую 12 месяцев, то по истечении первых трех лет от собственника может потребоваться ремонт. Ремонт предполагает косметическую отделку, которая оплачивает непосредственно собственником. Однако владелец объект также страхуется от ущерба собственному имуществу, поскольку арендатор оплачивает депозит в размере шестинедельного проживания, который будет покрывать расход на восстановление квартиры.

Покупка квартиры без личного участия инвестора

Иностранные инвесторы, вкладываясь в студенческую недвижимость Англии, могут не пребывать на территории страны. В этом случае для подписания договора на куплю-продажу, инвестору потребуется копия паспорта (на английском и с заверением нотариуса), банковская выписка, подтверждающая адрес проживания покупателя. При внесении первых £5,000, покупатель может перевести средства по карточке или по телефону.

Затем процедура покупки предполагает вмешательство юристов, которые оформят договор на прозрачных условиях. Наше агентство по продаже недвижимости в Великобритании и Лондоне – London Consulting, имеет в штате высококвалифицированных юристов, способных провести операцию по покупке на выгодных исключительно клиенту, условиях. В числе наших партнеров значатся крупнейшие юридические фирмы, проводящие безрисковые операции по покупке, страхующие клиентов от вложений на невыгодных условиях.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости

В ходе сделки инвестор должен оплатить услуги юристов, проводящих операцию. Объем расходов в данном случае составит £1,200. В случае если покупатель приобретает несколько квартир, то каждая операция должна оплачивать отдельно. При этом будут действовать скидки.

Выбор оптимального жилого объекта

Фактически на любую студенческую недвижимость существует повышенный спрос в крупных университетских городах Англии. Поэтому особую важность будут иметь: габариты объекта, планировка и т.д. Для диверсификации капиталов, инвестор может вложиться в несколько разных объектов недвижимости (в квартиру-студию, двухкомнатные апартаменты, студенческие комнаты и т.д.). Ниже будут приведены статистические данные о норме доходности и размере арендных ставок, которые характерны для студенческой недвижимости в разных регионах Великобритании.

Название строительного проекта

Тип жилого комплекса

Тип недвижимости

Стоимость

Число достроенных объектов

Годовая доходность

Сроки сдачи

Манчестер «Аделфи Верфь»

Недвижимость (проживают арендаторы любых категорий)

Квартиры-студии

 

Квартиры с 1 комнатой

От £94,995

 

 

От £109,995

30+

 

 

30+

6%

 

 

6%

К сентябрю 2016

 

К сентябрю 2016

Шеффилд («Соверен Хауз»)

Недвижимость (проживают арендаторы любых категорий)

Квартиры-студии со стандартной и улучшенной панировкой

 

 

От £64,995

30+

8,35%

К сентябрю 2015

Шеффилд «Ньюбанк Хауз»

Недвижимость (проживают арендаторы любых категорий)

Квартиры-студии

 

Студии с улучшенной планировкой

 

Квартиры с 1 комнатой

 

Квартиры с 2 комнатами

От £67,795

 

 

От £67,495

 

 

 

От £74,995

 

 

От £109,995

60+

8,35%

К сентябрю 2015

Манчестер «Медиа Сити 1»

Недвижимость (проживают арендаторы любых категорий)

Квартиры-студии

От £94,950

30+

6%

Конец 2016 года - середина 2017

Ливерпуль «Ливерпуль 1»

Студенческие апартаменты

Квартиры-студии

От £76,995

20+

7%

К сентябрю 2015

 

Факторы, которые учитываются при покупке

При покупке студенческой недвижимости необходимо провести комплексный анализ, который предполагает:

  • Оценку собственного бюджета;
  • Удовлетворительные сроки окончания строительства (фактически, будет ли комплекс сдан в эксплуатацию в 2015, 2016 или 2017 годах);
  • Тип квартиры, в который будет совершена инвестиция (студенческие апартаменты, бюджетная жилая недвижимость, многокомнатные апартаменты и т.д.).

Наша компания London Consulting окажет комплексные услуги по подбору студенческой недвижимости из имеющегося каталога, а также в индивидуальном порядке подать запрос компании-застройщику для покупки оптимальной недвижимости. Также все русскоговорящие клиенты из СНГ смогут получить информацию о надежных застройщиках, являющихся нашими долгосрочными партнерами, практическую помощь наших юристов, экспертную помощь в решении организационных моментов, связанных с покупкой объекта.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Услуга "Всё включено"

Информация о наших услугах

Юридическая консультация

top