Недвижимость в Лондоне - цены, прогнозы по их колебаниям и перспективность инвестиций в объекты

Недвижимость в Лондоне цены, прогнозы по изменениям, актуальная стоимость объектов, перспективы инвестирования капиталов – данная статья в комплексе ознакомит с информацией по данным и другим вопросам, поможет подобрать ликвидный жилой объект в столице Великобритании с высокой доходностью.

Цены на недвижимость в Лондоне – факторы роста цен

Недвижимость в Лондоне - цены, прогнозы по их колебаниям и перспективность инвестиций в объекты

Недвижимость в Лондоне к настоящему моменту является самой дорогой и конкурентоспособной на международном рынке. Стоимость одного квадратного метра жилплощади в центральных исторических районах достигает £60,000 за один квадрат. Согласно данным аналитиков от международного консалтингового агентства Knight Frank, недвижимость в Лондоне цены будет повышать вплоть до 2018 года. За период с 2015 по 2018 год прогнозируется повышение на 35%.

Подобная тенденция стремительного роста цен сформировалась еще в докризисный период – с 2005 года. Эксперты связывают стабильное увеличение стоимости с целым рядом факторов. В первую очередь – это независимость рынка жилой недвижимости от колебаний акций, государственных и других ценных бумаг. Другим фактором является постоянно растущий спрос. Если еще в 2012 году на один жилой объект недвижимости в Лондоне приходилось около 8-ми покупателей, то теперь эта цифра поднялась до 12,4 покупателей.

Характерно, что наибольшую активность на рынке осуществляли иностранные инвесторы – около 65% всех сделок по цене более £1,200,000 приходилось на них. Таким образом, недвижимость в Лондоне цены повышает в связи с дефицитом доступных для покупки объектов и высокой конкуренцией. The Telegraph подтверждает данную информацию, указывая, что число сделок на покупку возросло на 6% в сравнении с показателями 2012 года. В денежных единицах рост составил с £1,930,000 до £2,004,000.

При этом инвесторы все чаще избирают элитную, дорогостоящую недвижимость. Если ранее средняя стоимость сделки не превышала £900,000 за объект, то теперь эти показатели возросли до £1,500,000. О чем свидетельствует данная тенденция? В первую очередь, о перспективности приобретения элитной жилой недвижимости, так как ее отличает максимальная потенциальная доходность. Подобная недвижимость в Лондоне цены повышает стремительнее в 3-5 раз в сравнении с типовыми объектами, расположенными не в историческом центре. Стремительное, стабильное повышение цен – это гарантия для инвестированных капиталов. На разнице между ценой при покупке и при перепродаже объекта, клиент получает чистую прибыль. Все это в комплексе обуславливает высокий спрос на недвижимость в столице Великобритании.

Актуальные цены на элитные объекты недвижимости Лондона

В 2014 году начальная цена элитной недвижимости в Лондоне составила £28,000 за один квадратный метр. То есть, фактически, на рынок попадают фешенебельные апартаменты по стартовой цене от £1,200,000 – подобные показатели соответствуют ценовому минимуму. Наибольшее число объектов по такой стоимости сконцентрировано на рынках районов: Сити, Хэмпстед, Баттерси, Холланд Парк и т.д. Характерно, что именно русскоговорящие инвесторы стали лидерами по количеству сделок на покупку объектов за £1,500,000 в районе City, обогнав других иностранных капиталовкладчиков.

Элитная недвижимость в Лондоне цены имеет и более значительные, которые соответствуют £3,500,000-£5,500,000. Это усредненные показатели стоимости фешенебельных апартаментов, коттеджей или таунхаусов. Такой ценовой диапазон характерен для перспективного центрального района Мэйфер, в котором можно приобрести трехкомнатные апартаменты по цене от £3,500,000. В районе Челси и Кенсингтон также поступает на открытый рынок недвижимость такого ценового класса. В перспективе, согласно данным от Savills и Knight Frank, в этих районах ожидается стремительное повышение стоимости. Один квадратный метр элитных апартаментов будет реализоваться по цене от £60,000 и более. В районе Мэйфер ожидаются максимальные ценовые приросты.

Недвижимость в Лондоне цены от £10,000,000 (в среднем) имеет в районе Белгравия. Данный район пользуется популярностью у инвесторов из арабских стран и русскоговорящих капиталовкладчиков. Характерно, что каждый 15-й особняк в районе Белгравия, купленный по цене свыше £10,000,000-£15,000,000, является собственностью инвесторов из стран СНГ. В 2013 году район Белгравия занял ТОП-1 позицию в рейтинге по числу сделок на покупку самых дорогих объектов недвижимости, обогнав другие районы (вторую позицию занял Найтсбридж, затем следовали Мэйфер, Кенсингтон и Челси).

На сегодняшний день инвесторы могут рассчитывать на ценовой прирост на элитную недвижимость в Лондоне в размере от 10-14% - подобными показателями не обладает ни один другой рынок.

Цены на бюджетную недвижимость в Лондоне среднего класса

Цены на недвижимость в Лондоне широко варьируется – знакомство с предложениями рынка позволит убедиться в этом. На сегодняшний день на продажу выставляют апартаменты, коттеджи, таунхаусы, цена которых не превышает £600,000. Данные ценовые показатели характерны для бюджетных объектов и недвижимости «среднего класса».

Основная целевая аудитория покупателей подобной недвижимости – родители детей, которые обучаются в лондонских ВУЗах. В связи с этим, перед покупателями усредненных объектов недвижимости не стоит цели получать дивиденды, главное назначение такой жилой недвижимости – обеспечить комфортное проживание ребенка на период обучения и для дальнейшей жизни в стране.

Наиболее экономичная по цене недвижимость в Лондоне выставляется на рынках Восточного Лондона. Стоимость однокомнатных квартир в типовых панельных домах там не превышает £220,000-£250,000. Приобретение апартаментов с двумя комнатами возможно по цене около £280,000. На сегодняшний день в Восточных районах Лондона зафиксирована высокая активность покупателей из стран СНГ, ныне там образована целая диаспора.

В таких районах как Хаммерсмит, Чизик, Пимлико, Илинг, Актон, систематически поступают на продажу коттеджи и таунхаусы по цене около £500,000. Для сравнения, стоимость коттеджей в престижном районе Мэйфер может превышать £5,500,000. То есть, распространенное мнение о заоблачных ценах на недвижимость в Лондоне – это заблуждение, вызванное недостаточным знанием ценовой картины, актуальной для рынка.

Несмотря на доступную стоимость, бюджетная недвижимость в Лондоне также дает перспективы своим владельцам. Это связано с тем, что ежегодный ценовой прирост на объекты такого класса составляет от 5 до 7% в зависимости от районного расположения и конфигурации объекта. Таким образом, даже при минимальных финансовых вложениях, покупатели могут рассчитывать на доходность.

Помощь в покупке лондонской недвижимости любой ценовой категории

Наша компания является экспертной в организации сделок на покупку недвижимости в Лондоне по любой цене. Мы оказываем комплексные услуги в данном сегменте свыше 10-ти лет, при этом имеем выход на открытый и внутренний рынок, партнерские отношения с девелоперами, компаниями-застройщиками, консалтинговыми фирмами. Благодаря этому наши клиенты могут получить:

  • Помощь в покупке недвижимости любого класса: апартаментов, таунхаусов, особняков, коттеджей;
  • Подбор недвижимости в центральных районах Лондона, его предместьях с учетом финансовых возможностей клиента, его требований к расположению, конфигурации объекта и т.д.;
  • Оказание услуг в области юридических и налоговых консультаций, по вопросам оценки жилья, взятия кредитов и т.д.;
  • Практическая помощь в оформлении документов, получении визы;
  • Активное консультирование.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Услуга "Всё включено"

Информация о наших услугах

Юридическая консультация

top