Недвижимость в Лондоне – доступные для инвестиций предложения

Недвижимость в Лондоне – доступные для инвестиций предложения

Недвижимость в Лондоне,ликвидные объекты жилого фонда, потенциальная доходность вложений, недвижимость по демократичным ценам – подобная информация рассматривается потенциальными покупателями из СНГ, которые стремятся сделать выгодные вложения в жилую недвижимость столицы Великобритании, в первую очередь. Так как она позволяет узнать об актуальных предложениях рынка и ценах, сформированных на ближайшую перспективу.

Недвижимость Лондона – жилые объекты с наибольшим потенциалом доходности

Недвижимость в Лондоне – это основной объект для инвестирования. Основная причина тому – стабильное повышение стоимости, растущий спрос на жилые объекты, а также хорошая конкурентоспособность. На сегодняшний день объекты жилого фонда в столице Британии опередили по росту цен ликвидную недвижимость Нью-Йорка и Гонконга, которая считалась длительное время самой перспективной для инвестирования. Если в 2013 году средняя стоимость квартир в Лондоне не превышала £500,000, то теперь эти показатели возросли до £550,000-£600,000. Все это свидетельствует о резком годовом приросте к стоимости жилой недвижимости. Этот прирост является гарантией доходности инвестиций в сегмент жилого рынка.

Учитывая благоприятные тенденции рынка – постоянное повышение цен и растущий спрос, аналитики зафиксировали повышение активности покупателей из СНГ на рынке Лондона. Наших соотечественников интересует недвижимость в Лондоне, которая способна давать максимальный доход, как правило, это элитные объекты жилого сегмента. Можно снять квартиру посуточно возле аквапарка и приехать в Лондон, посмотреть объекты недвижимости своими глазами.

Минимальная стоимость элитной недвижимости в столице Великобритании соответствует показателям в £1,200,000. Большинство предложений этого ценового диапазона встречаются на рынках Лондонского Сити, Вестминстера и Хэмпстеда. За £1,200,000 обычно предлагают апартаменты вторичного рынка – квартиры с тремя спальными комнатами. Характерно, что в 2014 году, согласно данным от KnightFrank, российские инвесторы совершили максимальное число сделок на покупку элитной недвижимости этой ценовой категории в районе Сити, опередив инвесторов из Азии и Восточных стран.

Однако элитная недвижимость в Лондоне в других районах, например, Челси, Кенсингтоне, Белгравии, Найтсбридже или Мэйфере, реализуется по ценам, которые многократно превышают минимальные цены на элитные жилые объекты. Средняя стоимость одного квадратного метра в данных районах достигает £60,000. Однако уже к 2016 году эти показатели возрастут в 2 раза – подобные прогнозы озвучило агентство Savills.

Особенно перспективными станут вложения в недвижимость респектабельного района Мэйфер. Согласно прогнозам независимого консалтингового агентства KnightFrank, именно в этом районе стоимость недвижимости достигнет пиковых показателей. Прогнозируется, что в 2015 году средняя стоимость одного квадрата жилой площади в Мэйфере не опустится ниже £80,000, а к 2016 году поднимется до £120,000.

Кроме того, элитная недвижимость в Лондоне будет стремительно повышаться и в аренде. С 2013 года по 2014 год прирост к аренде в престижных районах Лондона составил 12-14%. Максимально возросла аренда в районе Челси, показатели достигли 16% годового прироста к арендной плате.

Каким образом данную ситуацию могут использовать российские инвесторы и покупатели из стран СНГ? Делая вложения в наиболее доходную, элитную недвижимость уже сейчас, инвесторы в ближнесрочной перспективе смогут получить чистый доход, перепродавая объекты. Чистый доход будет обусловлен разницей между стоимостью при покупке объекта и его конечной стоимостью в момент продажи. Таким образом, постоянный прирост к цене – это показатель высоких конкурентных качеств недвижимости в Лондоне, показатель ее ликвидности.

Как было сказано выше, максимальным потенциалом доходности отличаются элитные объекты жилого сегмента. Только за последний год апартаменты в престижных районах по типу Белгравии, Найтсбридже, Кенсингтоне или Мэйфере возросли в цене на 10-12% в сравнении с показателями 2013 года.

Для русскоговорящих инвесторов рынок Белгравии предлагает преимущественно особняки или апартаменты по цене от £10,000,000, в районе Мэйфер преимущественно концентрируется жилая недвижимость по цене от £3,500,000-£5,5000,000. В таких районах как Челси и Кенсингтон реализуются преимущественно крупногабаритные апартаменты в отреставрированных исторических домах по цене от £3,500,000 и более. Несмотря на такой ценовой уровень, недвижимость в  Лондоне пользуется спросом со стороны русскоговорящих капиталовкладчиков – именно наши соотечественники стали обладателями каждого 15-го особняка в Белгравии, купленного по цене от £15,000,000 и более.

Недвижимость Лондона – районы с демократичными жилыми объектами

Несмотря на то, что недвижимость Лондона заслуженно считается самой дорогой в мире, рынок столицы предлагает объекты минимальной ценовой категории. Речь идет о недорогих квартирах-студиях, небольших коттеджах или таунхаусах, стоимость которых не достигает среднерыночных цен (£550,000). Как правило, такие объекты сконцентрированы в удаленных от центра районах. Это преимущественно Восточные и Западные области Лондона, которые считаются промышленными.

В таких удаленных районах можно встретить привлекательные по цене предложения – квартиры-студии не более £250,000, квартиры с одной спальней по цене около £260,000 и т.д. Демократичная стоимость такой недвижимости в Лондоне связана с расположением квартир. Как правило, владельцам таких жилых объектов требуется затрачивать около 60 минут на метро, чтобы оказаться в центре – это соответственным образом сказывается на цене.

Также инфраструктура Западных и Восточных областей только развивается, поэтому она не столь богата культурно-развлекательными, образовательными объектами, не имеет столь удобную транспортную развязку, как в историческом центре. Наиболее часто недвижимость Лондона по цене от £250,000-£350,000 продается в таких районах как: Хаммерсмит, Илинг, Актон, Пимлико, Патни или Кройдон.

Основной контингент покупателей жилых объектов данной ценовой категории – это молодые семьи из стран СНГ, а также родители детей, которые поступили на обучение в Лондон. Несмотря на экономичность таких объектов, они также стабильно растут в цене, дают хороший прирост к аренде. Только в 2014 году бюджетная недвижимость Лондона возросла на 5-7%. Показатели прироста арендной платы в отдельных районах достигают 8% в сравнении с предыдущим годом. Особенно быстро растет аренда в районах, где действуют университеты или престижные учебные заведения. Это связано с высоким спросом на демократичную недвижимость, который задают иностранные студенты, приезжающие на обучение в столицу Великобритании.

Таким образом, покупка недвижимости любой ценовой категории в столице Англии – это перспективное вложение, которое гарантированно принесет дивиденды капиталовкладчикам. Более того, инвестиции в недвижимость Лондона – это безрисковая операция, так как аналитики составили прогнозы вплоть до 2018 года и пришли к заключению, что к этому периоду объекты в среднем возрастут на 35% в цене.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Услуга "Всё включено"

Информация о наших услугах

Юридическая консультация

top