Недвижимость Лондон – актуальные цены рынка и районы с ликвидными объектами

Недвижимость Лондон – актуальные цены рынка и районы с ликвидными объектами

Недвижимость Лондон, стоимость элитных объектов и недвижимости эконом класса, предложения рынка, доходность от инвестиций – данную информацию необходимо получить прежде, чем совершать активные действия по покупке жилых объектов в Великобритании. Это послужит залогом выгодности вложений.

Элитная недвижимость в Лондоне – причины выгодности инвестирования

«Недвижимость Лондон» – это популярный запрос, который поступает от русскоязычных девелоперов и инвесторов, а также от родителей детей, которые состоят на обучении в британских университетов. Согласно последним данным от Savills и Knight Frank, соотечественники активны на первичном и вторичном рынке жилых объектов недвижимости. Так, каждый 15-й особняк по цене от £10,000,000 – это приобретение инвесторов из СНГ. Число операций на покупку недвижимости настольно велико, что соотечественники уступили по объемам инвестирования лишь азиатам и выходцам из стран Ближнего Востока. Под особый интерес попадает элитный сегмент жилого фонда столицы.

Цены на элитную недвижимость Лондон сохранял стабильными даже в период стагнации рынка – с 2009 по 2012 годы. В эти годы стоимость элитных объектов превышала цены прочих объектов примерно в 3-5 раз. Теперь же, когда рынок стабилизировался окончательно, тенденция ценового разрыва между недвижимостью в фешенебельных районах Лондона и другими областями столицы возросла еще в несколько раз.

В 2014 году минимальные цены, по которым можно приобрести элитную недвижимость возросли с £1,000,000 до £1,500,000. Теперь за один квадрат фешенебельных апартаментов требуют от £60,000. Подобные тенденции обусловлены, в первую очередь, возросшей активностью инвесторов на рынке – только за последние годы к рынку было привлечено более 110 тысяч новых иностранных капиталовкладчика.

Возросшая активность – это фактор, который провоцирует рост спроса и, как следствие, конкуренции. Теперь запрос «недвижимость Лондон»  подает 12 покупателей на один объект, хотя в 2012 году конкуренция на один объект достигала всего 9 человек. Высокая конкуренция обуславливает дефицит предложений, что сказывается на ценовом приросте недвижимости. Дефицит недвижимости элитного сектора еще более высок, в связи с этим фешенебельные апартаменты, коттеджи и особняки дали ценовой прирост в размере 12-14% в сравнении с 2013 годом.

Какая ценовая картина характерна для элитного сектора? В каких районах столицы рынок предлагает объекты с наибольшей доходностью? Если говорить об элитной недвижимости, то постоянный ценовой прирост объектов наблюдается на рынках Мэйфера, Кенсингтона, Белгравии, Челси, Холланд Парка и Найтсбриджа. Самую дорогую недвижимость Лондон предлагает на рынке Белгравии. Именно район Белгравия стал лидером в 2013 году по числу продаж объектов стоимостью свыше £10,000,000.

В последние годы, по мнению аналитиков Savills и экспертов от The Telegraph, особую перспективу имеет покупка недвижимости в районе Мэйфер. На сегодняшний день стоимость одного квадратного метра элитных апартаментов в данном районе колеблется от £60,000 до £120,000. Уже к 2020 году один квадратный метр фешенебельных квартир в Мэйфере достигнет £160,000.

В чем состоит перспектива для инвесторов? Исходя из постоянных ценовых повышений, недвижимость Лондон предлагает только ликвидную и конкурентоспособную. Совершая вложения в недвижимость в 2014 году, инвесторы могут рассчитывать на перепродажу, но уже с учетом повышения цены. Разница в цене составит основу чистой прибыли. Кроме того, если учитывать возрастающий дефицит элитного рынка, то на один объект к 2015 году прогнозируется повышение конкуренции, что послужит гарантом перепродажи. Именно поэтому доходность от инвестиций наших инвесторов в 2013 году составила 28%.

Недвижимость в Лондоне «эконом класса» и районы, в которых можно приобретать

Рынок недвижимости в Лондоне предлагает не только дорогие объекты, которые относятся к категории «элитных». Другим классов объектов является бюджетная недвижимость. В 2014 году ее средняя стоимость достигла £550,000-£600,000. Подобные ценовые предложения актуальны для рынков Восточных и Западных областей столицы.

Так, в Восточном Лондоне стоимость квартиры с одной спальней в панельных многоквартирных домах соответствует £300,000. На сегодняшний день это минимальные ценовые показатели. Основная целевая аудитория рынка Восточного Лондона – это молодые семьи из СНГ и русскоязычные родители детей, которые обучаются в столице.

Недвижимость в Западном Лондоне выставляется на продажу по более высоким ценам. Однокомнатная квартира там обходится примерно за £350,000. Это связано с более развитой инфраструктурой Западных регионов, а также хорошим транспортным сообщением с центральным историческим Лондоном посредством метро и железнодорожных станций.

Если говорить о стоимости коттеджей в этих областях, то она варьируется в пределах £550,000-£650,000. Для сравнения, коттеджи у центральных вод Темзы реализуются на рынке по цене от £5,500,000, в Мэйфере – от £4,500,000 и более.

Таким образом, очевидно, что бюджетная недвижимость в Лондоне концентрируется в удаленных от центра районах по типу Хаммерсмита, Актона, Илинга, Чизика, Кройдона, Пимлико. Большинство из данных районов – это промышленные, развивающиеся зоны, в которых в 2016 году будут проводиться массовые застройки. Это скажется на привлекательности районов и привлечет к ним дополнительных покупателей.

В 2014 году даже бюджетная недвижимость в Лондоне дала стабильный ценовой прирост, который колеблется от 5 до 8%. Наибольший прирост к цене показали объекты в районах, в радиусе которых действуют крупные учебные заведения. Такая недвижимость стремительнее повышается в цене, поскольку на нее выше конкуренция. Конкуренция спровоцирована притоком студентов, которым требуется квартира для достойной жизни.

Кроме того, бюджетная недвижимость в Лондоне показала хороший прирост к стоимости арендной платы. Арендная плата недорогих квартир возросла в среднем на 5%. Прирост к аренде в районах, где действует университет, более существенна – она достигает 8%, ввиду дефицита и конкуренции. Все это говорит о том, что рынок Лондона готов предлагать жилые объекты и инвесторам, и покупателям, стремящимся лично проживать в столице. Более того, такие предложения являются выгодными для двух данных категорий покупателей. Именно поэтому недвижимость в столице Великобританиипризнали самым ликвидным и безрисковым объектом для капиталовложений.

Экспертная помощь в покупке недвижимости в Лондоне

Наша консалтинговая компания занимается организацией купли-продажи недвижимости для русскоязычных клиентов из стран СНГ. Специалисты компании оказывают свои услуги свыше десяти лет, за которые успели наладить партнерство с крупными девелоперами и компаниями-застройщиками. Мы готовы предоставить клиентам широкий спектр услуг, а именно:

  • Подбор недвижимости в Лондоне любого класса в центральных и удаленных районах;
  • Практическую помощь в оформлении сделки, в сборе документов, получении визы и т.д.;
  • Предоставление консультаций от юристов, специалистов по налоговой системе Англии, от экспертов-оценщиков жилых объектов;
  • Консультации по вопросам, касающимся недвижимости: перспективности вложений, ценовых предложений рынка и т.д.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Услуга "Всё включено"

Информация о наших услугах

Юридическая консультация

top