Купить квартиру в Лондоне – рекомендации по выбору жилого объекта

Купить квартиру в Лондоне – рекомендации по выбору жилого объекта

Купить квартиру в Лондоне, ориентировочные цены жилой недвижимости, дополнительные расходы, преимущества приобретения, инвестиционная перспективность – данная информация станет одинаково полезной как покупателям, желающим приобрести квартиру для личного проживания, так и для инвесторов, избирающих лондонский рынок недвижимости в качестве объекта инвестиции. Ниже будут раскрыты условия покупки, ориентировочные данные о ценовой ситуации на рынке и общие правила подбора жилого объекта.

Покупка квартир в Лондоне для личного проживания – условия выбора объекта

Купить квартиру в Лондоне желает все большее число иностранцев, в том числе из России и стран СНГ. Очень многие принимают решение о покупке после того, как проведут отдых с детьми за границей. На таком отдыхе оцениваются общие перспективы проживания за рубежом, происходит знакомство с европейским менталитетом, культурой, строятся дальнейшие планы относительно дальнейшего обучения детей в Европе и т.д. Такой отдых позволяет не просто увлекательно проводить время на экскурсиях с обзорами достопримечательностей, но также дает возможность пройти краткосрочные языковые курсы (как взрослым, так и детям), оценить визовый режим и перспективу получения гражданства.

Такая категория покупателей квартир в Лондоне предпочитает приобретать объекты для личного проживания, а не для перепродаж или сдачи объекта в арендное пользование. То есть, при подборе недвижимости на первый план выходит не инвестиционный потенциал недвижимости, а преимущества проживания в конкретном районе, снижение до минимума финансовых расходов и т.д.

Как правило, эта категория покупателей ориентируется на недвижимость, стоимость которой находится в рамках £500,000 - £650,000. Приобретаются апартаменты такого ценового класса преимущественно в семейных районах. Если говорить конкретно о Лондоне, то наибольшая концентрация квартир, идеальных для личного проживания, располагается в таких регионах как Хаммерсмит, Фулхэм, Ричмонд, Воксхолл, Гринвич, Паддингтон. Так, купить квартиру в Лондоне в таком районе как Гринвич, можно за £575,000 при условии, что будут приобретены крупногабаритные двухкомнатные апартаменты. Покупая квартиру в Хаммерсмите, собственники смогут проживать в самом популярном семейном районе согласно рейтингам 2014 года.

Преимуществом покупки недвижимости в данных районах является хорошо развитая инфраструктура в регионе. Она идеально подходит для семей, имеющих детей, поскольку в этих областях британской столицы имеются школы, детские сады и площадки, торговые, культурные и развлекательные объекты. Приемлемые цены при этом обуславливаются некоторой удаленностью от центра столицы, где концентрируется инвестиционная недвижимость.

Та целевая аудитория, которая стремится купить квартиру в Лондоне, но при этом желает максимально сократить расходы при операции, может покупать недвижимость бюджетного класса. В 2015 году жилой фонд Лондона предлагает квартиры ценой от £220,000- £380,000, которые также удовлетворят цель на личное проживание в апартаментах. Наибольшая концентрация квартир этого ценового сегмента выставляется на продажу в Восточных и Западных областях Лондона (Кройдоне, Илингтоне, Актоне, Илинге, Доклендсе и т.д.). Так, в Илингтоне средняя стоимость продажи объекта составляет около £400,000, в таком районе как Кройдон выставляются на продажу квартиры ценой в £350,000. Наиболее бюджетный вариант покупки – квартиры-студии на 28 м2, их цена в 2015 году не будет превышать £250,000, при условии покупки в Западных или Восточных областях, удаленных от центра.

Покупка квартир в Лондоне для личного проживания не сопрягается с инвестиционными целями, то есть, перед покупателем не стоит задача получить чистый доход от перепродажи объекта с учетом ценового роста. Тем не менее, квартиры даже бюджетного класса растут в цене. К началу 2015 года эта недвижимость подорожала на 5%-7% в среднем по отношению к ценам за  2014 год. Поэтому покупатели смогут перепродавать недвижимость с учетом ценового роста и в дальнейшем переселяться в более перспективные районы для проживания, приближенные к центральным.

Покупка инвестиционных квартир в Лондоне – объемы чистой прибыли при операции

Купить квартиру в Лондоне также стремится другая категория покупателей – инвесторы. Главной целью, которую они преследуют, является подбор ликвидного и высокодоходного объекта, который дает стабильный прирост к капиталу. К настоящему моменту наиболее привлекательные в инвестиционном плане квартиры формируют жилой фонд центральных районов столицы. Такая недвижимость относится к категории элитной и стартует на рынке по цене от £1,200,000.

Характерно, что свыше 67% сделок на покупку элитных квартир в Лондоне совершают иностранцы. При этом 47% от общего числа сделок приходятся на приобретение апартаментов еще более высокого ценового класса – от £6,000,000 - £7,000,000. Такие жилые объекты быстрее растут в цене и дат ежегодный прирост к капиталу в размере 10%-12%.

Наибольшее число инвестиционных квартир представлено в жилом фонде таких районов как Сити, Вестминстер, Ноттинг Хилл, Белгравия, Южный Кенсингтон, Челси, Мэйфер, Найтсбридж и т.д. В Сити и Вестминстере установился ценовой минимум на элитную недвижимость. Так, покупка двухкомнатных квартир в лондонском Сити обходится в среднем в £1,500,000. По данным Knight Frank инвесторы из СНГ и России совершили наибольшее число операций по покупке квартир в Сити этого ценового класса, опередив при этом азиатов и арабов.

Купить квартиру в Лондоне элитной категории по среднерыночным ценам можно в таких районах как Мэйфер, Ноттинг Хилл, Найтсбридж, Челси и Кенсингтон. Средняя стоимость трехкомнатных апартаментов в этом случае возрастет до £3,500,000 (и более). Характерно, что свыше 88% покупок апартаментов в таких районах как Мэйфер, Найтсбридж и Ноттинг Хилл приходится на инвесторов из России, Украины и Казахстана.

Многие аналитики, в частности от Dataloft указывают, что квартиры в Мэйфере обладают самым высоким инвестиционным потенциалом и привлекательностью. Так, средняя цена продажи одного квадратного метра в Мэйфере в 2015 году составляет около £60,000, но уже к 2020 году ожидается, что стоимость одного квадрата возрастет до £160,000- £180,000.

Покупка элитных квартир в Лондоне по максимальным ценам возможна в Белгравии. Этот район попадает под наибольший интерес инвесторов из СНГ и России. В основном жилой фонд Белгравии сформирован объектами, общая стоимость которых превышает £10,000,000- £15,000,000. Такая недвижимость имеет высокую конкурентоспособность, что обеспечивает более интенсивный прирост к цене. Несмотря на высокие цены, характерные для Белгравии, именно в этом районе совершилось 26,6% продаж элитных квартир ценой от £15,000,000, при этом владельцем каждой 15-й квартиры становились инвесторы из СНГ.

Покупка элитных квартир в Лондоне является безрисковой операцией по вложению инвестиций. Такая недвижимость в  среднем дорожает за год на 10%-12% и имеет высокие показатели ликвидности. То есть, инвестор в краткие сроки может конвертировать инвестицию в денежный эквивалент за счет перепродажи. Те инвесторы, которые интересуются пассивным доходом, также ориентируются на элитный сектор британской столицы. Пассивный доход можно получить от сдачи недвижимости в аренду при постоянно растущих арендных ставках. К началу 2015 года прирост к аренде составил 10%-14% в зависимости от района и конкретной недвижимости.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Услуга "Всё включено"

Информация о наших услугах

Юридическая консультация

top