Как приобрести недвижимость в Лондоне недорого?

Как приобрести недвижимость в Лондоне недорого?

Многие думают, что это блеф! Купить недвижимость в Лондоне недорого не реально! Принято считать, что приобретение недвижимости — прерогатива исключительно сильных мира сего! Безусловно, в этом есть своя доля правды. Однако если вы обратитесь к ведущим специалистам, которые успешно работают в этой сфере не менее десяти лет, то поймёте что столичный рынок космополитичен и состоит множества ценовых сегментов.

Сегмент £ 0.9 -15 млн. и выше — элитарный

С 80-х годов страна сменила имидж. Под руководством мудрой баронессы она стала слыть как держава с устойчивым и динамичным развитием экономики, а также высоким уровнем жизни. Именно в это время впервые возник бурный интерес иностранных покупателей к недвижимости. Это были в основном арабы, и период этот назывался «арабским». За десять лет цены на недвижимость в Лондоне в буквальном смысле «взлетели» и только мировой экономический коллапс 90-х смог опустить их до разумных приделов. Но уже в 2003 году ситуация повторилась, но уже с россиянами. И на сегодняшний день аналитики констатируют, что каждый пятнадцатый дом в прошлом году был приобретён выходцами из России и стран постсоветского пространства. При этом эксперты отмечают высокую ликвидность именно элитарного жилья. Среди основных инвесторов представители крупного и среднего бизнеса, а также известные общественные деятели. Минимальная цена на объект, расположенный в респектабельном районе столицы, 900 тыс. £. Это помещения меньше 120 кв. м. с одной спальней. Маленький викторианский домик стоит 15 млн.£. Верхняя граница может быть разной, всё зависит от культурно-исторической значимости объекта и его архитектурной ценности.

Безусловно, что элитная недвижимость в Лондоне — это не просто приобретение, это ещё и часть имиджа, которая дарит владельцу особый статус. Он открывает дорогу в виртуальный клуб миллионеров.

Сегмент £ 0.5-1.5 млн. — инвестиционно-привлекательный

2014 год был для рынка недвижимости в Лондоне переломным. Аналитики констатируют, что впервые за всю историю рынка, за последние пару лет возросло количество заказов от клиентов среднего достатка на не дорогие столичные объекты. Купить недвижимость в недорого предпочитают в основном родители, которые покупают для своих детей-студентов жильё на период обучения в городе. Как правило, после завершения учёбы такие объекты сдают в аренду.

При этом надо отметить, что львиная доля продаж в столице приходится именно на деловой квартал, периферию и за город. При этом 85% всех сделок принадлежат российским покупателям и выходцам из стран бывшего СНГ, которые стремятся приобрести недвижимость в Лондоне недорого. Дело в том, стоимость квартир здесь на 20-30 % дешевле, а инвестиционная привлекательность таких объектов очень высокая. Доходность вложений через 3-5 лет может составить 20 % годовых, если речь ведут, например, о районе Гайд-парка. Здесь активно идёт строительство нового жилищного фонда, и наступательно ведут реставрационные работы старинных отелей, ориентируя их под индивидуальное жильё.

Предпочтение отдают объектам с развитой инфраструктурой. Ценят наличие придомовой территории, организованной в зоны отдыха или палисадники. Кроме того, существенно отличаются в цене дома, в которых организованы консьерж-обслуживание и охрана. Важно чтоб к объекту вели удобные подъездные пути, рядом располагались городские транспортные развязки и крытые многоуровневые паркинги.

В северной части столицы динамично развивается экономика, промышленность и торговля. Поэтому тут актуальна аренда жилья. Как правило, стоимость таких услуг в год составляет 13 часть от текущей рыночной стоимости всего объекта. Это лучший показатель в Европе. Активный спрос на аренду недвижимости может в значительной степени повлиять на рост стоимости недвижимости. Однако аналитики успокаивают и акцентируют внимание на том, что ближайшие пару лет можно «спать» спокойно. Активной динамики в этом ценовом сегменте не предвидится. Однако в долгосрочной перспективе такие объекты могут принести 7-9% дохода в год. Здесь, как и прежде, можно будетприобрести недвижимость в Лондоне относительно недорого.

Обратите внимание, на то, что не стоит приобретать недвижимость в Лондоне недорого вдоль берега реки. Её состояние постоянно ухудшается, и это негативно сказывается на качестве жилья, расположенного рядом.

Сегмент (£ 0.3-1.5 млн.) - Рациональный

Приобрести недвижимость в Лондоне недорого можно примерно в часе езды от центра столица. На периферии Лондона и в ближайшем пригороде продают недвижимости  на 25% дешевле, чем в респектабельных кварталах. Тут в первоклассных таунхаусах приобретают замечательные квартиры от 250 тыс. до 350 тыс. £. Такие покупки осуществляют, как правило, служащие и чиновники низшего звена, которые постоянно работают в столице. Кроме того, тут купить недвижимость в Лондоне недорого стремятся студенты. Для них родители здесь покупают недорогое жильё на период учёбы. Доля таких продаж в этих районах достаточно большая. Стоимостные характеристики недвижимости тут оптимально соизмеряются с качеством.

Если вы не любите суету и шум современных мегаполисов, предпочитаете тишину и уединение, тогда респектабельный домик с придомовой территорией в 3-4 сотки за 0.5-1.2 млн.£ в часе езды от столичного центра станет для вас отрадой. Здесь покупают недвижимость те, кто не любит рисковать. Рентабельность таких вложений через 2-3 года оценивают в 6-8% годовых дохода. Эксперты констатируют, что наверняка в следующем году недвижимые жилые объекты подорожают тут примерно на 7%.

Эксперты отмечают, в этом сегменте активны русские инвесторы, их подразделяют на три основные группы:

  1.  Те, что стремятся приумножить и сохранить капитал. В центре Лондона они приобретают недорогую недвижимость с инвестиционной значимостью 3-5 % годового дохода в ближайшие 2-3 года.
  2.  Родители студентов, которые делают приобретения для детей на период учёбы в столице.
  3.  Предприниматели, которые покупают жилые и коммерческие строящиеся объекты: отели, общежития, офисы.
Самое дешёвое столичное жильё

Как и в любой другой столице, В Лондоне есть свои жилые массивы, тут строят дома-кондоминиумы в девять или двенадцать этажей. Здесь недвижимость в Лондоне совсем недорогая. Квартиру с двумя спальнями в таком доме можно приобрести за £ 150 тыс.

Покупатели такой недвижимости обращают внимание на техническое состояние квартиры, её планировку и кубатуру. Ценится близкое расположение к объекту линий железнодорожных станций.

Местные власти строят такие «спальники» в промзонах, тут малоимущим слоям населения предоставляют кров всего за £ 50 тыс. Именно здесь недвижимость в Лондоне самая недорогая.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Услуга "Всё включено"

Информация о наших услугах

Юридическая консультация

top