Как купить дом в Лондоне недорого?

Как купить дом в Лондоне недорого?

Мнение о том, что Лондон — пристанище для миллионеров за последнее время потеряло свою актуальность. Аналитики констатируют, что не смотря на то, что элитная недвижимость в Лондоне не теряет своей ликвидности на протяжении уже трети века, в 2013-2014 году ситуация на столичном рынке кардинально изменилась.

В первые, за всю историю города увеличился спрос на недорогие дома. В прошедшем году наблюдался рост цен и на столичную недвижимость, и на объекты, размещённые по всей стране. Основные покупатели — это инвесторы среднего класса. В большинстве случаев  выходцы из стран постсоветского пространства, преимущественно россияне.

Купить дом в Лондоне недорого стремятся родители студентов, которые учатся в столице. Предпочтение отдают объектам, расположенным на севере города, на периферии столицы и за городом.

Здесь цена на недвижимость ниже на 20-30%. В пригороде, примерно в часе езды от черты города, первоклассную квартиру в современном таунхаусе можно приобрести за £ 250-350 тыс. В респектабельном районе столицы она будет стоить минимум £ 5 млн. На юге столицы жильё размером меньше 120 кв. м. с одной спальней предлагают за £ 900 тыс. а большей кубатуры с двумя спальнями продают за £ 2.5 млн. При этом период между экспозицией объекта и продажей составляет менее 6 месяцев. Это лучший европейский показатель. Респектабельный недорогой дом в периферии Лондона или за его пределами с придомовой территорией в 3-4 сотки предлагают за £ 0.5 -1.2 млн. Обратите внимание, что маленький викторианский домик на юге столицы стоит £ 15 млн.

Приобрести дом в Лондоне стремятся те, кто хочет увеличить и приумножить свой капитал. Часто это представители русской диаспоры, которые проживают на северо-востоке столицы. Они покупают такую недвижимость в центре Лондона, которая в ближайшие пару лет может принести 6-7 % годового дохода.

Важно отметить, что правительство страны поддерживает иностранных инвесторов и освобождает их от уплаты налога на увеличение капитала, и на получение наследства. Граждане страны уплачивают их в полном объёме. А каждый налог составляет 40% от заявленной суммы!

Кроме того, только иностранцы могут получить жилищный кредит размером 85 % стоимости приобретаемого объекта. В 2012 и в 2013 году государство строго регламентировало процентные ставки по займам для всех пользователей. Поэтому, количество злостных не плательщиков резко снизилось, а число тех, кто впервые приобретает недвижимость в Лондоне, в 2014 году увеличилось на 43 % в сравнении с 2013 годом.

Заполучить дом в Лондоне стремятся предприниматели, которые вкладывают средства в объекты незавершённого строительства. Они чаще всего расположены в деловой части столицы. Здесь продают недвижимость в Лондоне достаточно активно. 85 % сделок заключено с контрагентами из России. Инвестируют, прежде всего, в объекты жилого и коммерческого назначения. Это офисы, общежития и отели. В этом смысле север столицы — очень перспективный район. Здесь активно развивается экономика. Тут реализуются важные строительные и реставрационные программы.

Кроме того, постоянный поток студентов, обуславливает высокий спрос на недорогую недвижимость в Лондоне. Поэтому прагматичные отечественные и зарубежные инвесторы видят для себя на севере столицы огромные перспективы.

Аналитики констатируют, что краткосрочная (1-3 года) инвестиционная привлекательность объектов в этой части столицы составляет минимум 3% максимум 8% дохода в год. Эксперты прогнозируют долгосрочную (4-5 лет) рентабельность таких недорогих домов в Лондоне в 20 % ежегодного дохода. Конечно, никто не застрахован от неудач. Некоторые инвестиционные проекты потерпели неудачу, даже не смотря на внушительную финансовую и маркетинговую поддержку.

Наиболее рациональные вложения можно сделать в объекты, расположенные в районе Гайд-парка. Здесь реконструируют архаичные отели и ориентируют их под индивидуальное жильё. Не рекомендуют приобретать ту недвижимость в Лондоне, которая расположена вдоль реки. Её стояние постоянно ухудшается, и это негативно сказывается на стоянии построек, расположенных рядом.

Те, кто предпочитают не рисковать приобретают дом в Лондоне недорого на периферии столицы и загородом. Здесь рентабельность вложений гарантирована в размере 6-8 % ежегодного дохода.

Прогнозы относительно недорогой недвижимости

Эксперты констатируют, что 2013 год стал для страны переломным. Впервые за всю историю рынка недвижимости отмечали рост цен, как в стране, так и в столице. Причём констатировали устойчивую помесячную динамику. Так в третьей декаде ушедшего года средняя стоимость недвижимых объектов в стране составила €202 000. Это на 5.4 % выше показателей предыдущего 2012 года. В столице средняя цена на жильё составила €370 тыс. Это на 5 % выше, чем в период до кризиса 2007-2008 года.

На севере Лондона недорогие дома могут подорожать в следующем году на 7%. Резких колебаний цен нааренду недвижимости не предвидится. При этом важно отметить, что годовая стоимость аренды в столице составляет 13-ю часть текущей рыночной стоимости объекта. Это лучший европейский показатель, который скорей всего не изменится в ближайшие пять лет.

Элитная недвижимость прибавит в цене минимум на 5 %, а загородные дома наверняка подорожают на 6-8 %.

Памятка для тех, кто приобретает недвижимость в Лондоне

  • Не пытайтесь решить вопрос самостоятельно. Найдите профессионального компаньона. Лучше если это будет компания, которая присутствует на рынке более десяти лет и реализует большую часть сделок в столице. Такой подход экономичней, безопасней и рациональней. Так вы сможете приобрести дом в Лондоне недорого и быстро.
  • Помните, что правительство страны предоставляет иностранцам такие же пава на приобретение недвижимости в Лондоне, что и гражданам страны. При этом регламентирует для них льготное налогообложение.
  • Не забывайте, что процесс оформления сделок длится не больше месяца, поэтому рационально распределяйте время.
  • Вам предстоят обязательные выплаты в момент заключения сделки. Не зависимо от того приобретаете вы дом в Лондоне недорого или дорого вы должны уплатитьНДС 7.8% от стоимости объекта. А вот гербовый сбор взымается в размере 7 % от цены объекта, в том случае если вы приобретаете недвижимость за 2 млн.£. и выше. Не зависимо от стоимости приобретения, вы обязаны уплатить госпошлину в размере 1000 £ при регистрации недвижимости. При этом не пытайтесь занизить стоимость объекта и дать взятку наличностью чиновникам. Как показывает опыт, такие схемы здесь тяжело реализовать.
  • Вам не избежать оплаты услуг риэлторов (3-5%) и адвокатов (4-6%). Самостоятельно определиться в «море» предложений, оценить ликвидность и инвестиционную привлекательность объекта очень тяжело. Кроме того, надо обладать специальными знаниями, для того, чтобы определить легитимность всех заключённых соглашений.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Услуга "Всё включено"

Информация о наших услугах

Юридическая консультация

top