Подробности

Категория: Инвестиции в Лондоне

50% годового дохода от инвестиций в новостройки Лондона

В данной статье рассказана эффективная и доходная схема  инвестирования, которую успешно применяют иностранные инвесторы и которая только обретает популярность среди русскоговорящих капиталовкладчиков.

Сценарий инвестиции:

• Ликвидный инструмент инвестиций – новостройки Лондона;
• Рыночные темпы роста цен – ежегодно 7-15%;
• Срок вложения – 2 года;
• Минимальная инвестиция – от £60,000;
• Система оплаты – 20%=10%+10%;
• Объем чистой прибыли – 50% за год;
• Прибыль в валюте – фунты стерлингов;
• Полностью застрахованные риски капиталов.

20%=10%+10% - эффективная инвестиционная схема

«Оплата недвижимости, а затем ожидание» - стандартная схема инвестиций на рынке первичной недвижимости. Вы полностью выплачиваете  стоимость объекта, а заем ждете окончания строительства в течение многих лет, не получая никакой прибыли.

В этом случае инвестор – заложник надежности компании-застройщика.

Рынок первичной недвижимости Лондона предлагает выгодную и высокодоходную альтернативу инвесторам.

Посчитайте внимательно:

1. Оплата 10% от цены недвижимости - при подборе жилого объекта;
2. Оплата еще 10% от цены недвижимости – через год;
3. Остаток 80% инвестором не погашается;
4. Получение дохода от перепродажи через 2 года.

Почему задолженность в 80% не погашается? Это инвестиция, а неполный выкуп объекта. Вы инвестируете off-plan в комплекс с возведенным фундаментом и не ждете конца строительства – 4 года в среднем. Поэтому доход обеспечит схема вложения 20%=10%+10% за два года.

Для рентабельных инвестиций подходят квартиры в новостройках стоимостью от £300,000. Вы же будете расходовать всего одну пятую от стоимости – не более £60,000 в два этапа:

• £30,000 за первый год;
• Еще £30,000 за второй год.

В среднем недвижимость Лондона дорожает в цене на 7-15%  в зависимости от районной привязки. Итого, через 2 года недвижимость подорожает от 14% до 30%. Рост цен – главный гарант вашего дохода. Система эффективна и приносит прибыль всем.

Привлекательность схемы инвестирования

Оцените эффективность инвестиции на конкретном сценарии.

Предположим, что объект – ликвидные апартаменты в новостройке района ***

• Общая площадь квартиры - * м²
• Расчетная стоимость объекта - £1,000,000;
• Срок инвестиции – 2 года;
• Система оплаты – 10% при выборе апартаментов (£100,000), еще 10% - через год (£100,000);
• Общий расход инвестора - £200,000;
• Остаток (£800,000) оплачивается новым покупателем недвижимости по факту завершения застройки.

В конкретном районе недвижимость дорожает на 10% ежегодно. Цена объекта к моменту перепродажи достигает £1,200,000 (через 2 года).

Итого! Чистая прибыль + £200,000

Благодаря своевременной инвестиции в ликвидный и конкурентоспособный актив.

Остаток задолженности (80% - £800,000) оплачивается новым покупателем. Фактически, на руках у инвестора остается £400,000, из которых £200,000 затрачивалось на вложение. Итого, чистый доход за два года - £200,000.

Или же 50% за один год.

Внимание – схема является безрисковой для капиталов.

В Англии первичная недвижимость застрахована от рисков. Если строительство останавливается, чего практически не случается на рынке Лондона, то страховая компания компенсирует вложенный депозит.

Система покупки недвижимости

Схема покупки элементарна и прозрачна. Контракт о покупке заключается напрямую с Застройщиком без третьих лиц.

«Лондон Консалтинг» - лидер среди официальных представителей застройщиков Лондона. Наши эксперты БЕСПЛАТНО подбирают безрисковую новостройку, ликвидные квартиры, консультируют по вопросам покупки недвижимости.

Как происходит покупка?

• Вы обращаетесь в компанию – указываете бюджет (20% от цены недвижимости) и пожелания к расположению комплекса;
• Наши специалисты – отправляют на почту данные о 10-15 квартирах, подходящих по требованиям, консультируют по каждому варианту. Пример кейса по одной квартире;
• Составляем каталог объектов – с демонстрацией недвижимости, знакомством с Застройщиками в удобные дни;
• Вы приезжаете в Лондон – и бронируете апартаменты (от £2,000-£10,000 за одну квартиру). Объект сразу же снимается с продажи, в противном случае его приобретет другой инвестор – это ликвидная недвижимость Лондона;
• Переводите транш – внося 10% (за вычетом брони) через 21 день после резервации;
• Получаете документы на квартиру – после первой оплаты 10% Застройщик выдает пакет правоустанавливающих документов.

«Лондон Консалтинг» БЕСПЛАТНО порекомендует компетентных русскоговорящих юристов, которые заключат выгодную сделку на прозрачных условиях.

Расход на юридические услуги – от £1,500 за операцию по покупке. От вас потребуется: копия паспорта, реквизиты счета из банка, заверенный адрес.

Полный выкуп квартиры – оставляем недвижимость себе

Инвестиции off-plan с дальнейшей перепродажей недвижимости – это высокоэффективная схема вложения. Но, любой инвестор может полностью выкупить объект для личного проживания или получения дохода с аренды.

Для этого воспользуйтесь следующей моделью покупки

1. Оплата 20% стоимости недвижимости за 2 года;
2. Оплата задолженности в размере 80% к концу строительства (по «замороженной» цене);
3. Оплата Гербового сбора – 1-5%.

По такой схеме Застройщик выдает договор на владение недвижимостью переведенный на русский язык и зарегистрированный.

Важно! Информация для покупателей недвижимости

При полном выкупе квартиры инвесторы могут:

• Получить ипотеку в размере 80% для погашения задолженности перед Застройщиком. Ипотека оформляется как для резидентов, так и нерезидентов Великобритании;
• Получить ипотеку на срок от 5 до 25 лет по процентным ставкам 2,5-7% за год.

Ни один банк СНГ не предоставит лучших условий программ ипотечного кредитования.

Что вы сделаете сейчас?

Свяжитесь с нашими консультантами в Москве по номеру +7 (495) 789-92-39 или позвоните непосредственно в Лондон по телефону +44 (771) 043-64-62. Также получить консультацию можно по почте Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.. Наши эксперты предоставят информацию о том, как увеличить доходность инвестиций в 2 раза.

Заполните элементарную форму и наши консультанты свяжутся с вами самостоятельно.

Спасибо!

Информация для партнеров

«Лондон Консалтинг» открыта для партнерских соглашений. Мы готовы к сотрудничеству с инвестиционными группами, агентствами по продаже недвижимости, банками и любыми другими структурами, предлагающими инвестирование в недвижимость Лондона.

Свяжитесь с нами по почте  Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.. Наши эксперты оперативно отреагируют на запрос, предоставив письмо с детальной информацией для деловых партнеров.

Подробности

Категория: Инвестиции в Лондоне

Инвестиции в Лондоне – новостройки как высокодоходный инструмент для капиталовложений

Инвестиции в Лондоне, капиталовложения в строительные проекты, преимущества и доходность инвестора, обзор рыночных цен, схема покупки первичных квартир – за последние десять лет аналитики отмечают рост спроса на новостройки Лондона у иностранцев. Высокая доходность в совокупности с экономичностью и быстрой окупаемостью делают их самыми эффективными инвестиционными инструментами в реальном секторе.

Преимущества инвестиций off-plan в жилищное строительство Лондона

Инвестиции в Лондоне поступают из-за рубежа в различные сектора (финансовые, спекулятивные и т.д.), однако наибольшей популярностью пользуется реальный сектор недвижимости. В частности, высокую доходность обеспечивают вложения off-plan в строительные проекты британской столицы.

Оценить доходность инвестиций в лондонские новостройки off-plan можно на примере. Покупатель приобретает апартаменты off-plan по цене £1,000,000. Для этого вносится депозит в размере 20%, который дает право полного выкупа недвижимости при сдаче новостройки в эксплуатацию. Предположим, что за каждый год строительства цена апартаментов возрастает на 10% (среднерыночный показатель), то, через 2 года стоимость недвижимости составит £1,200,000. Таким образом, перепродажа права полного выкупа недвижимости принесет инвестору £200,000 прибыли или 100% (10*2)% за два года владения активом. Объективно, доходность инвестиций в лондонские новостройки является рекордной в мире, так как в Европе показатель прибыльности бизнеса в 15%-20% уже считается хорошим.

В целом, к положительным аспектам off-plan инвестирования можно отнести:

• Экономичность. Покупка первичных квартир в первой фазе застройки обеспечивает низкую цену недвижимости. Приобретение апартаментов до закладки фундамента (pre-launch) позволяет сэкономить 10%-25% средств;
• Рассрочка платежей. Покупка квартир off-plan предполагает поэтапную оплату объекта с внесением депозита в первой фазе застройки и оплатой остальной части задолженности в момент сдачи комплекса в эксплуатацию;
• Рост цен. Инвестиции в Лондоне, вложенные в новостройки, обеспечивают доход за счет роста цен, которые повышаются в течение всего строительного периода.

Данные факторы привели к тому, что в сектор новостроек Лондона поступило более £3,53 млрд иностранных активов, полученных из 52-х стран. Еще 5 лет назад рынок Дубая являлся лидирующим по продажам первичной недвижимость, однако ВВП ОАЭ строится на исчерпаемых ресурсах (нефти). В перспективе это грозит нестабильностью экономики и стагнацией рынка, в результате чего в ОАЭ уже сейчас наблюдается снижение продаж.

Инвестиции в Лондоне, совершаемые off-plan, напротив, растут в объеме. Элитный сектор лондонских новостроек на 88% поддерживался иностранными вложениями в минувшем году, £109,4 млн из которых – капиталы из стран СНГ. К дополнительным факторам роста спроса на первичную недвижимость Лондона можно отнести:

• Стремительный рост цен и аренды. В среднем за год строительные проекты дорожают на 9%, при этом новостройки элитных районов (Кенсингтон, Челси, Сити, Вестминстер, Белгравия, Мэйфер, Найтсбридж) растут в цене до 15% за год. Тогда как в Европе этот показатель в среднем достигает 8% годовых. Прирост к аренде также существенный – от 10% до 14%;
• Безрисковость. Инвестиции в Лондоне off-plan не несут рисков, так как застройщики полностью возвращают вложенный депозит, если срок сдачи проекта задерживается на 6 и более месяцев. Также страхуются полностью выкупленные квартиры (страховка от Комиссии по Жилищному Строительству – 10 лет, страховка от компании-застройщика – 2-3 года);
• Экономия на налогах. В Великобритании перепродажа недостроенной недвижимости не облагается Stamp Duty (Гербовым сбором), что позволяет сэкономить 1%-5% в зависимости от цены апартаментов;
• Простота сделки. Инвестиции в Лондоне off-plan не требуют навыков в бизнесе, не требуют экономических и финансовых знаний, инвестиционного опыта. Покупатель сможет получить доход либо от перепродажи недвижимости (за счет роста цен), либо от сдачи полностью выкупленной квартиры в аренду;
• Минимум инвестиционных расходов. Покупка первичной недвижимости не требует оплаты услуг экспертов-оценщиков, управляющих компаний, также не потребуется привлекать ипотеку;
• Возможность выбора конкурентоспособной недвижимости. Покупка объектов off-plan позволяет вложиться в максимально ликвидные и конкурентоспособные апартаменты с лучшей планировкой, этажностью, габаритами;
• Стабильность рынка. Лондон является лидирующим финансовым и экономическим центром, фунты стерлингов являются самой стабильной валютой в мире. Экономическая стабильность расширяет кредитование строительства, в результате чего на рынке отсутствуют «замороженные» проекты.

Схема инвестиций в первичную недвижимость Лондона и выбор строительного проекта

Система покупки первичной недвижимости в Лондоне может предполагать два варианта:

• Покупку квартиры для перепродажи. В этом случае инвестор оплачивает 20% депозита на раннем этапе строительства, получает право полного выкупа объекта и перепродает его новому покупателю до завершения строительства. Остальные 80% долга перед застройщиком возмещает новый покупатель, он же оплачивает Гербовый сбор;
• Полный выкуп квартиры для сдачи объекта в аренду. В этом случае инвестор сначала оплачивает 20% депозита, затем к концу строительства – 80% от оставшейся суммы без учета роста цен. Также оплачивается Гербовый сбор, а доход на инвестицию обеспечит арендная ставка.

Наиболее перспективными для инвестиций являются элитные новостройки Лондона. Их годовой прирост к ценам колеблется от 10% до 15% за год. В таких районах как Белгравия, Мэйфер, Сити, Вестминстер, Найтсбридж стоимость первичной недвижимости превышает цены вторичного рынка на 35%, а районах Кенсингтон и Челси – на 55%. Стоимость объектов в зависимости от района может варьироваться в пределах £25,000-£65,000 за квадратный метр. Именно поэтому свыше 88% иностранных инвесторов совершили покупку первичной недвижимости ценой в £5,000,000-£7,000,000 и более.

Высокую эффективность инвестициям в Лондоне могут обеспечить следующие новостройки: проект Игл в районе Сити, комплекс Баттерси Рич в Баттерси, проекты Abel and Cleland и Стрэнд в Вестминстере, новостройка Хай Стрит в Южном Кенсингтоне, проекты в Чизике, Гринвиче, Хаммерсмите, Паддингтоне и т.д.

Высокодоходные инвестиции off-plan – поддержка экспертов при покупке недвижимости в Лондоне

Компания Лондон Консалтинг является лидирующей в секторе первичной недвижимости Лондона. Эксперты нашего агентства специализируются на подборе и продаже апартаментов в новостройках русскоговорящим клиентам из стран СНГ. Комплекс наших услуг направлен на высокую эффективность инвестиций off-plan, совершаемых в Лондоне.

Сервис нашей компании включает следующие услуги:

• Подбор высокодоходных строительных проектов;
• Поиск и рекомендация застройщиков с надежной репутацией;
• Комплексная оценка рентабельности и эффективности инвестиций в новостройки Лондона;
• Оказание юридических услуг при оформлении сделки;
• Помощь в вопросах экономической иммиграции через инвестиции в недвижимость.

Комплекс услуг от экспертов Лондон Консалтинг позволит совершить высокорентабельное вложение в надежный строительный проект при минимуме усилий со стороны клиента.