Инвестиции в Лондоне – новостройки как высокодоходный инструмент для капиталовложений

Инвестиции в Лондоне – новостройки как высокодоходный инструмент для капиталовложений

Инвестиции в Лондоне, капиталовложения в строительные проекты, преимущества и доходность инвестора, обзор рыночных цен, схема покупки первичных квартир – за последние десять лет аналитики отмечают рост спроса на новостройки Лондона у иностранцев. Высокая доходность в совокупности с экономичностью и быстрой окупаемостью делают их самыми эффективными инвестиционными инструментами в реальном секторе.

Преимущества инвестиций off-plan в жилищное строительство Лондона

Инвестиции в Лондоне поступают из-за рубежа в различные сектора (финансовые, спекулятивные и т.д.), однако наибольшей популярностью пользуется реальный сектор недвижимости. В частности, высокую доходность обеспечивают вложения off-plan в строительные проекты британской столицы.

Оценить доходность инвестиций в лондонские новостройки off-plan можно на примере. Покупатель приобретает апартаменты off-plan по цене £1,000,000. Для этого вносится депозит в размере 20%, который дает право полного выкупа недвижимости при сдаче новостройки в эксплуатацию. Предположим, что за каждый год строительства цена апартаментов возрастает на 10% (среднерыночный показатель), то, через 2 года стоимость недвижимости составит £1,200,000. Таким образом, перепродажа права полного выкупа недвижимости принесет инвестору £200,000 прибыли или 100% (10*2)% за два года владения активом. Объективно, доходность инвестиций в лондонские новостройки является рекордной в мире, так как в Европе показатель прибыльности бизнеса в 15%-20% уже считается хорошим.

В целом, к положительным аспектам off-plan инвестирования можно отнести:

  • Экономичность. Покупка первичных квартир в первой фазе застройки обеспечивает низкую цену недвижимости. Приобретение апартаментов до закладки фундамента (pre-launch) позволяет сэкономить 10%-25% средств;
  • Рассрочка платежей. Покупка квартир off-plan предполагает поэтапную оплату объекта с внесением депозита в первой фазе застройки и оплатой остальной части задолженности в момент сдачи комплекса в эксплуатацию;
  • Рост цен. Инвестиции в Лондоне, вложенные в новостройки, обеспечивают доход за счет роста цен, которые повышаются в течение всего строительного периода.

Данные факторы привели к тому, что в сектор новостроек Лондона поступило более £3,53 млрд иностранных активов, полученных из 52-х стран. Еще 5 лет назад рынок Дубая являлся лидирующим по продажам первичной недвижимость, однако ВВП ОАЭ строится на исчерпаемых ресурсах (нефти). В перспективе это грозит нестабильностью экономики и стагнацией рынка, в результате чего в ОАЭ уже сейчас наблюдается снижение продаж.

Инвестиции в Лондоне, совершаемые off-plan, напротив, растут в объеме. Элитный сектор лондонских новостроек на 88% поддерживался иностранными вложениями в минувшем году, £109,4 млн из которых – капиталы из стран СНГ. К дополнительным факторам роста спроса на первичную недвижимость Лондона можно отнести:

  • Стремительный рост цен и аренды. В среднем за год строительные проекты дорожают на 9%, при этом новостройки элитных районов (Кенсингтон, Челси, Сити, Вестминстер, Белгравия, Мэйфер, Найтсбридж) растут в цене до 15% за год. Тогда как в Европе этот показатель в среднем достигает 8% годовых. Прирост к аренде также существенный – от 10% до 14%;
  • Безрисковость. Инвестиции в Лондоне off-plan не несут рисков, так как застройщики полностью возвращают вложенный депозит, если срок сдачи проекта задерживается на 6 и более месяцев. Также страхуются полностью выкупленные квартиры (страховка от Комиссии по Жилищному Строительству – 10 лет, страховка от компании-застройщика – 2-3 года);
  • Экономия на налогах. В Великобритании перепродажа недостроенной недвижимости не облагается Stamp Duty (Гербовым сбором), что позволяет сэкономить 1%-5% в зависимости от цены апартаментов;
  • Простота сделки. Инвестиции в Лондоне off-plan не требуют навыков в бизнесе, не требуют экономических и финансовых знаний, инвестиционного опыта. Покупатель сможет получить доход либо от перепродажи недвижимости (за счет роста цен), либо от сдачи полностью выкупленной квартиры в аренду;
  • Минимум инвестиционных расходов. Покупка первичной недвижимости не требует оплаты услуг экспертов-оценщиков, управляющих компаний, также не потребуется привлекать ипотеку;
  • Возможность выбора конкурентоспособной недвижимости. Покупка объектов off-plan позволяет вложиться в максимально ликвидные и конкурентоспособные апартаменты с лучшей планировкой, этажностью, габаритами;
  • Стабильность рынка. Лондон является лидирующим финансовым и экономическим центром, фунты стерлингов являются самой стабильной валютой в мире. Экономическая стабильность расширяет кредитование строительства, в результате чего на рынке отсутствуют «замороженные» проекты.

Схема инвестиций в первичную недвижимость Лондона и выбор строительного проекта

Система покупки первичной недвижимости в Лондоне может предполагать два варианта:

  • Покупку квартиры для перепродажи. В этом случае инвестор оплачивает 20% депозита на раннем этапе строительства, получает право полного выкупа объекта и перепродает его новому покупателю до завершения строительства. Остальные 80% долга перед застройщиком возмещает новый покупатель, он же оплачивает Гербовый сбор;
  • Полный выкуп квартиры для сдачи объекта в аренду. В этом случае инвестор сначала оплачивает 20% депозита, затем к концу строительства – 80% от оставшейся суммы без учета роста цен. Также оплачивается Гербовый сбор, а доход на инвестицию обеспечит арендная ставка.

Наиболее перспективными для инвестиций являются элитные новостройки Лондона. Их годовой прирост к ценам колеблется от 10% до 15% за год. В таких районах как Белгравия, Мэйфер, Сити, Вестминстер, Найтсбридж стоимость первичной недвижимости превышает цены вторичного рынка на 35%, а районах Кенсингтон и Челси – на 55%. Стоимость объектов в зависимости от района может варьироваться в пределах £25,000-£65,000 за квадратный метр. Именно поэтому свыше 88% иностранных инвесторов совершили покупку первичной недвижимости ценой в £5,000,000-£7,000,000 и более.

Высокую эффективность инвестициям в Лондоне могут обеспечить следующие новостройки: проект Игл в районе Сити, комплекс Баттерси Рич в Баттерси, проекты Abel and Cleland и Стрэнд в Вестминстере, новостройка Хай Стрит в Южном Кенсингтоне, проекты в Чизике, Гринвиче, Хаммерсмите, Паддингтоне и т.д.

Высокодоходные инвестиции off-plan – поддержка экспертов при покупке недвижимости в Лондоне

Компания Лондон Консалтинг является лидирующей в секторе первичной недвижимости Лондона. Эксперты нашего агентства специализируются на подборе и продаже апартаментов в новостройках русскоговорящим клиентам из стран СНГ. Комплекс наших услуг направлен на высокую эффективность инвестиций off-plan, совершаемых в Лондоне.

Сервис нашей компании включает следующие услуги:

  • Подбор высокодоходных строительных проектов;
  • Поиск и рекомендация застройщиков с надежной репутацией;
  • Комплексная оценка рентабельности и эффективности инвестиций в новостройки Лондона;
  • Оказание юридических услуг при оформлении сделки;
  • Помощь в вопросах экономической иммиграции через инвестиции в недвижимость.

Комплекс услуг от экспертов Лондон Консалтинг позволит совершить высокорентабельное вложение в надежный строительный проект при минимуме усилий со стороны клиента.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

top