Квартирный Бум, или почему за лондонской недвижимостью выстроились очереди?
Лондонский рынок недвижимости переживает очередной Бум. Небывалый ажиотаж удивляет даже экспертов. Более 3 тысяч активных покупателей стремятся успеть купить квартиру. Лист ожидающих регулярно пополняется, а живая очередь "ночует в палатках" у офисов, дожидаясь старта продаж.
Огромное количество иностранных инвесторов и жителей Лондона нашли для себя вариант относительно недорогого жилья. Стремясь успеть выкупить квартиру, они проводят сутки в длинных очередях. Самым большим спросом пользуются квартиры в новостройках стоимостью в £250 000 - £400 000. Поскольку на данных момент уровень предложения значительно ниже спроса, цены на такое жилье продолжают стремительно расти.
Учитывая данные крупнейшего портала по недвижимости londonrus.co.uk, можно проследить: средняя стоимость лондонского жилья давно превысила отметку в £550 тыс. При этом живые очереди насчитывают более 300 человек, а квартиры отпускаются лишь по одной на покупателя. Причиной ажиотажа выступает не только умеренная цена, но и полная укомплектованность каждой квартиры. Как правило, жилье поступает в руки владельца полностью пригодным к проживанию: с комплектом новой мебели, встроенными шкафами, полным набором бытовой техники и т.д. Более того, купив такую квартиру в Лондоне с целью последующей продажи, можно заработать 20 - 25% сверх ее стоимости.
По словам Германа Кудрявцева - главы департамента недвижимости "Лондон Консалтинг", лист ожидания численностью в несколько тысяч желающих регулярно пополняется. Спрос не падает, напротив - продолжает расти.
Аналитики отыскали еще одну причину массового ажиотажа на покупку лондонской недвижимости. Таковой они назвали нестабильную политическую ситуацию в мире. Герман Кудрявцев предположил, что в большей мере инвестировать в недвижимость Лондона начинают инвесторы из стран, переживающих тяжелый период политической нестабильности. В апрельской заметке "Газета.ru" есть информация о росте количества инвесторов в Лондонское жилье с Украины и России. В определенный момент украинские покупатели даже вырвались вперед перед русскими олигархами, став самыми активными инвесторами среди жителей СНГ.
Международная консалтинговая компания Knight Frank утверждает, что самый высокий спрос обнаружен на ликвидное жилье с хорошей локацией стоимостью в £1,5 млн. А такие объекты появляются на рынках не так часто, как хотелось бы. Причиной тому - отсутствие достаточного количества подходящих площадок под застройку и слишком затяжные процессы согласования, с которыми регулярно сталкиваются девелоперы Лондона.
Прогнозы экспертов подтверждают факт того, что ситуация с длинными очередями на покупку лондонского жилья продлится еще по меньшей мере 7-10 лет. Проанализировав существующую информацию, Лондон Консалтинг назвали самыми активными покупателями итальянцев. За ними следуют французы, ирландцы, покупатели из Греции и Испании. Китайце не слишком уступают лидерам. В большей мере они скупают жилье в столице Британии с целью инвестирования. Среди всего потока скупщиков более 40% занимают иностранные инвесторы. Остальная доля приходится на британцев.
Учитывая сегментацию рынка недвижимости, можно проследить: очереди за квартирами выстраиваются на Востоке Лондона. Там, где цены только начинают набирать высоту. К таковым районам можно определить Стратфорд, Гринвич, северный берег Темзы от Canary Wharf до Citi Airport.
По заверениям Rightmove, средняя стоимость квартиры в столице Британии на 30% превысила пиковую отметку 2007 года. В течение целого года стоимость недвижимости повышалась, а слабое снижение цены было замечено лишь в июне (всего на 0,5%). Такое положение было продиктовано уменьшением численности зарубежных инвесторов, огорченных устойчивостью фунта и повышением налога.
