Покупка недвижимости в Лондоне – процедура поиска и сложности в подборе объекта

Покупка недвижимости в Лондоне, как осуществить покупку, правила выбора ликвидного жилого объекта, ориентировочные объемы финансовых расходов – для русскоговорящих покупателей, которые мало знакомы с ценами рынка, а также которые не посвящены в нюансы процедуры покупки жилых объектов, приобретение недвижимости может стать настоящей проблемой. Данная информация позволит узнать стратегии выбора ликвидной недвижимости, а также пути, которые помогут упростить процедуру приобретения объекта.

Покупка лондонской недвижимости – безрисковая стратегия поиска объектов жилого фонда столицы

Покупка недвижимости в Лондоне осуществляется русскоговорящими инвесторами, девелоперами и простыми покупателями в 90% случаев через Интернет. То есть, фактически, покупатели занимаются самостоятельным анализом рыночных предложений, изучением стоимости объектов, условиями их оформления и т.д. В этом случае покупателям доступен только открытый рынок с ограниченным числом предложений или с неактуальной информацией. Как правило, при самостоятельном поиске инвесторы в лучшем случае знакомятся с 2-3 объектами в день. Таким образом, средние сроки поиска недвижимости растягиваются от 3 месяцев до полугода.

Более эффективной является покупка недвижимости в Лондоне через консалтинговые агентства, которые предоставляют комплекс услуг, направленный на быструю покупку оптимального жилого объекта любой категории: элитных апартаментов, типовых квартир в панельных домах, особняков, коттеджей или таунхаусов. Дело в том, что эксперты, предоставляющие свои услуги в данном сегменте, имеют выход как на открытый, так и на закрытый рынок недвижимости столицы Англии.

Какие перспективы получает при этом клиент? В первую очередь – подбор недвижимости на основании значимых для покупателя критериев: стоимости, территориальной привязки, инфраструктуры района, типа объекта, его конфигурации и т.д. При этом покупатель сможет осматривать от 7 до 10 объектов ежедневно, которые будут располагаться в разных районах столицы. Таким образом, покупка недвижимости в Лондоне многократно ускоряется,но при этом также минимизируются риски инвестирования в неконкурентоспособный объект с низким потенциалом доходности.

Более сложной ситуацией является вариант, когда покупатель хочет приобрести объект жилой недвижимости в Лондоне с помощью ипотечного кредитования, не зная всех тонкостей программ финансирования отечественных и английских банков. В этом также может помочь консалтинговое агентство и специализирующиеся на кредитах организации. Обратившись в квалифицированную компанию, вы узнаете о текущих условиях и ставках, которые вам может предложить Связной банк онлайн, Сбербанк России или международные кредитные учреждения. Получение полной и актуальной информации в кратчайшие сроки возможно лишь в случае обращения к компетентным специалистам, работающим в консалтинговых и кредитных организациях.

Работа консалтинговых агентств по продаже недвижимости в столице Великобритании имеет много векторов, которые решают сразу несколько проблем клиента. Основными векторами работы являются:

Взятие на себя решения юридических вопросов, которых требует покупка недвижимости в Лондоне. При этом юристы занимаются составлением договоров на куплю-продажу объектов, вносят выгодные для покупателя пункты, которые сокращают расходы, обеспечивают наиболее лояльные условия временного пользования недвижимостью (при аренде). Также в число обязанностей входит подача запросов в муниципалитет на проведение реконструкций, перепланировок, внесения налогов по типу Гербового сбора и т.д.;
Второй важный аспект, который выгоден покупателям – проведение оценки приобретаемого имущества. Для этого привлекаются эксперты-оценщики, которые устанавливают техническое соответствие объекта строительным стандартам. Такая оценка позволяет сэкономить до 10% на общей стоимости недвижимости;
Привлечение консалтинговых компаний к процессу покупки недвижимости в Лондоне позволяет увеличить шанс на получение ипотечного кредитования. Это связано с тем, что компании сотрудничают либо с легализованными брокерскими службами, либо с национальными британскими банками. Это позволяет выбрать банк с наиболее лояльными процентными ставками (около 2,5%), минимальными первоначальными взносами и максимальными сроками выдачи кредита (до 25 лет).

Фактически, покупка недвижимости в Лондоне становится безрисковой операцией, которая позволит не просто приобрести жилой объект, выгодный для проживания, но также ту недвижимость, которая в перспективе будет приносить доход.