Факторы ценообразования лондонского рынка недвижимости Лондона

Стоимость квартир, которая многократно превышает усредненные показатели, характерна для недвижимости «класс-люкс». Данный сегмент элитных объектов сконцентрирован в исторических областях Лондона, к которому относится территориальное объединение округа Prime Central London. На момент 2014 года средние показатели стоимости квартир соответствуют £600,000, эти отметки характерны для типовых квартир в районах с достаточно развитой инфраструктурой, которые не относятся к престижным центральным. Средняя стоимость элитных апартаментов превосходит средние отметки в 5, 10-20 раз, в зависимости от типа элитного жилья. Тем не менее, астрономические показатели на жилые элитные квартиры не являются сдерживающим фактором на их покупку, поэтому наши соотечественники занимают 5-е место среди иностранных вкладчиков, которые приобрели элитное жилье в Лондоне. Большее число операций на куплю-продажу смогли реализовать только азиаты (китайцы) и представители арабских стран.

Однако стоимость элитной недвижимости не только многократно отличается от усредненного показателя, но также сильно варьируется внутри самого сегмента престижного жилья. Поэтому, прежде чем реализовать сделку на покупку, необходимо исследовать рынок актуальных предложений и предложений ближней перспективы, также необходимо учитывать ценовую внутри рынка элитной недвижимости.

5 районов Лондона с наилучшими показателями прироста цен и 5 районов Лондона, где произошло наибольшее падение цен

Факторы ценообразования лондонского рынка недвижимости Лондона

Квартиры в центральном Лондоне: предложения округа Prime Central London

Сделки на продажу в центре Лондона осуществляются по различным ценам. Стартовая цена элитных апартаментов в жилых викторианских домах начинается в среднем с £2,000,000. Такими объектами располагает деловой и финансовый центр столицы – район City. В 2013 году зафиксирована высокая активность русскоговорящих инвесторов на элитном рынке недвижимости City, которые получили лидерство по числу операций на покупку подобных квартир. Более высокую стоимость имеют квартиры в историческом центре Лондона. На продажу выставляется жилье в среднем по цене £3,500,000 за апартаменты с двумя или тремя спальными комнатами.

Стоимость элитных квартир столь высока, поскольку ее формируют сразу несколько ключевых переменных. К ним в первую очередь относят инфраструктуру, которая полностью зависит от месторасположения жилья – района. Для центрального округа Prime Central London характерна лучшая благоустроенность инфраструктуры, поскольку жителю центра доступны достопримечательности, множественные культурные и развлекательные объекты, торговые центры и образовательные учреждения. И все это размещено в пешей доступности. В поле интереса русскоговорящих инвесторов наиболее часто попадают элитные квартиры районов: Kensington, Hampstead, Chelsea, Mayfair, Belgravia и Regent Park. Именно в этих районах заключаются многомилионные контракты на покупку элитного жилья нашими соотечественниками.

Максимальное число операций на продажу респектабельных апартаментов было проведено в районе Belgravia, при этом стоимость объектов начиналась от £10,000,000. Объем продаж составил 26,67%, далее следовали районы Chelsea и Mayfair. Тем не менее, на территории престижного Mayfair присутствуют объекты более демократичной стоимости: апартаменты с тремя комнатами и двумя гостиными здесь можно купить по цене около £3,500,000-£4,000,000 в 2014 году. Примерно такой же ценовой диапазон характерен для квартир в Kensington, где апартаменты с личным паркингом и аналогичными габаритами приобретаются за £5,000,000.

Однако данные цифровые показатели – это не максимальные пиковые отметки. Достаточно вспомнить элитный жилой массив из четырех небоскребов – One Hyde Park. Его апартаменты являются самыми дорогими в мире, поскольку сам комплекс предоставляет автономную инфраструктуру с ресторанами, барами, SPA-центрами, а также фитнес-залами, личный паркинг – обязательное условие One Hyde Park. Не смотря на стоимость пентхаусов, которая может достигать и £25,000,000, покупателями жилья в этом комплексе становятся 10% выходцев из России и Казахстана. Квартиры в One Hyde Park приобрели себе казахстанский олигарх Ким и Абрамович.

Чем обусловлен ажиотаж и высокий спрос вокруг элитных квартир в центре столицы, который не угасает даже от астрономических цифр их стоимости? Почему сложилась тенденция невозможности перекрыть спрос на элитный сегмент жилья предложениями? Почему инвесторы из РФ и СНГ являются обладателями каждой 15-й виллы с приусадебным участком по цене от £10,000,000? Подобные тенденции способны разъяснить особенности динамики цен на недвижимость премиум-класса в срезе минувших лет и прогнозов на ближайшие годы.

Высокая стоимость при продаже центральных лондонских квартир и побуждающие факторы на покупку

Не смотря на высокую стоимость элитных центральных квартир, спрос на них существовал даже в кризисные периоды. Данный сегмент давал максимальный годовой ценовой прирост в момент стагнации мирового рынка недвижимости в 2009-2012 годах. При этом в период стагнации отмечалось массовое падение цен на жилье, тем не менее, элитный сегмент не просто устоял, но и давал ежегодный прирост, который соответствовал 10%. В стабильный период, который начался с 2013 года, прирост к цене за год в среднем составляет 10-14% . Также в период общей стагнации рынка, элитная недвижимость в  центре стоила примерно в 5 раз выше, теперь же этот показатель иногда достигает пиковой отметки в 20 раз.

Именно эта тенденция стойкого роста и является основным фактором, который побуждает русскоговорящих вкладчиков инвестировать в элитное жилье, поскольку они безрисково не просто отобьют капиталы, вложенные на покупку, но и на выходе получат «чистую прибыль» от перепродажи подорожавшего объекта. Если инвестировать средства  в типовые квартиры или другой тип жилья, то можно рассчитывать только на ценовой прирост в размере 5-7%, соответственно, такие инвестиции не дадут максимальных дивидендов.

Также фактором, который побуждает вкладываться инвесторов из СНГ и России, является постоянное повышение стоимости аренды. Максимальные показатели характерны для центральных улиц Chelsea – 16%, при этом средние показатели прироста к арендной плате в центральных частях столицы соответствуют 10-14%. Наибольшие перспективы несет покупка квартир, которые будут сдаваться в аренду, в районах Mayfair, Kensington, Hampstead и Belgravia. Стабильность динамики цен обусловлена дефицитом элитного жилья, который не перекроется вплоть до 2020 года.

Помощь специалистов в купле-продаже ликвидных лондонских квартир в центре

Специалисты нашей компании заняли рынок недвижимости Лондона более 10 лет назад. За годы активной работы, они успели наладить партнерство с консалтинговыми фирмами, крупными банками и компаниями-застройщиками, благодаря чему могут выходить на внутренний рынок недвижимости, давая возможность своим клиентам широкий выбор предложений. Комплекс услуг для клиентов включает следующие возможности:

  • Покупка жилья любого класса и типа: элитные апартаменты, особняки с земельными наделами, таунхаусы и семейные коттеджи в центре Лондона, периферии и элитных поселках;
  • Широкий выбор жилых объектов с демонстрацией. Подбор осуществляется на основе значимых параметров: цены, района, габаритов и т.д.;
  • Информационная поддержка, а также предоставление юристов, экспертов по налогам, специалистов-оценщиков, которые практически помогут в реализации надежной и выгодной сделки.

Покупка элитного жилья с нашими специалистами – это реальная перспектива приобретения конкурентоспособного жилья в столице.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Услуга "Всё включено"

Информация о наших услугах

Юридическая консультация

top