Актуальная ситуация цен на лондонскую недвижимость и ценовые изменения в ближней перспективе

Квартиры в жилых домах Лондона – конкурентоспособный товар, который пользуется большим спросом и интересом у инвесторов из-за рубежа. Подтверждением тому служат цифры, только в первой половине 2014 года, на рынок недвижимости привлеклось свыше 110 000 вкладчиков из зарубежных стран. Согласно данным, озвученным The Telegraph, число операций по покупке квартир в Лондоне постоянно повышается, в 2014 год рост составил 12% в соотношении с количеством сделок, проведенных в 2012 году. На снижение интереса не влияет стоимость апартаментов в столице, поскольку иностранные вкладчики оперируют реальными возможностями получить «чистую прибыль» от реализации перепродажи жилого объекта. Такая перепродажа не просто покроет затраченные суммы на покупку, но принесет реальные дивиденды, поскольку квартиры в Лондоне в среднем дорожают на 7%, при условии покупки типового жилья, приобретение элитных апартаментов позволит рассчитывать на годовой прирост в размере 10-14%.

Собираясь реализовать операцию по покупке, необходимо учитывать актуальные цены, действующие на рынке, а также их колебание в недалекой перспективе. Подобный анализ позволит выгодно инвестировать капиталы, получив максимально возможную прибыль.

Актуальная ситуация цен лондонской недвижимости

Стоимость лондонских квартир: актуальные данные в 2014 году

Стоимость квартир в Лондоне обуславливается несколькими переменными факторами. Главным критерием ликвидности, а значит и цены, для иностранных инвесторов выступает территориальная принадлежность – район, в котором расположен конкретный объект. Район определяет транспортное сообщение: наличие линий метро, железнодорожных вокзалов или станций, автобусных маршрутов и т.д. Также от района будет зависеть уровень развития инфраструктуры: наличие достопримечательностей в пешеходном доступе, количество культурно-общественных, образовательных, торговых и развлекательных объектов и т.д.

Стоимость квартиры в Лондоне существенно в меньшей степени зависит от типа объекта: его конфигурации, габаритов полезной жилой площади, внутреннего оснащения, отсутствием необходимости перепланировок и т.д. Зная районы, в которых реализуются сделки конкретного ценового диапазона, можно значительно быстрее приобрести оптимальное жилье с низким ценовым порогом, средним или максимальным.

Для 2014 года показатели средней стоимости квартиры в Лондоне соответствовали £600,000. Подобное жилье можно приобрести при ряде условий: покупка будет ограничиваться квартирой средних габаритов, как правило, двумя спальными комнатами. А также районами - области, где наиболее часто реализуется подобное жилье, не являются периферийными или промышленными, но также они не относятся к фешенебельному центру. Очень часто рынок недвижимости районах Чизик, Пимлико, Бромли или Кройдон выдвигается по данной цене. Коренные лондонцы охотно инвестируют в жилье усредненной ценовой категории в перспективном Баттерси.

Средняя стоимость квартир – это та отметка, от которой следует отталкиваться при покупке апартаментов в жилых домах. На данный момент рынок недвижимости столицы готов удовлетворять спрос инвесторов на бюджетные квартиры, однако более востребованными у русскоговорящих инвесторов из России и СНГ являются элитные апартаменты, концентрирующиеся в центральном округе Prime Central London.

Даже средние показатели актуальные для элитного жилья в Лондоне превышают отметки средней цены за квартиры в 3 раза. На сегодняшний день ценовой минимум элитных апартаментов зафиксирован в деловом центре столице – City, здесь реализация фешенебельных апартаментов проходит по цене £2,000,000. Средняя же стоимость элитных квартир в Лондоне составляет около £3,500,000, это при условии, что объектом интереса становятся квартиры с тремя комнатами. Подобными предложениями изобилуют районы Mayfair, Holland Park, Chelsea  и Hampstead.

Если русскоговорящий инвестор располагает значительными капиталами, то ему в первую очередь следует изучать предложения рынка районов Belgravia, Kensington, Regent Park, Mayfair и Chelsea. Все они относятся к исторической области – зоне Prime Central London. Характерно, что массовые инвестиции от вкладчиков из России поступают в жилье района Belgravia. Острый дефицит элитных апартаментов в данной области, обусловил высокую стоимость фешенебельного жилья. Начальная сумма объектов жилой недвижимости здесь стартует по цене £4,000,000. Среди британских аналитиков существует мнение, словно Рублевка переместилась именно в эту область. Belgravia является также лидером в продажах дорогостоящей недвижимости, цена которой начинается от £10,000,000.

Главными конкурентами района являются HighGate и Regent Park, жилой фонд которых очень напоминает фешенебельные кварталы района Belgravia. В HighGate выдвигаются на продажу викторианские террасы по цене около £15,000,000. Однако – эти показатели являются крайним ценовым максимумом. На самом деле в респектабельных районах Hampstead и Mayfair в 2014 году можно найти ликвидные квартиры по цене £3,000,000.

Факторы, которые побуждают покупать квартиры в Лондоне по высокой стоимости

Не смотря на высокие ценовые показатели элитных квартир в центре, спрос на них настолько велик, что предложения не успевают покрывать запросы. Только в 2013 году, иностранные инвесторы вложили более £44 млрд. в экономику страны, при покупке элитных апартаментов в респектабельных областях столицы.

Неугасающий спрос подогревается динамикой роста цен на жилье. Ныне он варьируется в пределах 10-14% и это максимальные показатели на годовой прирост, которые может дать недвижимость в  Лондоне. Прогнозы, составленные аналитиками Knight Frank – независимой консалтинговой фирмой, отмечают стойкое ценовое повышение вплоть до 2018 года, так, например, в 2016 году можно будет рассчитывать на 16% прироста. Все это служит гарантией, что перепродажа объекта позволит выручить «чистые» дивиденды. Именно такая перспектива и служит постоянно растущим притоком инвестиций от зарубежных вкладчиков.

Содействие специалистов в покупке лондонских квартир

Наша компания сотрудничает с инвесторами из России и СНГ, которые стремятся выгодно вложить капиталы, купив ликвидный жилой объект в Лондоне. Эксперты ведут свою активность свыше десяти лет, поэтому имеют выход на внутренний рынок недвижимости, благодаря чему клиент получает больше предложений о продаже. Клиенты, сотрудничающие с нашей компанией, могут получить услуги:

  • Подбора широкого спектра жилье любого типа и класса: квартиры в жилых домах, жилье первичного рынка, элитные апартаменты, особняки, коттеджи в любом из центральных или периферийных районов столицы, а также  в элитных поселках пригорода;
  • Подбор объектов, основанный на потребностях, целях и возможностях клиента с учетом стоимости жилья, его расположения, габаритов и конфигурации;
  • Информационная и практическая поддержка клиента на любом этапе операции по покупке. Возможность пользоваться практическими советами наших юристов, специалистов по налоговой системе или экспертов-оценщиков, благодаря чему сделка будет проведена на выгодных и прозрачных основаниях.

Сотрудничество с нами позволит каждому приобрести оптимальную недвижимость в Лондоне, которое будет иметь высокий потенциал доходности.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Услуга "Всё включено"

Информация о наших услугах

Юридическая консультация

top